Хипотека за побољшање енергије
Хипотека за енергетско унапређење је стамбени кредит који ствара рачун за есцров финансирање економичних побољшања енергетске ефикасности имовине.
ПОВРАТАК ДОЉЕ Хипотека за побољшање енергије
Хипотека за енергетско унапређење пружа купцима кући могућност да финансирају побољшања у кући која стварају већу енергетску ефикасност без повећања предујма. Корисници кредита могу ове хипотеке добити или куповином или током хипотекарног рефинанцирања.
Да би стекли хипотеку за енергетско унапређење, корисници кредита морају добити енергетску оцену куће коју намеравају да купе. Квалификовани оцењивачи енергије, проценитељи или ревизори морају да врше процену, а предложена побољшања морају да уштеде више на рачунима за енергију током времена него што ће коштати њихово спровођење. Процене обично резултирају списком економичних побољшања која испуњавају тражене критеријуме.
Америчка Федерална стамбена управа (ФХА) осигурава хипотеке за побољшање енергије у оквиру хипотекарног програма за хипотекарну ефикасност америчког Министарства становања и урбаног развоја, који је започео као пилот 1992. године, а проширио се широм земље 1995. Као и код сличних програма које надгледа ФХА, зајмопримци добијају хипотеке за енергетско унапређење од редовних институција за кредитирање потрошача. Зајмопримци се морају квалификовати само за износ кредита потребан за куповину куће. Зајмодавци не укључују део хипотеке који ће се користити за побољшање енергетске ефикасности када квалификују зајмопримце.
Како раде хипотеке за побољшање енергије
Хипотеке за побољшање енергије раде на теорији да ће потенцијална уштеда власника куће од повећане ефикасности више него покрити додатне капиталне трошкове увођења промена. На пример, власници кућа могу очекивати одговарајућа побољшања изолације или надоградње система за грејање, вентилацију и климатизацију (ХВАЦ) како би уштедели текуће трошкове за електричну енергију, гориво или обоје, овисно о врсти система који се користи. Таква побољшања такође имају тенденцију да побољшају вредност препродаје куће, нудећи више правичности за власника куће и вредније обезбеђење за зајмодавца.
Хипотекарне хипотеке
ФХА разликује хипотеке за побољшање енергије од сличних понуда које назива енергетски ефикасним хипотекама. Тамо где хипотеке за енергетско побољшање нуде додатна средства за енергетско унапређење, хипотекарне хипотеке дају купацима кредит за енергетску ефикасност која је већ присутна у кући коју купују. Ове хипотеке захтевају сличан енергетски преглед који проводи квалификовани енергетски ратер, процењивач или ревизор. Као и код хипотека за побољшање енергије, корисници кредита испуњавају услове за додатно финансирање кредита које осигурава ФХА на основу утврђеног износа уштеде трошкова. За хипотекарне хипотеке, ФХА поставља максимално повећање кредита израчунато као 5 процената од мање од 1) вредности имовине, 2) 115 процената средње вредности цене куће за једну породицу у том подручју или 3) 150 процената тренутног лимита Фреддие Маца за хипотекарни кредит.