Домаћи капитал

Шта је почетни капитал?

Праведност дома је вредност интересовања власника куће за њихов дом. Другим речима, тренутна тржишна вредност некретнине умањена за заложно право везано за ту некретнину. Износ капитала у кући или његова вредност варира током времена док се плаћања хипотеком врше и тржишне снаге играју на тренутну вредност те имовине.

Кључне Такеаваис

• Праведност дома је вредност интересовања власника куће за њихов дом.
• Власник може искористити свој основни капитал у облику колатерала за добијање или зајма хипотекарног капитала, фиксне или традиционалне кредитне линије куће (ХЕЛОЦ).
• Велики депозит куће (преко 20%) обезбедиће власнику куће одмах више капитала у његовом дому или мањој уплати.

Како дјелује кућни капитал

Ако се део куће или целокупна кућа купи хипотеком, позајмљива институција има интерес у кући док се не испуни обавеза позајмице. Домаћи капитал је део тренутне вредности куће који власник поседује бесплатно и јасно.

Капитал у кући може се постићи или почетним плаћањем током почетне куповине имовине или хипотекарним уплатама - јер ће уговорени део те исплате бити додељен умањити преосталу главницу која се још дугује. Власници могу имати користи од увећања вредности имовине јер ће то повећати вредност њиховог капитала.

Домаћи капитал је средство и сматра се делом нето вредности, али није ликвидно средство.

Начини да се искористи капитал капитала

За разлику од других инвестиција, домаћи капитал се не може брзо претворити у новац. Прорачун капитала заснован је на тренутној процени тржишне вредности ваше имовине. Међутим, та процена није гаранција да ће некретнина продати по тој цени.

Власник би имао могућност искористити свој основни капитал у облику колатерала за добијање или зајма власничког капитала или кредитне линије куће (ХЕЛОЦ), или ХЕЛОЦ-а с фиксном стопом.

Зајам за власнички капитал, који се понекад назива и други хипотекарни зајам, обично вам омогућава да позајмите паушални износ према вашем тренутном капиталу капитала уз фиксну камату у одређеном временском периоду. Много зајмова са власничким капиталом склапа се за финансирање великих трошкова попут поправки домова или школарине на факултетима.

Кредитна линија домаћег капитала (ХЕЛОЦ) је револвинг кредитна линија обично са прилагодљивом каматном стопом која вам омогућава да се кроз неко време посудите до одређеног износа. ХЕЛОЦ-ови раде на начин сличан кредитним картицама гдје и стално можете позајмљивати до одобреног лимита док плаћате салдо.

Пример домаћег капитала

Ако власник куће купи дом за 100.000 УСД, уз 20% предујма, а преосталих 80.000 УСД покрије хипотеком, власник има 20.000 УСД у кући. Ако тржишна вредност куће остане константна током наредне две године, а 5.000 долара хипотекарног плаћања се примењује на главницу, власник сада поседује 25.000 долара власничког капитала.

Ако би се тржишна вредност куће повећала за 100.000 долара током те две године, а тих 5.000 долара од плаћања хипотеке примењено је на главницу, власник би тада имао капитал куће од 125.000 долара.

Сродни услови

Дефиниција друге хипотеке Друга хипотека је врста подређене хипотеке која је направљена док је оригинална хипотека још увек на снази. више Шта је негативни капитал? Негативни капитал настаје када вредност имовине непокретности падне испод неизмиреног салда на хипотеци која се користи за куповину те имовине. више Зајам за почетни капитал Кредит за власнички капитал је потрошачки зајам осигуран другом хипотеком, који омогућава власницима кућа да се задужују против свог капитала у кући. више Пиггибацк хипотека Пиггибацк хипотека може укључивати било који додатни хипотекарни зајам који прелази први хипотекарни кредит дужника који је обезбеђен истим колатералом. више Повлачење хипотекарног капитала (МЕВ) Повлачење хипотекарног капитала (МЕВ) односи се на уклањање капитала из вредности куће путем зајма против тржишне вредности имовине. више 80-10-10 хипотека Хипотека од 80-10-10 "пиггибацкс" даје 10% зајам за домаћи капитал изнад уобичајене хипотеке од 80%, остављајући 10% предујма. више партнерских веза