3/27 хипотека подесива по стопи (3/27 АРМ)

Шта је хипотека 3/27 подесива стопа?

Хипотека са 3/27 подесивом стопом или 3/27 АРМ је хипотека на 30 година која се често нуди хипотекарним зајмопримачима, што значи људима са нижим кредитним резултатима или историјом закасњења. Хипотеке су замишљене као средства за краткорочно финансирање које дужницима дају време да поправе кредит док не буду у стању да се рефинансирају у хипотеку по повољнијим условима.

Разумевање хипотека 3/27 подесиве стопе (3/27 АРМ)

3/27 хипотеке подесиве стопе или 3/27 АРМ-а имају трогодишњи период фиксне каматне стопе, који је углавном нижи од тренутних стопа на 30-годишњу конвенционалну хипотеку. Али након три године и за преосталих 27 година зајма, стопа лебди на основу индекса, попут Лондонске међубанкарске понуђене стопе (Либор) или приноса на једногодишње америчке државне рачуне. Банка такође додаје маржу изнад индекса; укупна вредност је позната као спред или потпуно индексирана каматна стопа. Ова стопа је обично знатно већа од почетне трогодишње фиксне каматне стопе, мада 3/27 хипотеке обично имају ограничења на повећање. Ти се кредити најчешће повећавају по стопи од 2 процента по периоду прилагођавања, што се може догодити сваких шест или 12 месеци. Имајте на уму да значи да се стопа може повећати за два пуна поена, а не за 2 процента тренутне каматне стопе. Такођер би могла постојати и максимална дозвољена вриједност од 5 посто или више. Да би избегли шок плаћања када се камата почне прилагођавати, купци 3/27 хипотека обично намеравају да рефинансирају хипотеку у прве три године.

Одлична улога за теасер али ризичан посао

Озбиљан ризик за кориснике кредита је што не могу себи да приуште за рефинансирање зајма у три године. То би могло бити због кредитног рејтинга који је још увијек подстандард или пада вриједности њихове куће или једноставно тржишних сила које узрокују пораст каматних стопа широм земље. Поред тога, многе 3/27 хипотеке носе казне за плаћање унапред, што рефинансирање скупо кошта.

Многи 3/27 хипотекарни зајмопримци не препознају колико се повећавају њихове месечне уплате након три године. На пример, рецимо да позајмљивач узима зајам од 250.000 долара по почетној стопи задатка од 3, 5 одсто. То је сјајна хипотекарна стопа у почетку, али претпоставимо да је након три године ЛИБОР индекс на 3 процента, а маржа банке 2, 5 посто. То се додаје у потпуности индексираној стопи од 5, 5 одсто, што је у року од 2 бода зајма. Преко ноћи месечна уплата креће се од 1, 123 до 1, 483 долара, што је разлика од 360 долара. То је пуно новца од намирница. Будући да плаћања могу тако порасти, корисници кредита требало би да пажљиво планирају пре него што узму хипотеку 3/27.

Сродни услови

Хибридна хипотека подесива 5/1 хибридна хипотека 5/1 хибридна хипотека 5/1 хибридна подесива стопа, позната и као петогодишња АРМ, хибридна је хипотека која нуди почетну петогодишњу фиксну каматну стопу пре стопа постаје подесива више Дефиниција зајма друге шансе Зајам друге шансе је врста зајма понуђеног зајмопримцима који имају лошу кредитну историју и вјероватно је да се не могу квалификовати за конвенционално финансирање. више 5-6 хибридна хипотека подесива стопа (5-6 хибридна АРМ) 5-6 хибридна хипотекарна подесива стопа (5-6 хибридна АРМ) има почетну фиксну петогодишњу каматну стопу, која се затим подеси за остатак кредит. више 2/28 хипотека подесива стопа (2/28 АРМ) Хипотека подесива 2/28 (2/28 АРМ) има почетни двогодишњи период фиксне каматне стопе, након чега стопа лебди на основу индекса плус а маржа. више хипотека подесива стопа (АРМ) Хипотека са прилагодљивом стопом је врста у којој се каматна стопа плаћена на преостали салдо разликује у складу са одређеном референтном вредношћу. флексибилнија АРМ плаћања Платишна АРМ плаћања била је врста хипотеке подесиве стопе која је омогућила кориснику кредита да бира између четири различите опције плаћања сваког месеца. више партнерских веза