Заједнички станар - ТИЦ
Заједничко закупништво је споразум у коме две или више особа дели власничка права на имовини или земљишној парцели. Некретнина може бити пословна или стамбена. Када заједнички станар умре, имовина прелази на имање тог станара. Сваки независни власник може контролисати једнак или различит проценат укупне имовине. Такође, закуп у заједничком партнеру има право да свој део имовине препусти било којем кориснику као део своје имовине. Уговорни услови за заједничке станаре детаљно су наведени у документу, правном листу или другим правно обавезујућим документима о власништву.
Како функционише ТИЦ
Када два или више људи посједују имовину као заједнички закупници, све површине имања једнаки су у власништву групе. Сувласници могу имати различит удео у власништву. На пример, Сарах и Деббие могу поседовати 25% имовине, док Летициа поседује 50%. Иако се проценат власништва разликује, нико не може захтевати власништво на било ком одређеном делу имовине.
Закуп у заједничким споразумима може се створити у било које време. Дакле, појединац може развити интересовање за имовину годинама након што су остали чланови склопили заједнички уговор о најму станара. Враћајући се горе наведеном примеру, могли бисмо рећи да су Сарах и Летициа првобитно поседовале 50% имовине. У неком тренутку, Сарах је одлучила да подели свој део од 50%, а Деббие је напустила групу са разликом 25/25/50.
Надаље, чланице споразума могу самостално продавати или позајмљивати свој део власништва.
Кључне Такеаваис
- Заједничко закупништво је уговор у којем две или више особа има власничке интересе у имовини.
- Заједнички станари могу да поседују различите проценте имовине.
- Заједнички станари могу свој удио у имовини пренијети било коме након њихове смрти.
- Заједничко закуповање значајно се разликује од заједничког станарског стана, посебно у погледу права на преживело право и степена власништва сваког станара.
Одлагање ТИЦ-а
Један или више станара могу откупити друге чланове како би заједнички раскинули закуп. Ако би станари требало да развију супротстављене интересе или правце за коришћење, унапређење или желе да продају некретнину, они морају да постигну заједнички договор да крену даље. У случајевима када се не може постићи разумевање, може се предузети акција поделе. Акција за поделу може бити добровољна или наложена судом, у зависности од тога како добро сарађују сукунати.
У поступку правног поделе суд ће поделити имовину међу закупцима на заједничке чланове, омогућавајући сваком члану да се креће напријед одвојено од осталих чланова. Позната и као подјела у натури, то је најдиректнији начин за подјелу имовине и обично је метода која се користи када сувласници нису противни.
Ако станари одбију да раде заједно, они би могли размотрити улазак у поделу имовине продајом. Овде се имање продаје, а приход се подели између станара према њиховим интересима у имовини.
Порез на имовину са ТИЦ својствима
Закуп у заједничком споразуму, вођен примењивим законом, обично исказује импликације заједничког власништва на порезе имовине. У уговору ће бити представљено како се пореска обавеза уговорно расподељује на сваког власника.
Будући да закуп у заједничком споразуму правно не дели парцелу земљишта или имовине, већина пореских јурисдикција неће засебно доделити сваком власнику пропорционални рачун за порез на имовину на основу њиховог процента власништва. Најчешће, заједнички станари добијају један рачун за порез на имовину.
У многим јурисдикцијама заједнички уговор за станаре намеће заједничким ставовима сувласнике. Ова одредба значи да сваки од независних власника може бити одговоран за порез на имовину до целог износа процене. Одговорност се односи на сваког власника без обзира на ниво или проценат власништва.
Након што је порез на имовину задовољен, станари ће то одбити од пријава пореза на доходак. Ако је пореска надлежност пратила солидарну обавезу, сваки сувласник могао би одбити износ који је допринео од пријаве пореза на доходак. У жупанијама које не следе овај поступак могу одбити проценат укупног пореза до нивоа власништва.
Станарство у заједничком и заједничком закупу
Иако звуче слично, заједничко станарско становање разликује се на неколико начина од заједничког станарског стана. У заједничком закупу станари истовремено добијају једнаке делове имовине са истим актом.
