Главни » брокери » 10 истражних питања која можете затражити од продавца куће

10 истражних питања која можете затражити од продавца куће

брокери : 10 истражних питања која можете затражити од продавца куће

Кућа је обично највећа појединачна инвестиција коју ћете икада направити и вероватно ћете потрошити много времена и енергије у потрази за савршеним местом. Кад будете спремни за куповину, већ ћете знати пуно о кући. Међутим, добра је идеја да се мало више истражите и добијете одговоре на неколико истражних питања. Даће вам додатни мир у куповини.

Свеједно, разговор са продавцем, агентом продавца и преглед јавних записа могу детаљно попунити празнине које ће вам помоћи да донесете бољу одлуку. Одличне полазне точке су контактирање жупанијског процјенитеља имовине за локацију куће. Ево десет истражних питања које треба поставити домаћем продавцу.

Кључне Такеаваис

  • Питања која треба поставити домаћем продавцу укључују: Зашто продају? И колико дуго је дом на тржишту?
  • Шта су платили за дом? И шта је укључено у продају?
  • Било какве сметње или опасности (загушења у саобраћају, буке, криминала или проблематичних суседа, природних опасности или боје на бази олова)?
  • Какво је доба и стање делова куће (тј. Крова)? И било какве веће поправке или обнове и ако јесте, када и ко?
  • Шта су волели од куће, суседства и заједнице?

1. Зашто продајете?

Много је разлога због којих се људи селе, укључујући пресељење посла, жељу да уђу у мању / већу кућу, животне догађаје (брак, рођење детета, смрт супружника или неки други разлог) и пензију. Иако можда не добијате увек истинит одговор, питање зашто се продавац креће може вам бити од помоћи у одређивању колико простора за преговоре.

Зависно од разлога пресељења, продавац може бити спреман нижу понуду ако то значи да могу брже ван куће. Наравно, ако се продавац не жури с продајом, може бити мало простора за преговоре.

2. Дужина времена на тржишту

Један од главних разлога зашто кућа дуго остаје на тржишту је тај што је за почетак била превисока. Ово погрешно цењење је често функција лоше стратегије цена.

Што дуже кућа остаје на тржишту, то је теже продати јер котирање постаје "устајало", а купци мисле да мора нешто бити у ствари са имовином (иначе би се до сада продала, зар не?). Ако је кућа већ дуго на тржишту, продавац може бити мотивисан и спремнији за преговоре.

3 . Претходне продајне цене

Знање колико је продавац платио корисно је из неколико разлога. Прво, говори о томе да ли су вредности на локалном тржишту порасле или пале од тренутка када је продавац купио кућу. Друго, можда ће вам помоћи да одредите колико продавачи могу бити отворени за преговоре, а ево и зашто: Ако продавци купу купе на дну камена, они ће можда бити више вољни да смање цене јер ће и даље донети разумну зараду. Ако су ваши продавци купили кућу по нижој или већој од тражене цене, вероватно неће бити вољни да се преселе много - ако уопште - по цени.

Ако вам продавци неће рећи шта су платили, то можете сазнати провјером јавних записа. Они су доступни у Регистру дјела (или сличном уреду, као што је Снимач о дјелима) у жупанији у којој се некретнина налази.

4. Шта је укључено у продају?

Све што је стално везано за дом (на пример, славине, ормарићи и прозоре) сматра се учвршћеним елементом и углавном је укључено у продају куће. Понекад законске дефиниције одређују шта је - а шта није - укључује у продају, али понекад предмет може пасти у сиво подручје.

Када сте у недоумици и да бисте избегли разочарање, питајте шта је све укључено у продају и јавите се писменим путем. Обратите пажњу на предмете као што су опрема за играње на отвореном, шупе, осветљење, уређаји, прозорска облога, озвучење на зид и све остало што би се узнемирило да нестане ако се преселите у дом.

Не пропустите прилику да продавачу поставите важна питања пре него што купите кућу - или назовите агента за некретнине да их пита.

5. Подручне сметње или проблематични суседи

На сусједство може утицати било који број сметњи, укључујући пребрзу вожњу на улицама заједнице, гужве у саобраћају, буку (из саобраћаја, комшија, лајеж паса и / или компаније у близини), криминал, досадне мирисе (укључујући дим цигарете), отпад, лоше одржавање, светла светла и проблематичне комшије које изазивају сметње. Иако можда не добијате посебно детаљан одговор, добра је идеја да бар покушате да сазнате за све проблеме пре него што прођете са куповином. Поред тога што продаватеља питате за непријатности, можете посетити локалну полицијску управу да истражите статистику криминала за комшилук.

