Примарно смањење
Главно умањење је смањење одобрено главници која се дугује на зајму, обично хипотеку. Главно умањење може се смањити за смањење заосталог главнице на зајму и пружање олакшице зајму. Главно умањење се обично распоређује ради спречавања оврха на некретнинама, што финансијским институцијама може бити много скупље од смањене главнице која им се дугује. Главна смањења уобичајено су понуђена након финансијске кризе 2008. како би се подржала проблематична корисника кредита.
БРЕАКИНГ ДОВН Принципал Редуцтион
Основна смањења хипотекарних зајмова издата су у великој мјери у периоду од 2009. до 2016. године, када је влада спонзорисала Програм измјене повољних станова за куће (ХАМП). ХАМП је покренула влада како би помогла подршку хипотекарној индустрији након финансијске кризе 2008. године. Лоши стандарди за кредитне производе и посебно хипотекарне кредите проширили су опсег кредитирања како би обухватио шири спектар зајмопримаца у категорији субприме. Ти су зајмопримци накнадно пријавили високе стопе затезања и значајне изазове у благовременом плаћању. Због ефеката на индустрију некретнина, многи зајмопримци су такође видели да њихове хипотеке имају негативан капитал са вредностима кредита вишим од доступних тржишних вредности препродаје. ХАМП је основан да помогне да власништво над кућама постане доступније широм земље пружањем оквира који зајмодавци могу да користе за пружање главних редукција и главних програма смањења.
Кућни програм приступачне модификације
ХАМП је био дио широког напора који је влада покренула како би се осигурао опоравак од економских ефеката узрокованих финансијском кризом 2008. године. ХАМП је креиран кроз Програм повољног прикупљања новца који је успостављен у оквиру Програма за помоћ проблематичним средствима као део Закона о хитној економској стабилизацији из 2008. године. Најтежи програм хит такође је успостављен за то време да пружи помоћ власницима кућа који су под ризиком да им се онемогући. ХАМП је био на снази од 2009. до 2016. године. Користиле су га банке и кредитне институције широм земље. Фанние Мае и Фреддие Мац такође су спонзорисали зајмове ХАМП који су помогли банкама да управљају повећаним бројем пропуста и неиспуњењем обавеза.
Квалификација за основно умањење
Приручник за израду повољних програма за кућу пружио је смјернице за зајмодавце у анализи и одобравању главних смањења ХАМП-а. Приручник „Израда повољних приручника за дом“ укључивао је тест нето садашње вриједности који је помогао зајмодавцима да анализирају исплативости пружања зајмопримца са главним одобрењем смањења. Такође је детаљно изнео захтеве за подобност, међу којима су били и зајмови настали 1. јануара 2009. године или пре њих, неплаћени основни салди до 729.750 УСД и специфични омјери дуга и прихода.
Смјернице кориштене у програму приступачне модификације за куће постављају стандарде за банке које би могле користити приликом разматрања будућих главних одобрења за смањење. Понуде за главну редукцију постале су мање популарне након истека ХАМП-а у 2016. години, али оне су и даље опција на коју се националне банке могу обратити у поступку искључења хипотеке. Док је ХАМП истекао Програм стварања повољних цена за куће и даље је иницијатива Министарства финансија САД-а и Министарства становања и урбаног развоја САД-а, пружајући сталну подршку зајмопримцима у забрињавајућим хипотекарним кредитима.