Маржа АРМ-а

Шта је маржа АРМ-а

Маржа АРМ-а је фиксна процентна стопа која се додаје индексираној стопи да би се утврдила у потпуности индексирана каматна стопа хипотеке подесива стопа (АРМ). Хипотеке подесиве стопе су један од најчешћих кредитних производа са променљивом стопом који се нуде на примарном тржишту кредитирања.

БРЕАКИНГ ДОВН АРМ маржа

Маржа АРМ-а је веома важан и често занемарен део каматне стопе на хипотекарни зајам подесиве стопе. Маржа АРМ обично обухвата већину камата које дужник плаћа на њихов кредит. Додаје се специфицираној индексној стопи производа како би се утврдила у потпуности индексирана каматна стопа коју дужник плаћа на кредит. Услови за индексану стопу и маржу АРМ-а детаљно су утврђени у уговору о зајму о кредиту.

Хипотекарни зајмови подесивих стопа су популарни хипотекарни производи за куће. Они су структурирани по амортизационом плану који зајмодавцу омогућава стални новчани ток кроз оброчне исплате. Када се стопе повећавају, прилагодљива стопа на АРМ расте, што користи зајмодавцу и доноси већи ниво прихода од камата. Хипотекарни зајмови подесиве стопе корисни су зајмопримцима када падају стопе.

Зајмом подесивом стопом зајмопримац плаћа фиксну и променљиву камату током целог трајања кредита. Првих неколико година зајма је потребна фиксна каматна стопа, док остале године имају променљиву стопу. Корисници кредита могу идентификовати фиксне и променљиве године према наводима производа. На пример, 5/1 АРМ би имао фиксну стопу током пет година и променљиву стопу после оне која се ресетује сваке године.

Индексиране цене

Индексирана стопа на хипотеку с прилагодљивом стопом је оно што узрокује да потпуно индексирана стопа флуктуира за корисника кредита. У производима са променљивом стопом, као што је АРМ, зајмодавац бира одређено мерило на коме ће индексирати основну каматну стопу. Индекси могу укључивати ЛИБОР, најнижу стопу зајмодавца и различите различите врсте америчких државних благајни. Индексирана стопа производа са променљивом стопом биће обелодањена у уговору о кредиту. Било какве промене индексиране стопе проузроковаће промену у потпуности индексиране каматне стопе зајмопримца.

АРМ нивои маржи

Маржа АРМ је друга компонента укључена у потпуно индексирану стопу зајма на хипотеку с прилагодљивом стопом. У АРМ-у осигуравалац одређује ниво марже АРМ-а који се додаје индексираној стопи како би се створила потпуно индексирана каматна стопа коју зајмопримац треба да плати. Зајмопримци високог кредитног квалитета могу очекивати нижу маржу АРМ-а што резултира нижом каматном стопом у целини. Зајмопримци слабијег квалитета кредита имаће вишу маржу АРМ-а што захтијева од њих да плаћају веће каматне стопе на њихов кредит.

Сродни услови

Датум ресетовања Датум ресетовања је тачка у којој се почетна фиксна каматна стопа на хипотеку подесива стопа (АРМ) мења у прилагодљиву стопу. више Шта је ресет стопа? Ресет стопа је нова каматна стопа коју дужник мора платити на главницу кредита са променљивом стопом када дође до заказаног датума ресета. више Шта је тренутна вредност индекса? Тренутна вредност индекса је најактуелнија вредност за основну индексирану стопу на зајму са променљивом стопом. више Шта је индексирана стопа? Индексирана стопа је каматна стопа која је везана за одређени референтни ниво са променама стопа на основу кретања референтне вредности. више 5-6 хибридна хипотека подесива стопа (5-6 хибридна АРМ) 5-6 хибридна хипотекарна подесива стопа (5-6 хибридна АРМ) има почетну фиксну петогодишњу каматну стопу, која се затим подеси за остатак кредит. више Како ограничење каматне стопе може уштедети зајмопримац на кредитима. Ограничена каматна стопа је ограничење висине каматне стопе на дуг са варијабилном стопом. Ограничење висине каматних стопа може се наћи у свим врстама производа са променљивом стопом, али се обично користе у хипотекама са променљивим стопама и посебно хипотекама на хипотекама са прилагодљивим стопама. више партнерских веза