Значај контингенције кућне инспекције

Пре него што купите дом, једна од ствари које бисте требали учинити је да га прегледа стручни кућни инспектор. Да, можемо чути ваш приговор: "Куповина куће је толико скупа колико јесте! Зашто бих одабрао да одштампам више стотина ако од мене не треба?" У овом чланку ћемо истражити шта кућна инспекција може открити и да ли је вредна улагања.

Случај домаће инспекције

Кућне инспекције се користе како би се купцу пружила прилика да препозна било које веће проблеме са домом пре затварања. Ваш први закључак да је кућна инспекција важна јесте да се она може користити као случај у уговору са продавцем. Ова непредвиђена ситуација предвиђа да се, ако кућни преглед открије значајне недостатке, без одређених казни можете повући из понуде за куповину у одређеном року. Потенцијални проблеми које дом може имати морају бити прилично озбиљни ако би вам могли омогућити да се удаљите од тако значајног уговора.

У неким ситуацијама, некретнине су такође познате да у уговоре укључују клаузуле о кућним инспекцијама, попут оних за новоизграђено пребивалиште. У новој изградњи кућа инспекције углавном покривају:

• Темељи : Провера пре изливања бетона (једном када се излије, врло мало се то може исправити).
• Пред-сухозид : Провера структуре и механике пре полагања сухозида.
• Потпуни преглед : Обављена је потпуна проходност довршеног дома.

Шта покрива кућна инспекција

Инспектори се разликују у искуству, способности и темељности, али добар инспектор треба да испита одређене компоненте куће и затим сачини извештај који покрива његове или њене налазе. Типична инспекција траје два до три сата и требало би да будете присутни за инспекцију да бисте из прве руке добили објашњење налаза инспектора и, ако је потребно, поставили питања. Такође, било који проблем који открива инспектор имаће више смисла ако их видите лично, уместо да се ослањате само на фотографије снимљене у извештају.

Инспектор треба да примети:

• Да ли је сваки проблем сигурносно питање, главни квар или мањи квар
• Које предмете треба заменити, а које треба поправити или сервисирати
• Ставке које су за сада погодне, али их треба пажљиво пратити

Заиста добар инспектор чак ће вам рећи и о рутинском одржавању које треба обављати, што вам може бити од велике помоћи ако сте први купац за куповину .

(види. Топ савети за купце који први пут купују куће)

Иако је немогуће набројати све што инспектор може проверити, следећа листа ће вам дати општу идеју шта можете очекивати.

Спољна инспекција

Инспектор ће извршити потпуну инспекцију спољне стране конструкције. Ово ће укључивати пењање у било које просторе за пузање испод куће и коришћење мердевина да бисте досегли и прегледали кров и друге предмете.

Спољни зидови

Инспектор ће провјерити има ли оштећених или несталих споредних колосијека, пукотина и има ли земља претјерано близак контакт с дном куће, што може позвати инсекте који уништавају дрво. Међутим, инспектор штеточина (да, можда бисте желели да ангажујете и једног од њих), а не кућни инспектор, провериће да ли постоји стварна штета од термита итд. Инспектор ће вас обавестити који су проблеми козметички, а који могу бити озбиљнији .

Фондација

Ако темељ није видљив, а обично није, инспектор га неће моћи директно испитати, али он или она могу проверити да ли постоје секундарни докази о проблемима темеља, попут пукотина или слегања.

Оцењивање

Инспектор ће вас обавестити да ли се степениште удаљава од куће како треба. Ако то не догоди, вода би могла ући у кућу и проузроковати штету, и морат ћете или промијенити нагиб дворишта или инсталирати одводни систем.

Гаража или паркиралиште

Инспектор ће тестирати гаражна врата на исправно отварање и затварање, проверити уоквиривање гараже да ли је видљиво и утврдити да ли је гаража правилно проветрена (да спречи случајно тровање угљен-моноксидом). Ако је грејач воде у гаражи, инспектор ће се постарати да буде постављен довољно високо од тла да умањи ризик од експлозије од испарења бензина који се меша са пламеном грејача.

Кров

Инспектор ће провјерити подручја на којима оштећења на крову или лоша инсталација могу дозволити да вода уђе у дом, као што су олабављене, нестале или неправилно причвршћене шиндре и напукнути или оштећени мастика око отвора. Такође ће провјерити стање олука.

Унутрашња инспекција

Инспектор ће такође извршити детаљан преглед унутрашњости куће. Прегледат ће све, од стропа до ормара испод судопера.

Водовод

Кућни инспектор ће прегледати све славине и тушеве, потражити видљива цурења и тестирати притисак воде. Такође ће идентификовати врсту цеви коју кућа има ако се виде било које цеви. Инспектор може препоручити секундарни преглед ако су цеви старе како би се утврдило да ли или када ће их требати заменити и колико би посао коштао. Инспектор ће такође утврдити локацију главног вентила за затварање у кући.

Електрични

Инспектор ће идентификовати врсту ожичења у кући, тестирати све утичнице и проверити да ли постоје функционални прекидачи струјних кругова (који вас могу заштитити од струје, струјног удара и електричних опеклина) инсталирани у подручјима као што су купатила, кухиња, гаража и напољу. Он или она ће такође проверити ваш електрични панел ради било каквих безбедносних проблема и проверити ваше електричне утичнице како би се уверили да не представљају опасност од пожара.

