Плаћање закупа
Плаћање закупа је еквивалент месечној најамнини, која је формално диктирана уговором између две стране, а једном учеснику даје законско право коришћења имовине другог власника, производне опреме, рачунара, софтвера или других основних средстава, за одређено време.
Дужина времена у којем ће се обављати плаћања закупа може варирати од месечног распореда, као што је то обично случај са пословним моделима софтвера као услуге (СааС), или се може, контрасту, продужити и кроз изузетно велике дужине времена, као што је 100 или више година, што је често случај у сценаријима закупа земљишта.
Износ плаћања закупа одређује мноштво различитих аспеката, као што су вредност имовине, локалне преостале вредности у датом суседству, дисконтне стопе и кредитни резултат закупа.
Разумевање закупа
Плаћање закупа могу вршити појединци, као и компаније. Појединци традиционално користе закупнине за финансирање аутомобила, али могу их користити и за добијање рачунарске опреме, трактата земљишта и друге физичке имовине.
Плаћања закупа компаније користе се у прорачуну омјера покрића с фиксном накнадом, што помаже инвеститорима да утврде да ли је компанија способна да покрије фиксне трошкове, као што су закуп и камате. Коефицијент покривености фиксним трошковима у основи је појачана верзија омјера зараде од камате, или коефицијента покривености камате. Изузетно је прилагодљив за практичну употребу, са скоро свим фиксним трошковима, пошто су ти фиксни трошкови слични плаћањима закупа.
Кључне Такеаваис
- Већина људи повезује плаћања закупа са месечним накнадама за најам стана; међутим, закупи се могу подједнако односити и на било коју другу имовину, под условом да појединци повуку уговорни састанак умова.
- Појединци могу закључити уговоре о закупу земљишта, аутомобила, рачунарске опреме, софтвера или других основних средстава.
- Временски рокови за уговоре о закупу могу бити кратки. као у месечним или месечним аранжманима, или дуго, као што је често случај у сценаријима закупа земљишта, који могу имати уговоре који трају век или више.
Уобичајене врсте закупа
Најчешћи типови уговора о закупу су следећи:
- Оперативни закупи
- Финансијски лизинг (који се такође назива капитални закуп)
- Аранжмани о продаји и закупу
- Комбиновани закупи (они који се венчају са два или више горе поменутих модела)
Најзначајнија карактеристика оперативног закупа је та која омогућава финансирање и одржавање, при чему плаћања закупа укључују елемент за трошкове финансирања као и компоненте за одржавање. Оперативни закуп захтева да закупци редовно сервисирају предметну изнајмљену опрему. На пример, није реткост да власници авиона изнајмљују своје млазне моторе.
У многим случајевима, власници не поседују техничко знање потребно за одржавање делова, јер су компоненте високо специјализоване. У таквим случајевима власници обавезују да трошкове плаћања за одржавање укључе директно са плаћањем закупа.
Финансијски закупи разликују се од оперативног закупа по томе што у плаћања закупа не уграђују накнаде за одржавање. Новији типови закупа, који често нуде више прилагођених нивоа услуга и структура плаћања закупа, укључују синтетичке закупе и закупе везане за километражу, сате или нивое коришћења. На пример, Генерал Елецтриц често изнајмљује скупе компоненте локомотиве с плаћањем закупа који су везани за километражу. Теоретски, закупац плаћа само оно што им је потребно.
[Важно: За потрошаче који желе да изнајме аутомобил (уместо да купују), припазите да неки продавци наметну минималне километраже да би заштитили вредност препродаје возила.]
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.