Предности и недостаци куповине тешке имовине

Нема сумње у то, купопродајне некретнине ових дана обилују - али постоји још много тога да се резултира најбољим делом у кући у невољи, него што то изађе у очи. Са једном трећином свих кућних продаја које потјечу из проблематичног тржишта некретнина, вријеме је да се паметно информишете о најбољим понудама. (За више, погледајте Замке куповине куће забране искључења.)

ТУТОРИЈАЛ: Први пут водич за куће

Према Националном удружењу некретнина, "сва готовинска продаја", позната у индустрији као "невољи" продаја, чинила је око 30% свих америчких кућа за продају у октобру 2010. То је мало више од 29% броја који је НАР забележио Октобар, 2010.

Поврх свега, РеалтиТрац извјештава да ових дана не постоји недостатак домова у невољи. Аналитичка фирма за продају некретнина каже да је у САД-у до 7. децембра 2011. било нешто мање од 1, 4 милиона домова који су заузети. Просечна продајна цена тих кућа досегла је нешто више од 180 000 долара, додаје РеалтиТрац. Фирма додаје да је свака од 579 америчких стамбених јединица одржала пријаву оврхе током тромесечја.

Тај се сценариј можда неће ускоро поправити. "Активности у вези са искључењем из САД умањене су од октобра прошле године, када је полемика о потписивању робота покренула буку истрага у поступцима забране забране кредита и папирологији", примећује Јамес Саццацио, извршни директор РеалтиТрац-а у изјави. "Иако су активности забране затварања у септембру и трећем тромесечју наставиле да се бележе знатно испод нивоа од пре годину дана, постоје докази да ће тај привремени тренд пада ускоро да промени правац, с тим што ће се делатност искључења искључити полако. (Да бисте сазнали више, прочитајте Зашто треба да чекате да купите кућу .)

Дакле, то би могло значити више могућности куповине за угрожене некретнине. Али, да ли то значи да би требало да загризете јабуку? Можда и можда није, као што илуструју следећи предности и недостаци.

ПРОС

• Ниске цене Цене су јефтине, што показују и подаци РеалтиТрац-а. Продавци, укључујући власнике домова којима треба да се повуку имовину и банке и зајмодавци који већ поседују искључене куће, желе да се ослободе имовине. Када имате посла са високо мотивисаним продавцем, то обично значи повољне подрумске цене.
• Ниске каматне стопе Тренутно, просечна фиксна стопа хипотеке од 30 година износи око 4, 0%. Историјски гледано, нећете добити бољу каматну стопу, а та ниска стопа ће држати нижу цену месечне хипотеке на тој невољи.
• Купујте ниско, продајте високо Нема гаранција у пословању са некретнинама, али проблематичне некретнине, као и свака роба, имају одређену вредност улагања. Економисти кажу да цијене кућа поново почињу падати, а након неколико година вриједност ваше невољене ствари ће се повећавати.

Цонс

• Досадан папиролог Купња затворене или невољене имовине може трајати дуже од куповине уобичајене имовине. То је зато што многи забринутост поседује зајмодавце, који су прешироко распрострањени да би им некретнинама поклонили пажњу (можда и они траже бољи договор или ако имање има другу хипотеку са другим зајмодавцем). Тако да ће вам требати стрпљење једног свеца да бисте га продали кући из снова продајом невоље.
• Локација, локација, локација Нажалост, већина некретнина у невољи налази се у насељима са малим примањима и то може негативно утицати на вредност вашег дома.
• Високо одржавање Неке претходно закључене некретнине можда је напустио претходни власник или их није требало одржавати. Кад уроните своје везе у тржиште невоље, држите очи широм отворене. Увек узимајте у обзир новац који ћете можда морати да уложите у некретнину да бисте га учинили живим.

Доња граница
Ако имате додатни новац и поседујете мајстора за поправљање непарног судопера или рушење предњег ходања, куповина невољене имовине може бити добра инвестиција. Само знате у шта се упуштате и имајте мало стрпљења када уочите сјајан комад некретнина. Ако играте игру правилно, имаћете добар дом - и добру инвестицију - на рукама. (За више информација о некретнинама, погледајте кључне разлоге за улагање у некретнине .)