Увод у куповину кондоминијума

Када желите да купите дом, на располагању вам је пуно избора. Један од њих је кондоминијум - имовина са више јединица која се дели и продаје у појединачним јединицама. У поређењу са породичним станом, власништво у стамбеном објекту укључује делимично власништво над заједничком „заједничком имовином“. Ово представља јединствене изазове за купце кондоминијума. Ако размишљате о куповини стана, прочитајте даље како бисте сазнали нешто више о овој врсти имовине и шта са собом носи власништво.

Увод у куповину кондоминијума

Шта је стан?

У кондоминијуму (обично познатом као станови) неки делови - као што је ваше пребивалиште - су у приватном власништву, док су други - као што су заједничке просторије - у заједничком власништву свих власника стана. Мање технички начин размишљања о стану је стан који поседујете. У пракси, станови обично имају облик стана или сличног заједничког комплекса, попут градских кућа у низу, али теоретски стан може физички да буде било која заједничка зграда.

Цондос су посебно популарни у местима са високим вредностима имовине - жаришта за одмор и урбана подешавања су места на којима можете очекивати да ћете их наћи много. То је у великој мери зато што куповина куће за једну породицу може бити изузетно скупа на местима где додатног грађевинског простора може бити мало. Као такви, станови могу отворити власништво куће за потпуно нове групе људи. Ако сте спремни да поседујете свој дом, али не можете себи да приуштите кућу, кондоминијум би могао да буде начин да уђете на тржиште.

У потрази за правим стањем

Тражење стана подразумева исти процес као и куповина куће за једну породицу. Ако имате општу идеју о томе шта вас занима, одлазак агенту за некретнине може бити одличан начин да сазнате о некретнинама које можда нећете моћи сами да пронађете.

Ако сте више особа која ради сама, можете претраживати веб локације за некретнине и пописе станова у подручју за које сте заинтересовани. Ако имате на уму одређену зграду или комплекс, многи нуде продајне канцеларије на лицу места, где можете да сазнате више о кондоминијуму и можда чак погледате апартман.

Изван уговора о продаји куће

Не морате куповати стан само о купопродајном уговору. Постоји и споразум, односно декларација, која диктира начин рада кондоминијума и његовог управљања. Пре куповине стана, требало би да затражите и прочитате документа која се односе на управљање комплексом.

Ево шта треба приметити: Која су горућа питања овог комплекса? Колики је резервни фонд кондоминијума? Како менаџмент поступа са захтевима и притужбама власника? Да ли кондоминијум власницима намеће строга правила и смернице због којих бисте били несрећни? Морате да схватите да ли је кондоминијум о коме размишљате добро вођен, да ли би правила и ограничења омогућили да живите животним стилом који тражите и да ли зграда или комплекс имају проблема који би могли да наштете вредности ваш удео у власништву у будућности.

Зашто изабрати стан?

Постоји много разлога због којих би стан могао бити бољи од стана или једног дома, а новац је сигурно један од њих. Према Реал Естате Јоурналу, цијене станова углавном цене мање од станова за једну породицу, што их чини приступачнијим избором на тржиштима на којима цене расту. У поређењу са изнајмљивањем стана, јер у ствари имате свој стан, можете искористити пореске олакшице као што су камате на вашу хипотеку.

Одувек, није све у новцу. Цондос такође пружа атрактиван избор начина живота за многе потенцијалне купце. Посебно су популарни за пензионере који желе да се могу дружити или искористити услуге у заједницама које се посебно баве старијим особама. Живот у кондоминијуму може вас ослободити и неких уобичајених послова који иду заједно са поседовањем куће, као што су одржавање дворишта и споља. Такође могу имати жељене заједничке садржаје, као што су базени, фитнес или тениски терени.

Коначно, кондоминијуми могу учинити власништво куће за одмор приступачнијим. У Сједињеним Државама кондоми су постали популарни као разумнији начин да се купи делић раја на местима као што су Флорида и Хаваји. Ако желите да се опустите на плажи, али вам смета при помисли да купите скупу кућу на сунчаном стању, кондоми нуде нешто јефтинију алтернативу. Такође нуде могућност да неко други посматра вашу некретнину када се враћате на посао миљама удаљеним од плаже. У зависности од правила и локације, можда ћете моћи да помогнете да платите тај стан за одмор ако га изнајмите када нисте тамо.

Доња граница

Ако размишљате о куповини некретнина - било да је то инвеститор, одмарач или становник током целе године - цондос су дефинитивно нешто што би требало да буде на делу радара. Ово је посебно тачно ако гледате подручје где су некретнине скупе. Цондос нису сами по себи бољи или лошији од било које друге врсте пребивалишта, али, у зависности од ситуације, цондо или кооперант може бити добар избор за вас као купца куће.