4 Превидјени трошкови власништва
Људи имају два избора када је у питању њихов животни аранжман: изнајмити или купити пребивалиште. Многи људи закључују да је власништво куће начин на који треба ићи јер су цене некретнина порасле током протекле деценије. Међутим, када упоредимо две алтернативе, многи људи имају тенденцију да превиде мноштво скривених трошкова који долазе са власништвом куће. У ствари, много више иде у посјед куће него само у хипотеку. Погледајмо четири најчешће превидјене ствари које обично представљају терет свим власницима кућа и испитајмо како се ти трошкови могу свести на минимум.
Приручник:
Први пут Хомебуиер Гуиде
1. Порези на имовину Порез на имовину може бити захтеван јер чак и ако сте платили хипотеку, дугујете граду и / или општини у којој имате месечну накнаду. Лако може да скупи од 500 до 1.000 УСД или више месечно, посебно на североистоку Сједињених Држава, где су вредности имовине порасле последњих година.
Укратко, када се сагради кућа, порез на имовину није банка која одређује то је град у коме се дом налази. Ово је нешто што треба узети у обзир, јер је порез на имовину у основи загарантовани ануитет у вечном трајању на терет власника куће. (За више информација погледајте Пет трикова за смањење пореза на имовину .)
2. Ризик Ако изнајмите стан и неко клизи и падне на паркингу, шансе су да је холдинг компанија и / или друштво с ограниченом одговорношћу (ЛЛЦ) које посједује имовину адекватно осигурано и да ће моћи платити било какву штету са мало је последица за његово финансијско благостање. Међутим, ако неко клизи и падне на ваше имање, могло би вас тужити лично, а премије осигурања код вашег власника вероватно ће скочити ако оштећени нападне полису да плати своје медицинске рачуне.
Постоје и други ризици. За оне који живе у слабо лежећим подручјима или у близини водног тијела, увек постоји ризик од поплаве и / или штете од урагана. Штета од воде због олује врло је ретко обухваћена основном политиком власника кућа. Стога се морају осигурати одвојена осигурања од поплава, која обично коштају између 1.000 и 4.000 долара годишње. Опет, ово је изнад и од 500 до 1.000 долара годишње које већина власника кућа обично потроши на своје основне кућне политике. (За више увида, прочитајте Водич за почетнике Савети за осигурање и осигурање осигурања за власнике кућа .)
3. Одржавање
Ако претпоставимо да појединац или брачни пар поседују кућу 20 или 30 година, они ће највероватније морати да поправе, преуреде и / или замене неколико ствари, попут крова или пећи.
Власници домова су такође склонији да купују луксузне предмете које изнајмљивачи не би, попут гранитних столова, скупих чвора, алармних система и осталог прибора. Трошак ових луксузних погодности лако може додати хиљаде долара на трошкове поседовања куће.
4. Време Не заборавите време и трошкове повезане са одржавањем куће, попут кошења травњака и фарбања унутрашњости и екстеријера куће. У ствари, није неуобичајено да власници кућа проводе добар део викенда задржавајући се око послова у кући.
С друге стране, задаци за одржавање станара су релативно минимални. За већину својих проблема једноставно зову свог станодавца.
Смањите неке од ових трошкова
Постоје неке ствари које потенцијални власници кућа могу учинити како би смањили новчане и временске трошкове повезане са власништвом куће.
Купите нешто што вам одговара. Куповина куће која је блиска ономе како желите да у коначници изгледа, уштедеће вам времена и новца. Тако ће бити и куповина куће која се током година унапређивала и модернизовала. Имајте на уму да већина потенцијалних купаца куће подцјењује вријеме и трошкове повезане са обнављањем домова. Избегавајте ту грешку.
Потражите градове са ниским порезима на имовину. Иако скоро да нема начина да процене шта ће одређени град наплаћивати својим становницима порезима на имовину 20 или 30 година низ пут, потенцијални власници кућа требало би да траже градове који имају историју финансијског конзервативизма. Још једна добра идеја је да се преселите у град неколико година након што је подигао порез како би саградио нову школу, асфалтирао путеве или подигао нову градску вијећницу. Теорија каже да ће проћи још 10 или више година до преиспитивања домова или пре него што локални политичари поново подигну порез.
Радите сами. Иако је мало вероватно да ћете моћи да решите сваки проблем грејања, електричне и водоводне инсталације, постоје неке ствари које власник куће може сам да уради да смањи трошкове поправка и одржавања. На пример, скоро свако може сам обојити дневни боравак или инсталирати основне уређаје.
Купите стан. Иако традиционално није најбоља инвестиција у погледу потенцијала за уважавање, власник кондоминијума не мора радити било какав посао са спољне стране куће, попут кошења травњака, обрезивања жбуња или фарбања. Подзаконски прописи о кондоминијуу вероватно ће забранити било какве структурне промене унутар пребивалишта. Као такав, власник кондоминијума ће потрошити мање времена и новца обнављајући. (За више увида, прочитајте да ли вам живот Цондо одговара и купујете стан .)
Дно црте Иако је амерички сан да поседујете лепу кућу са белом оградом за пикете, то може коштати пуно више него што мислите. Зато размислите двапут пре него што инвестирате.
Да бисте сазнали више о власништву куће, прочитајте чланак о порезу за власнике кућа .