Попуњеност капацитета

Шта је стопа напуњености?

Стопа заузетости је омјер изнајмљеног или искоришћеног простора према укупној количини расположивог простора. Аналитичари користе стопе заузећа када разговарају између старијих смештаја, болница, ноћења са доручком, хотела и смештајних јединица, између осталих категорија. У позивном центру стопа заузетости односи се на количину времена које агенти троше на разговоре у односу на њихово укупно радно вријеме.

Објашњене стопе заузећа

За илустрацију стопе заузетости, ако стамбена зграда садржи 20 јединица, од којих 18 има изнајмљиваче, она има 90% попуњеност. Слично томе, хотел са 200 соба са гостима у 150 соба има 75% попуњеност. Супротно томе, стопа слободних радних места је број јединица у згради које се не дају у закуп у поређењу са укупним бројем јединица у згради.

Стопе заузећа и инвеститори у некретнине

Стопе заузећа су важне за инвеститоре у некретнине, јер ови бројеви дају назнаку очекиваних новчаних токова. Улагача у комерцијалне некретнине који траже шопинг центар вероватно неће бити заинтересован онај који има само 25% заузетости, што значи да су закупци закупили само 25% расположивих излога и простора ресторана у тржном центру.

Инвеститор који купи некретнину са релативно ниском стопом заузетости мора да утроши време и новац да пронађе додатне станаре, и он или она ризикују да не попуне просторије, а притом се још увијек суочавају са трошковима одржавања и порезом на имовину на њих. Због тога се апартмански комплекси, тржни центри и други објекти с ниском попуњеношћу често продају за мање од сличних објеката с високом стопом заузетости. У неким случајевима, мала попуњеност указује да нешто није у реду са тржним центром, попут његове локације или доступних погодности. У другим случајевима, ниска стопа попуњености може значити да објекат лоше управља постојећим власницима или се налази на непожељној локацији.

У другим случајевима, инвеститор у некретнине може погледати стопе попуњености хотела и других објеката у близини некретнине коју он или она разматра да купи. Ови бројеви могу указивати на нешто о финансијском здрављу подручја. На пример, ако инвеститор размишља о куповини ресторана, можда ће покушати да открије стопе заузећа оближњих хотела, јер ти бројеви утичу на његов базен потенцијалних трпеза.

Пример цене запослености: Болнице

Стопа попуњености болничких кревета, као и стопе попуњености старачких домова, могу бити корисни за испитивање трендова раста установе. Да би се избегла пренатрпаност, ови објекти управљају стопом заузетости. Они често прате стопе заузећа и за одређене одељења, како би помогли у процени раста и потражње. Владе и организације такође користе збирни број о степену попуњености болница да направе планове у вези са јавноздравственим иницијативама.

Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.

Сродни услови

Шта је стопа конкурса? Сазнајте више о стопи слободног места, проценту свих доступних јединица у објекту за изнајмљивање које су у одређено време упражњене или незаузете. више Комерцијална некретнина даје предузећа Куће Комерцијална некретнина (ЦРЕ) је имовина, која се користи искључиво у пословне сврхе и често се изнајмљује станарима у ту сврху. Ова категорија имовине даље се дели на четири класе које укључују канцеларијску, индустријску, вишеобитељску и малопродајну. више Повер Центер Центар електричне енергије је велики тржни центар на отвореном који обично укључује три или више трговина са великим боксовима, мање продаваче и ресторане. више Бели слон Бели слон је инвестиција чији трошкови одржавања нису у складу с тим колико је предмет користан или вредан. више Како профитирати од некретнина Некретнине су стварне - тј. опипљиве - имовина која се састоји од земље и свега на њој, укључујући зграде, животиње и природне ресурсе. више Шта је закуп земљишта? Сазнајте више о закупу земље, споразуму који станарима омогућава да развијају закупљено земљиште, док станодавац обично преузима власништво. више партнерских веза