Моћ продаје
Моћ продаје је клаузула уписана у хипотекарну белешку којом се хипотекарима овлашћује да прода имовину у случају неплаћања како би вратио хипотекарни дуг. Моћ продаје је дозвољена у многим државама као део права зајмодавца да тражи искључење.
Разумевање моћи продаје
Моћ продаје је језик који се додаје хипотекарном документу који омогућава зајмодавцу да прода имовину ако хипотекарна плаћања нису извршена. Клаузула омогућава зајмодавцу да отплати хипотекарни дуг продајом имовине да би надокнадио оно што је дуговао. Зајмодавац продаје некретнину како би надокнадио губитке настале због неизмиривања кредита.
Хипотеке које укључују клаузулу о продаји енергије могу заложиоца ставити у позицију да се суочи са убрзаним поступком искључења из затвора уколико оне истекну у задатку. Зајмопримац би могао бити у могућности да примора судску ревизију оврхе која је била дозвољена на основу продаје. Обично морају да поднесу парницу како би случај изнели на суд.
Клаузула о моћи продаје тако се позива на право на забране, које описује способност зајмодавца да преузме имовину путем правног поступка који се назива искључењем. Зајмодавци могу искористити своје право на искључење новца када власник куће не изврши хипотеку. Услови хипотеке описују услове под којима зајмодавац има право извршити искључење. Државни и национални закони такође регулишу право на искључење из затвора.
Моћ продаје се такође односи на моћ која је изражена или подразумевана у споразуму о поверењу који дозвољава поверенику да продаје инвестиције које чине поверење.
Кључне Такеаваис
- Моћ продаје је хипотекарна клаузула која дозвољава зајмодавцу да тргује некретнинама и продаје имовину у задатку како би вратио приход.
- Ова клаузула, која је законска у већини америчких држава, омогућава поступак искључења из суда који заобилази судове ради бржих резултата.
- Ако хипотека такође садржи откупно право, зајмопримац у случају неплаћања може да поврати своју имовину отплаћивањем свих камата и главнице, као и свих трошкова забране.
Како се употребљава моћ продаје без судског поступка
Судска оврха односи се на поступак оврхе на имовини у којој хипотека нема клаузуле о продаји и тако наставља путем судова. Међутим, правосудно искључење из праксе је дугачак процес и траје неколико месеци до година.
Више од половине свих држава дозвољава клаузуле о продаји моћи да се користе за спровођење оврха без судске ревизије. Зајмодавац мора слиједити посебне смјернице и поступке за дјеловање. Након што зајмопримац не испуни хипотеку, зајмодавац обично мора обавестити о неизвршеној забрани плаћања. То би могло бити у облику писма зајму, као и обавештења јавности да ће некретнина бити на продају. Зајмодавцу ће можда требати трећа страна да преузме одговорност за вођење продаје надокнаде. Свака држава која дозвољава услове продаје хипотеке може поставити минималне захтеве за обавештавање о искључењу. Могуће је да ће зајмопримац имати мало упозорења након што је пропустила да је примијењена клаузула о продаји снаге и имовина ће се продати.
Зајмодавац који користи клаузулу о продаји моћи да забрани имовину у неким државама може бити спречен да тражи пресуду о недостатку против корисника кредита. Када се имовина прода путем аукције забране искључења, могуће је да ће нето нето приход пресећи дуг који се дугује на некретнини. Зајмодавац и сви заложни власници морају прво бити надокнађени. Ако икаква средства остану након што су сви дугови избрисани, вишак ће отићи кориснику кредита.
Право откупа
Право откупа је законско право хипотекарног кредита или зајмопримца који је власник некретнине да врати своју имовину након што се испуне одређени услови. Право откупа омогућава власницима имовине који плаћају поврат пореза или заложних права на својој имовини могућност да спрече оврху или аукцију имовине, чак и након аукције или продаје. Уплаћени износ мора такође укључивати трошкове који су настали у поступку искључења, плус цео износ хипотеке ако исплата долази након оврхе или аукције.