Власништво некретнина (РЕО)
Некретнине у власништву зајма (РЕО) у власништву су зајмодавца, попут банке, а нису успешно продате на аукцији забране искључења. РЕО некретнине могу укључивати самостојеће куће, стамбене зграде, куће у граду и земљиште. Зајмодавац - често банка или квази владин ентитет попут Фанние Мае или Фреддие Мац - преузима власништво над затвореном имовином када ниједан понуђач не понуди износ који тражи да покрије зајам.
Кључне Такеаваис
- Некретнине у власништву (РЕО) су преузете на тржишту некретнина у портфељу зајмодавца.
- Имовине могу бити у портфолију зајмодавца, попут банке или другог зајмодавца, јер се имовина не може продати по довољно високој цени на аукцији искључења.
- Банке затим покушавају продати своје РЕО-ове помоћу агента за некретнине или уврштавањем некретнина на мрежи.
- РЕО се често продају са попустом од стране банака и других зајмодаваца.
Разумевање некретнина у власништву (РЕО)
Када позајмљивач пропусти своју хипотеку, период пре изузећа често укључује или кратку продају некретнина или јавну аукцију. Ако ни једно ни друго не прође, поступак искључења може се завршити зајмодавцем - на пример, банком - преузимањем власништва над имовином. Банке могу покушати да продају некретнине у својим портфељима без помоћи агената за промет некретнина. У том случају банке често објављују своје РЕО некретнине на мрежи, чинећи многе РЕО листе лако доступним на веб страницама банке. Кредитни службеници банке могу такође обавестити клијенте који траже куће о РЕО некретнинама у свом портфељу.
Да би некретнину у власништву некретнина учинио атрактивнијом за купце, зајмодавац може покушати да уклони неки заложни и друге трошкове нагомилане на основу власништва. РЕО некретнине могу бити привлачне инвеститорима у некретнине, јер их банке у неким случајевима могу продавати са попустом на њихову тржишну вредност, јер продаја таквих некретнина обично није њихова основна пословна линија.
РЕО Специалистс
Банкарски РЕО стручњак управља својим РЕО некретнинама тако што продаје некретнине, прегледава све понуде, припрема редовне извештаје о стању некретнина у портфељу банке и прати радње. РЕО специјалиста такође блиско сарађује са банкарским кућним или уговорним менаџером имовине како би осигурао да су некретнине заштићене и зимоване или да припреми некретнину за слободно радно место. РЕО специјалиста преузима ове функције рада како би помогао банци да брзо и ефикасно ликвидира своја својства.
РЕО Пропертиес и агенти за некретнине
Да би РЕО некретнинама добили најшире излагање, РЕО стручњаци често уговарају услуге локалних агената за промет некретнина ради пописа некретнина у услузи вишеструког уврштавања (МЛС). Уврштавање РЕО некретнина у МЛС осигурава да ће заинтересовани тражиоци некретнина који користе веб локације попут Зиллов, Реалтор.цом, Редфин и Трулиа, као и локалне веб локације за некретнине, видети уносе. Агент за уврштавање РЕО некретнина доноси све понуде које прими стручњаку за РЕО. Агенти за некретнине преговарају о комисији коју ће добити за продају некретнина са РЕО стручњаком.
Посебна разматрања за РЕО својства
Банке обично продају РЕО некретнине какве јесу, што значи да купац купује кућу и све проблеме заједно са њим. На пример, купац за кућу проналази идеалан дом и то је РЕО власништво. Купац се одлучи за понуду, али одлучује да прво прегледа дом. Резултати кућне инспекције показују да постоји проблем са водоводом. Пошто је предметна имовина РЕО, налази кућног инспектора само су за информације потенцијалног купца. Купац може дати понуду упркос налазима, знајући да банка највероватније неће поправити недостатке које је пронашао кућни инспектор. Да би помогли у несметаном затварању, купци би требало да претражују јавне записе како би осигурали да су сва заложна права повезана с имовином плаћена.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.