Деложација
Исељавање описује поступак којим изнајмљивач може легално уклонити станара из своје имовине закупа. Исељавање се може догодити када закупнина није плаћена, ако су услови уговора о закупу прекршени или у одређеним другим ситуацијама како је законом допуштено.
У Сједињеним Државама, процес деложације уређује државни закон. Неке општине, посебно већи градови такође могу имати свој процес исељавања. Генерално, посједник обавјештава станаре да су исељени путем обавијести о деложацији. У овом обавештењу ће се често одређивати број дана који станари морају да исправе проблем који је довео до претње деложације. На пример, закупац може имати три дана да у целости плати најам пре него што напусти јединицу. Ако се станар не придржава обавештења о деложацији, то питање мора бити решено на суду.
ПОКРИВАЊЕ ДОЛЕ Исељавање
Исељавање се може догодити само ако је законом утврђен праведан разлог. Међутим, дефиниција праведног узрока варира од државе до општине. На многим местима, закупац не мора да крши услове закупа да би се иселио.
На пример, општина може одредити да ако станодавац планира да значајно обнови некретнину за изнајмљивање или да у њој живи сам, може издати обавештење о деложацији свом станару. Међутим, након завршетка обнове или становања у одређеном временском периоду, станодавац може потом да одлучи да поново изнајми некретнину. Познато је да станодавци то раде у областима у којима цене станарина расту. Кроз деложацију, они су у могућности да доведу нове закупце по знатно вишим закупима од претходних станара које су плаћали.
Ефекти деложације
У 2017. години, већина сиромашних породица у Америци које су изнајмљивале своје домове потрошила је више од половине месечног дохотка на становање. Најмање 25 процената потрошило је више од 70 процената прихода на закупнине и комуналије. Стручњаци за личне финансије препоручују да на становање не троше више од отприлике 30 одсто месечног дохотка. Трошење више од овога на трошкове становања може особу са ограниченим примањима изложити већем ризику деложације због неплаћања станарине.
Када особа поднесе захтев за изнајмљивање новог дома, вероватно ће је питати да ли је икада раније била деложирана. Без обзира на то јесу ли одговорили истинито или не, станодавац ће ипак моћи открити претходно деложацију. Исељавања која завршавају у судским нагодбама појављују се у кредитним извештајима. Такође, неки станодавци пријављују своје станаре компанијама које пружају извештаје и прегледа потенцијалних станара.
Претходна деложација не може потпуно дисквалификовати особу из закупа. Неки станодавци можда једноставно желе знати више о условима деложације. На пример, ако би станодавац одлучио да прода стан као стан и легално иселио станаре да то ураде, то вероватно неће негативно утицати на станарског стана о потенцијалном закупцу.
Стопе исељавања у САД-у су нагло порасле последњих година, што је подстакло крикове епидемије. Као одговор на то, многе организације за заштиту станара појавиле су се у главним градским областима.