Оцењивач

Шта је процењивач?

Процењивач је практичар који има знање и стручност неопходне за процену вредности имовине или вероватноће да се неки догађај догоди и цене такве појаве. У идеалном случају, процењивач делује независно од страна које купују и продају у трансакцији, како би постигао фер вредност средства без пристрасности.

Објашњени процењивачи

Оцењивачи су корисни када покушавате да додате вредност предметима као што су накит, уметност, драгуљи, породичне баштине и некретнине. Због недостатка ликвидности ових средстава и потребе да се ослањају на поређења ради процене њихове вредности, инвеститори имају тенденцију да веома добро оцењују рад процењивача.

Начин на који процјенитељи послују на тржишту некретнина

У већини случајева, процењивач ће проводити своје време утврђујући вредност једног дела имовине у исто време. Изградња својих експертиза у оцењивању често води процењиваче да се специјализују за одређену област некретнина. На пример, комерцијални процењивач се може усредсредити на тржиште пословних зграда, хотела, малопродајних места и других некретнина које укључују квалитет стварања прихода.

У међувремену, процењивач стана усредсредио би се на некретнине у којима имају појединци и домаћинства са пребивалиштем. Ово може обухватати кондоминијуме и самце. Типични процјенитељ обично ради са објектима са не више од четири стамбене јединице. Имовине већег обима, попут вишестамбених стамбених зграда, вероватно ће бити класификоване као комерцијална имовина у сврху процене.

Током процене некретнине очекује се да процењивач буде упозорен и примети аспекте и карактеристике некретнине, као и околину који би могли утицати на вредност. Ово може да укључује процену укупних нивоа буке на том подручју, близину извора непрестаних гласних поремећаја, као што су аеродром или железничка пруга, као и поглед који нуди некретнина. Препреке суседних зграда, на пример, могу умањити вредност имовине.

Такође ће се узети у обзир опште стање зграде и основа. На пример, статус темеља и стање крова могу захтевати поправке и обнове. Поред саме зграде, земљиште које стоји такође може играти фактор у анализи. Уобичајено је да процењивач фотографише објекат, изнутра и извана, како би документовао његово стање.

Процењивач ће прикупити своје податке и потом упоредити имовину у односу на упоредиве некретнине које су недавно продате, као и узимајући у обзир претходне процене исте имовине. Ови и други фактори ће се користити за утврђивање процењене вредности имовине.

Сродни услови

Дефиниција процењене вредности Процењена вредност је професионална процена стања и вредности имовине у одређеном тренутку. више Како приступ упоређивања продаје може да процени вредност вашег дома Приступ упоређивању продаје је метода процене која упоређује некретнине са другим некретнинама са сличним карактеристикама. више Планирани урбани развој (ПУД) Планирани урбани развој је пројекат некретнина који у један пројекат уједињује стамбени, пословни и отворени простор. више Дакле, шта за вас чини Удружење власника кућа (ХОА)? Удружење власника кућа (ХОА) је организација која доноси и спроводи правила за пододељење, планирану заједницу или изградњу стамбене зграде; њени чланови су становници. више Како профитирати од некретнина Некретнине су стварне - тј. опипљиве - имовина која се састоји од земље и свега на њој, укључујући зграде, животиње и природне ресурсе. више Продаја некретнина Кратка продаја У некретнинама, кратка продаја је када власник куће у финансијској невољи прода своју имовину за мање од износа дугованог на хипотеци. више партнерских веза