Једна од главних разлика је додавање или уклањање било ког члана из споразума. У ТИЦ споразумима промена чланова не крши уговор. Са заједничким закупом, споразум се раскида уколико било која од чланова жели да прода своје улоге.
На пример, ако један или више станара жели откупити остале, имовина се технички мора продати, а приход се поделити подједнако међу власницима. Чланови заједничког закупа такође могу користити законску поделу да би одвојили имовину ако је газдинство довољно велико да прихвати ово раздвајање.
Смрт заједничког станара
Друга суштинска разлика настаје у случају смрти једног сувласника. Као што је раније споменуто, уговори о ТИЦ-у омогућавају преношење имовине као дела имовине власника. Међутим, у заједничком уговору о закупу, власништво над некретнином прелази на преживелог власника.
Другим речима, заједнички станари немају аутоматска права на преживљавање. Ако последња воља преминулог члана не утврди да ће њихов интерес за имовину бити подељен између преживелих власника, преминули станар у заједничком интересу припада њиховом имању. Супротно томе, код заједничких станара, интерес покојника се аутоматски пребацује на преживеле власнике. На пример, када четири заједничка станара поседују дом и један станар умре, сваки од троје преживелих заврши са додатном трећином удела у имовини.
Брак и власништво над имовином
Неке државе постављају заједничко закупништво као подразумевано власништво над брачним паровима, док друге користе закуп у заједничком моделу власништва. Трећи модел, који се користи у око 25 држава, је закуп у целини (ТбиЕ), у којем сваки супружник има једнак и неподељени интерес за имовину.
За и против заједничког станара
Куповина куће са чланом породице, пријатељем или пословним партнером као заједнички станари може помоћи појединцима да лакше уђу на тржиште некретнина. Пошто су депозити и плаћања подељени, куповина и одржавање имовине може бити јефтиније него што би то било за појединца. Поред тога, капацитет за позајмљивање може бити поједностављен ако један власник има већи приход или бољу финансијску основу од осталих чланова.
Прос
Олакшава куповину имовине
Број станара се може променити
Могући су различити степени власништва
Цонс
Нема аутоматског преживљавања
Сви станари подједнако одговарају за дугове, порезе
Један станар може присилити на продају имовине
Међутим, када хипотеку имовине као закупаца заједнички, документи обично потпишу све кориснике кредита. Будући да сви чланови потписују хипотекарне документе, у случају неподмирења обавеза, зајмодавац може одузети имовину код свих чланова групе. Такође, чак и ако један или више зајмопримаца престану давати доприносе за плаћање хипотеком, остали дужници морају и даље да покрију плаћања да би избегли забране рада.
Могућност кориштења тестамента за одређивање корисника имовине дозвољава сувласнику контролу над њиховим удјелом. Ако сувласник умре без тестамента, његово интересовање за имовину проћи ће путем оставине - скуп случај и у времену и у новцу.
Такође, преостали станари могу наћи да су сада власник имања код некога кога не познају или са којим се не слажу. Овај нови сувласник може поднијети акцију за подјелу, присиљавајући невољне да станари продају или подијеле имовину.
Пример заједничког закупа (ТИЦ)
Калифорнија дозвољава четири врсте сувласништва које укључују имовину у заједници, партнерство, заједничко закупништво и заједничко закупништво. Међутим, ТИЦ је подразумевани образац за неожењене странке или појединце који заједно стјечу некретнину. У Калифорнији, ови власници имају заједнички статус станара, осим ако њихов уговор или уговор изричито не налаже другачије, успостављајући партнерство или заједничко закупништво.
Према СиркинЛав-у, адвокатска канцеларија за некретнине у Сан Франциску, специјализована за сувласништво.
Све више и више људи се окреће заједничким закуповима ... као начину да се максимизира њихова куповна и продајна моћ. Ови аранжмани снижавају цене и повећавају избор за купце омогућавајући им да обједине ресурсе и купују више некретнина него што би у супротном могли или желели.
У посту на блогу у августу 2018. године написали су да су ТИЦ-ове претворбе - промена власничке структуре некретнина станова у заједнички аранжман - постале нарочито популарне у великим градским областима Лос Анђелеса и Сан Франциска / Оакланда.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.