Раздвајање времена

Шта је дељење времена?

Подјела времена илуструје концепт познат као фракционо власништво, где купци купују право на заузимање јединице некретнине током одређених периода. На пример, куповина једне недеље у временском закупу значи да купац поседује 1/52 јединице. Куповина једног месеца значила би 1/12 власништва. Раздвајање времена је популарно у локалним местима одмора. Врсте некретнина могу укључивати куће, стамбене зграде и одмаралишта. Модел се може применити и за рекреативна возила као и за приватне млазнице.

Како функционира дељење времена

Дељење времена може се поделити на две главне врсте власништва: деедед и нон-деед. Посвећено власништво је када купац купи интерес за некретнину. Власништво ван права функционише више као закуп који купцу даје права коришћења.

Постоје и сложеније власничке структуре. На пример, власништво на одређено време даје купцима право да поседују јединицу током исте недеље сваке године. Супротно би било власништво у плутајућој седмици, где купци имају право на коришћење имовине током читавог распона расположивих временских термина. Власништво поинт-система је такође уобичајено. Купци који се често називају клубовима за одмор купују одређени број бодова који могу искористити на разним локацијама. У неким случајевима купци могу уштедети своје бодове за куповину скупљег времена. У таквим сценаријима, трошкови могу да се разликују, између осталих фактора, у зависности од величине јединице, локације, доба године и марке.

Разматрања времена

Куповина у временском закупу није инвестиција. Док инвестиције попут фонда којима се тргује разменом или узајамног фонда намеравају да створе вредност и приход, Савезна комисија за трговину (ФТЦ) јасно даје до знања да „вредност ових опција је у њиховој употреби као дестинацији за одмор, а не као инвестицији“.

Потенцијални купци требало би да обаве дужну истрагу пре него што се обавежу, јер је временски закуп значајна куповина. Тимесхаринг често захтева значајно плаћање унапред за имовину која има тенденцију брзог амортизације. Обично се такође испоручује са бројним понављањем плаћања и накнада. Месечне исплате кредита често долазе са високим каматама, а годишње трошкове одржавања могу ескалирати. Као и код власништва над било којом врстом имовине, једнократни трошкови се могу сакупити и временом постати учесталији.

Дељење времена има своје предности, укључујући и оно што може бити приступ великим и луксузним смештајима, као и удобност и познавање одмора на истој локацији изнова. Међутим, важно је да потенцијални купци схвате тржиште на које купују долази са одређеним ризицима које би требали да ураде.

Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.

Сродни услови

Дефиниција Цондотела Цондотел је хибридна имовина која комбинује власништво над цондоминиум-ом и опцијом давања у закуп јединица попут традиционалног хотела. више Тимесхаре Временско дељење је модел власништва у којем разни купци имају право на коришћење исте имовине. више Фрационално власништво Фрационално власништво је проценат власништва у имовини која индивидуалним акционарима омогућава коришћење права коришћења и поделе прихода. више Право власништва: Шта бисте требали знати Власнички лист је државни или општински документ који идентификује власника или власнике личне или стварне имовине. Право власништва пружа документарне доказе о праву власништва углавном на некретнинама. више Да ли заједничко закупништво олакшава поседовање имовине? Заједничко закупништво начин је да две или више људи одржи власничке интересе у имовини. Ови заједнички власници могу контролисати различите проценте имовине и имају право да свој удео доделе кориснику. више Шта је имовина прихода? Имовина прихода је имовина купљена или развијена да би се зарађивало изнајмљивањем, закупом или апрецијацијом цена. више партнерских веза