6. Оловне боје и природне опасности

Изјаве о откривању података служе информисању купаца о стању куће и помажу у заштити продавача од будућих правних поступака ако се пронађу проблеми. Иако се обелодањивања разликују од државе до државе, па чак и од жупаније, продавачи морају објављивати податке о постојећим ставкама као што су заложно средство, боја на бази олова, природне опасности (нпр. Поплавна равница), проблеми са терминима, историја спорова о имовини и недостаци у главним системима и / или апарата. У ствари, постоји осам објављивања које продавци морају да ураде; има смисла питати се за све њих, за сваки случај .

Будући да могу бити проблема са кућом о којој продавац зна - али то законом није обавезно обелоданити - може бити корисно питати: Да ли постоје проблеми са кућом? Можда ћете унапред сазнати за проблеме и моћи да договарате трошкове поправка. Наравно, ипак бисте требали купити свеобухватни преглед прије куповине куће јер могу постојати проблеми за које продавач не зна или неће вољно дијелити.

7. Прошли услови проблема

Иако се правила обелодањивања разликују од државе до државе, продавачи кућа углавном морају да вам кажу о било каквим тренутним проблемима с некретнином - али не морају да вам кажу о свим претходним проблемима који су исправљени. Ако је то већ исправљено, зашто је важно знати? Јер би то могло довести до другог проблема у будућности.

Можда је поправљен пропусни кров, али шта је учињено са водом која је завршила на тавану? Питајте да ли је продавац морао да поправи проблеме са кућом - и шта је са тим учињено. Такође је корисно сазнати ко је радио у случају да постоји сличан проблем у будућности.

8. Старост компонената

Питајте о старости и стању кључних компоненти куће како бисте били спремни за велике трошкове с којима бисте могли бити суочени. Крените с кровом: Нови кровови могу трајати од 15 до 50 година, зависно од кровног материјала. Асфалтни кров траје око 15 до 20 година, тако да ако је већ стар 15 година, можда ћете гледати прилично велике трошкове. Такође се распитајте о системима за грејање и хлађење, апаратима, бојлеру, септичким, водоводним и електричним системима.

9. Главни поправци и обнове

Лоше обнове, шкакљиви водовод и осредња градња могу вас коштати и финансијски и емоционално - чак и у погледу вашег здравља. Важно је да се запитате да ли су куће направљене веће поправке и обнове и ко их је урадио: Да ли је то био лиценцирани извођач радова или пројекат уради сам?

Погледајте да ли продавац може произвести грађевинску дозволу за поправке и обнове за које је потребна. Таква побољшања укључују било какве структурне додатке, уградњу новог крова, додавање / пресељење електричних утичница, додавање / пресељење водоводних инсталација и уградњу / замену система за климатизацију (грејање, вентилација и климатизација).

Ако продавац нема грађевинску дозволу (можда је посао обавио ранији власник), двоструко проверите са локалним грађевинским одељењем, обично преко окружних или градских власти.

Ако је требало издати дозволу - али није - званично лице у згради може да има овлашћење да приморава садашњег власника (што бисте могли бити ви, ако купите кућу) да добије дозволу и испуни тренутне захтеве за шифром. Ово би могло прерасти у веома скуп пројекат.

10. Шта сте највише уживали?

Ово питање може да постави продавца на лице места, али оно може навести продавца да говори о кући, суседству и заједници. Могли бисте научити нешто позитивно о кући или подручју које можда другачије нисте знали - уској заједници, пријатељским комшијама, краткој шетњи до библиотеке, начину на који сунце посјакује кроз прозоре дневне собе у поподневним сатима, ниске рачуне за грејање или дивље цвеће које током лета расте на брду иза куће.

Доња граница

Материјали за котирање и маркетинг укључују мноштво детаља о кући (број спаваћих соба и купаоница, на пример, квадратни снимак) и приказивање омогућава вам да је видите из прве руке. Али разговор са продавцем може вам помоћи да научите тачно у шта бисте се могли упустити. Ако имате потешкоћа да се повежете са продавцем, покушајте да на нека од ових питања одговорете путем свог агента за некретнине.

Рецоммендед
Оставите Коментар