Грејање, вентилација и климатизација (ХВАЦ)

Инспектор ће прегледати ваш ХВАЦ систем како би проценио старост пећи и клима уређаја, утврдио да ли раде правилно и препоручио поправку или одржавање. Инспектор вам такође може дати идеју о старости канализације куће, да ли може процурити ако ваш дом има довољно изолације да минимизира ваше рачуне за енергију и да ли постоји изолација од азбеста.

Бојлер. Кућни инспектор ће утврдити старост грејача и утврдити да ли је правилно уграђен и осигуран. Инспектор ће вас такође обавестити у каквом је стању и дати вам општу представу колико је година остало.

Кухињски апарати

Инспектор ће понекад провјерити кухињске уређаје који долазе са кућом како би се увјерили да раде, али то нису увијек дио инспекције. Ако мислите да их желите задржати, будите сигурни да питате који нису обухваћени како бисте их сами могли тестирати.

Вешерница

Инспектор ће се побринути да се веша правилно одзрачи. Лоше одржаван систем сушења и издува може бити озбиљна опасност од пожара.

Заштита од пожара

Ако дом има припадајућу гаражу, инспектор ће се побринути да зид има одговарајућу пожарну оцену и да није оштећен ни на који начин који би угрозио његову пожарну оцену. Такође ће тестирати детектор дима у кући.

Купатила

Инспектор ће проверити да ли има видљивих цурења, правилно обезбеђених тоалета, адекватне вентилације и других проблема. Ако у купатилу нема прозора и / или вентилационог вентилатора, плијесан и плијесан могу постати проблеми, а влага може временом да искриви дрвене ормариће.

Не покрива се кућним прегледом

Кућна инспекција не може утврдити све што може бити погрешно са имовином; само проверава да ли има проблема са видом. На примјер, ако се врата куће не затварају правилно или су подови нагнути, темељ би могао имати пукотину, али ако се пукотина не може видјети без подизања свих подова у кући, кућни инспектор не може рећи сигурно си је тамо.

Неке области које инспектори неће гледати укључују:

• Унутрашњи зидови (неће резати отворени сухозид или изолацију)
• Унутрашње цеви или канализациони водови
• Унутрашњи димњаци
• Иза електричних панела

Надаље, већина кућних инспектора су генералисти - то јест, могу вам рећи да би водовод могао имати проблема, али тада ће вам препоручити да ангажујете стручњака који ће провјерити проблем и дати вам процјену трошкова да га ријеше. Наравно, запошљавање додатних инспектора коштат ће додатни новац. Кућни инспектори такође не посебно издвајају за питања попут оштећења термита, загађења на градилишту, плијесни, проблема са азбестним инжењерингом и других специјализованих проблема.

Ако ипак имају разлога сумњати, вероватно ће вам дигнути главу. Неки инспектори нуде тестирање радона као додатак; неки ће препоручити услуге испитивања азбеста ако се чини да је ваш дом угрожен.

Међутим, проблеми без визуелних знакова - штеточине, радони, олово - могу се појавити након инспекције.

После инспекције

Једном када добијете резултате кућне инспекције, имате неколико опција.

• Ако су проблеми сувише значајни или сувише скупи да их решите, можете одлучити да се удаљите од куповине, све док уговор о куповини има случај инспекције.
• За велике или мале проблеме, можете тражити од продавца да их поправи, смањи купопродајну цену или вам одобри готовински кредит приликом затварања да сами решите проблеме. Овде се кућна инспекција може платити више пута.
• Ако ове опције нису изводљиве у вашој ситуацији (на пример, ако је некретнина у власништву банке и / или се продаје каква јесте), можете добити процене да сами решите проблеме и смислите план поправки како бисте о њиховој важности и приступачности након што поседујете некретнину.

Вреди улагања?

Просечна цена за ангажовање кућног инспектора је 324 долара, али то јако варира, у зависности од величине куће и региона; распон је отприлике 270-480 долара. Наравно, то може ићи и много више, ако налази опште инспекције доведу до позива више специјализованих инспектора. Питајте унапред како наплаћује инспектор.

Важно је ствари посматрати у перспективу. Не заборавите да је инспекција:

• Није једина одредница за куповину куће. Можда сте спремни да направите неку реновирање куће са овим проблемима. Инспекција ће вам помоћи да тачно утврдите колико ћете требати да урадите.
• Никада без икаквих проблема. Инспекција ће увек наћи проблем са домом. Чак ће и нове кућне конструкције имати мала питања која је потребно ријешити.
• Не о томе како да поправите све поправке. Ниједан продавац неће решити све за вас. Они могу преговарати о неким од њих, али очекивати да се разреше сва питања је неразумно.

Доња граница

Кућни преглед коштат ће вам мало времена и новца, али дугорочно ће вам бити драго што сте то успјели. Инспекција може открити проблеме због којих бисте тренутне власнике могли поправити пре него што се уселите - или на други начин, спречити вас да нехотице купују новчану јаму. За изградњу нове куће, то је императив део процеса куповине куће. Ако сте први купац за купце, инспекција вам може дати курс у случају одржавања куће и списак предмета којима је потребна пажња како би ваш дом био што сигурнији и звучнији. Без обзира на ситуацију, рјешавање проблема преласком кући може вам уштедјети десетине хиљада долара на путу.

Погледајте такође „ 10 разлога због којих не би требало прескочити кућни преглед“.