Поклон једнакости
Поклон капитала укључује продају пребивалишта члану породице или некоме са киме је продавац у блиским односима, по цени нижој од тренутне тржишне вредности. Разлика између стварне продајне цене и тржишне вредности куће је стварни дар капитала. Процес његово име добива по чињеници да је продајна цена толико нижа од стварне тржишне цене куће. Трансфер се рачуна као поклон или поклон због разлике у вредности, али ниједан физички новац не мења руке.
Како функционира дар једнакости
За поклон власничког капитала потребан је поклон акцијског писма, то је писмо у коме се наводе чињенице продаје, а потписују га и продавац и купац. Већина зајмодаваца омогућава да се поклон рачуна као предујам куће. Резиденција може бити или примарно пребивалиште или други дом. Уз писмо, морају се испунити и друга разматрања.
- Продавац мора да има обављену службену, плаћену процену у кући
- Процене морају да забележе процењену вредност пребивалишта
- Процена укључује цену за коју ће продати поклон акција власничког капитала
- Папирологија мора да садржи разлику између процењене вредности и продајне цене поклона
На затварању, друго слово ће приметити дар правичности.
Кључне Такеаваис
- Поклон капитала укључује продају резиденције по цени нижој од његове тренутне тржишне вредности.
- Дар правичности обично укључује чланове породице - обично, родитеље који кућу продају детету.
- Већина зајмодаваца омогућава да се поклон рачуна као или према предујму куће.
Поклони и недостаци једнакости
Заједнички дар правичности настаје када брачни пар жели продати дом својој деци по повољној цени. Породице или заинтересоване стране могу користити ову авенију уместо да прођу кроз канцеларију за некретнине која би захтевала провизију од продаје. Родитељи би именовали цену коју су договорили и „продали“ кућу својој деци за тај износ, иако би кућа могла да вреди више на отвореном тржишту.
Поклони власничког капитала помажу купцу да смањи или елиминише предујмове за плаћање, тако да примаоцу олакша осигурање кућне хипотеке.
Поклон такође може помоћи новом власнику да избегне трошак приватног хипотекарног осигурања (ПМИ). Процес омогућава члановима породице да дарују имовину и избегну порез на ИРС и порез на капитални добитак. Према часопису Тхе Валл Стреет Јоурнал, та накнада у просјеку износи око 5, 5% вриједности куће.
Дарови капитала не избегавају трошкове затварања или друге неопходне трошкове приликом преноса власништва над некретнином. Поклон ће утицати на основу цене имовине, узрокујући да капитални добици буду већи када прималац убудуће прода кућу. Поклон капитала такође ће утицати на локално тржиште некретнина тако што ће забиљежити продају некретнине испод тржишне вриједности. Даље, дом не може имати тренутну хипотеку због тога.
Прос
Нижи или никакав аванс за купца
Нема провизија за некретнине
Наклоност члану породице
Цонс
Потенцијално покретање пореза на поклоне
Утицај на основу трошкова куће
Правне таксе за састављање уговора
Пример из реалног света даром једнакости
Поклон капитала може се догодити и ако појединац или особе које продају кућу желе да помогну купцу да доврши продају снижавањем цене куће омогућавајући купцу да испуни услове зајма. Зајмодавац може сматрати дар капитала као целокупни или део новчаног плаћања потребног да бисте се квалификовали за хипотеку.
На пример, рецимо да банци треба 20% ниже (стандардни износ потребан у већини конвенционалних зајмова, како би се избегло хипотекарно осигурање). Поклон капитала који продавач износи 10% од вредности куће. Купац сада треба само да изврши предујам у износу од 10% од цене некретнине.
У случају зајма Федералне стамбене управе (ФХА), поклон власничког капитала дозвољен је од породице или "пријатеља из претходне везе", наводи ФХА, 500 како би се покрили трошкови затварања. Или, корисници кредита могу прихватити поклон са сопственим капиталом, који укључује да продавац драстично спусти цену куће испод своје процењене вредности. ФХА захтева да купци покрију 3, 5% аванса. Према ФХА, "продавац у основи плаћа купца".
Посебна разматрања
Поклон правичности може имати пореске последице и за даваоца и за примаоца поклона. Вредност куће може утицати на основу цене имовине новог власника куће и имати утицаја на капиталну добит за продавца. Такође, ако се не изврши правилно, дар власничког капитала може покренути порез на поклон од интерних прихода (ИРС). Продавци морају да се придржавају смерница ИРС-а за поклоне новчане вредности, до 28.000 долара по пару или 14.000 долара за појединца годишње.
Уз то, значајна продаја може утицати на локално тржиште некретнина. Ако се кућа продаје за знатно мање од осталих са упоредивим карактеристикама, то може негативно утицати на остале продаја куће у тој ценовној тачки или подручју. Међутим, могуће је да се трансакција обави приватно или ван тржишта како би се избегла та компликација.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.