Торренс Цертификат
Торренсов сертификат је документ издат у малом броју држава који регистрованом власнику права додељује недоступно власништво над некретнинама. Овај сертификат намерава да делује као крајњи ауторитет власништва над некретнином. Правна надмоћ документа чини бележење дела непотребним. Евидентирање дјела је тренутна, стандардна пракса у промету некретнинама. Торренсов сертификат се понекад назива и потврда о власништву.
БРЕАКИНГ ДОВН Торренс сертификат
Торренсов сертификат потиче из Јужне Аустралије 1850-их. Сир Роберт Торренс, желећи да поједностави и олакша продају земљишта, створио је систем у којем ће власничка потврда власништву доделити власника. Ово уверење требало је да изда купцу након претраге владине регистрације правне имовине, а будућим купцима ће пружити неспорну историју власништва.
Било који потенцијални подносилац захтева за имовину која није наведена у Торренсовој потврди, колико год да је легитиман његов захтев, био би приморан да затражи од државног фонда за накнаду штете. Торренс систем укључује полису осигурања коју финансира влада за решавање спорова око наслова, а не осигурање приватног власништва које је потребно за продају некретнина данас.
Торренсов систем проширио се широм Британског Цоммонвеалтха и Сједињених Држава крајем 19. века, али је данас у ограниченој употреби. У САД-у он и даље остаје необавезна алтернатива систему записивања дела у 10 држава.
Данас би се појавила Торренсова потврда слична ауторском називу који је издао локални ДМВ. Наводе се физички детаљи предметне некретнине, као што су границе, служности или права на путу, као и име и адресе појединачних или корпоративних власника и било којих власника заложног права.
Торренсов систем сертификата насупрот снимању дела
За разлику од Торренс система, систем за снимање води све записе на имању у централној општинској клириншкој кући, често окружном регистратору. Под системом снимања, земљиште се често назива „апстрактна имовина“, о апстракту који поседује општинска управа. Сваки пренос власништва у оквиру овог система захтева исцрпну претрагу која би, у идеалном случају, открила било какве неправилности у историји имовине. Током касног 19. и почетка 20. века, снимање дела било је далеко мање централизовано и аутоматизовано него што је то данас случај. Сир Торренс је намијенио свом систему да олакша трансакције под овим условима.
Торренсово уверење у акцији
Парница против Торренса сада је ретка, али као случај на Хавајима из 2010. године показује супериорност Сертификата у решавању спорова. У овом случају, држава Хаваји затражила је власништво над подземним и геотермалним правима повезаним са имањем чија је титула имала породично имање које је планирало да подели земљу на препродају. Породица је имала власништво из 1938. године, а издао га је Хавајски земаљски суд, што није обухватало захтев државе за та рударска права. У спору из 2010. године, Земаљски суд пресудио је у корист имања, наводећи да је Торренсово уверење издато 1938. године онемогућило тврдњу државе о правима на подземну имовину на Хавајима.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.