Хипотека без накнаде

Шта је хипотека без накнаде?

Хипотека без накнаде је када зајмодавац не наплаћује накнаде за пријаве, процене, преношење уговора, обраду, осигурање приватне хипотеке и друге трошкове затварања трећих страна, обично повезане са хипотекама.

Разумевање хипотеке без накнаде

Хипотекарне накнаде без накнаде уграђене су у каматну стопу на кредит. Зајмодавац ће платити многе почетне трошкове затварања и накнада уз наплату нешто виших каматних стопа током трајања зајма. Ово повећава месечну хипотеку, али смањује готовину коју купац уплаћује поред аванса. Међутим, услови без плаћања зајма варирају. Чак и ако се хипотека пласира без накнаде, већина зајмодаваца неће покрити одређене порезе, премије осигурања или одвјетничке накнаде. Такође, осигурање од поплаве, приватно хипотекарно осигурање и порези на пренос често су искључени. Друга могућност су накнаде за рану отплату или отказивање. Зајмодавци могу тражити од зајмопримаца да држе хипотеку у минималном периоду, као што су три године, или да плате казну. Трошкови затварања могу бити подложни отплати зајмопримца ако је кредит затворен пре одређеног датума. Друга могућност је да зајмодавац може наплатити авансну казну за плаћање пре планираног рока. Такве политике штите профит банке и осигуравају да надокнађује предујам за покривање почетних трошкова затварања. Уштеда на тим трошковима затварања у хипотеци без накнаде могла би коштати хиљаде долара додатних камата током 30-годишње хипотеке. Хипотека без накнаде има финансијски смисао само за краткорочне кредите.

Пример хипотеке без накнаде

На пример, ако подносилац захтева жели да позајми 500.000 долара за куповину куће са хипотекама на 30 година са фиксном стопом. Банка бр. 1 нуди традиционалну хипотеку по фиксној каматној стопи од 4, 5 одсто и 3.000 долара претходних трошкова затварања. Банка бр. 2 нуди хипотеку без накнаде, са 5 посто фиксних и нула трошкова затварања. Месечна уплата код банке # 1 износила би 2, 533, 42 УСД. Са банком број 2, то би износило 2.684, 10 долара или 150, 68 УСД више месечно. Након отприлике три године плаћања у банци број 2, дужник би вратио 3000 долара које је зајмодавац уплатио унапред. Након тога, банка зарађује додатних 150 УСД сваког месеца због веће стопе. За цео 30-годишњи рок хипотеке то би значило плаћање банци за 48.000 долара више него код банке # 1. Међутим, што је краћа хипотека, то су мањи укупни трошкови. Ако банка 2 и поседује имовину пет година, додатна камата од додатних 150 УСД месечног плаћања износила би око 9.000 УСД или 3.000 УСД додатних за покривање првих накнада. Ако каматне стопе падну, власници домова могли би се рефинансирати по нижој стопи. Међутим, рефинансирање не би било опција ако се стопе повећавају или вредности имовине опадну.

Сродни услови

Како функционира тржиште примарне хипотеке Примарно хипотекарно тржиште је тржиште на којем корисници кредита могу добити хипотекарни кредит од примарног зајмодавца, попут банке или банке у заједници. више Завршни трошкови Дефиниција Трошкови затварања су трошкови који прелазе трошкове имовине, које купци и продавци сносе да закључе трансакцију некретнинама. више Казна аванса може се применити ако раније отплатите хипотеку Клаузулана казна плаћања аванса у хипотекарном уговору каже да ће се казна проценити ако се зајам плати или отплати у одређеном року. више Шта је потребно у захтеву за хипотеку Апликација за хипотеку је документ који је поднела једна или више појединаца који подносе захтев за хипотеку за куповину некретнине. више Накнаде за порекло: дефиниција и зашто се наплаћују Накнада за порекло је прва накнада коју зајмодавац наплаћује за обраду новог захтева за кредит. Он делује као компензација за стављање кредита. више Потребна готовина потребна готовина је укупан износ средстава који купац мора да достави да затвори хипотеку или да изврши рефинансирање постојеће имовине. више партнерских веза