Некретнине
Стварна имовина је земљиште и свака имовина везана директно за њега, укључујући било који подскуп земљишта који је побољшан правним људским поступцима. Примери стварних некретнина могу између осталог укључивати зграде, баре, канале, путеве и машине. У земљишном закону, где се овај термин најчешће користи, стварна имовина подразумева и право коришћења, контроле и располагања земљом и припадајућим предметима.
Кључне Такеаваис
- Стварна имовина је земља или било шта повезано са тим земљиштем које је непокретно.
- У општем смислу, некретнине и добра су иста ствар.
- У зависности од врсте посједа, одређена права на некретнине односе се на сваку поједину некретнину.
- Свака држава има различите законе у погледу тога што је стварна имовина и како се односити према њиховој продаји.
Разумевање стварне својине
Реална имовина, која се понекад назива некретнином, некретнином или непокретном имовином, састоји се од било ког одређеног дела земље и свега што је трајно постављено на или испод њега. Елементи на или под земљом могу укључивати природне ресурсе и / или грађевине које ствара човек.
У правном смислу, поседовање непокретности подразумева сноп права пренесених са продавца на купца приликом продаје имовине. Ова права обично диктирају употребу, пренос и / или продају стварних некретнина. Ова права на некретнинама укључују право посједовања, контроле, искључења, уживања и располагања.
Врсте некретнина повезаних са стварном имовином
Различите врсте имања, које су законом признате, даље дефинишу права на некретнинама која су повезана са власништвом над имовином. Врста имања зависи од услова закупа, документа, тестамента, давања земљишта и / или рачуна продаје путем којих је имање примљено.
- Накнада једноставна: Накнада за једноставно власништво, која се назива и проста накнада, апсолутна је најчешћа врста власништва над некретнинама. Ово је највиши могући тип власничког удјела који може бити у власништву власника некретнине. Они који посједују некретнине под овом врстом власништва имају право да продају кућу, оставе је корисницима или изврше промјене, чак и ако дугују новац на хипотеку. Ова права су ограничена државним овлашћењима за принудну куповину, опорезивање, есцхеат и полицијском моћи.
- Лифе Естате: Власништво над животним имањима подразумева да власник може поседовати и користити укључене некретнине током свог животног века. Власник не може дати, продати или оставити некретнину неком другом. Власници животних имања називају се "животним станарима".
- Будуће камате: Будуће власништво камата припада онима који ће у будућности посједовати некретнине. Права власника будућих интереса не укључују власништво, употребу и уживање у њима укључених некретнина у садашњости. Тренутни посједници некретнина могу створити уговор о дјелу или неопозивог повјерења који будућем власнику камате омогућава да наслиједи укључене некретнине када тренутни власник оде.
- Потенцијална камата: У потенцијалним каматама уплетене некретнине се не просљеђују одређеним насљедницима уколико није испуњен један или више услова тренутног власника. Ако ови услови нису испуњени, некретнине се преносе некоме другом.
- Заложно право : Власници заложног права су носиоци хипотеке, заложног права, списка поверења и / или заложног права за непокретности. Власници заложних права имају власништво над предметним некретнинама.
Реал Проперти вс. Персонал Проперти
Савремени закон јасно прави разлику између стварне имовине (примери стварне имовине укључују земљиште и све што је уз њега повезано) и личне имовине (одећа, намештај, новац, итд.). Имовина која се не може одвојити од онога што се сматра некретнином сматрала би се потпуно стварном имовином.
Реал Естате вс. Реал Естате
Пошто је стварна имовина земља и све што је на њој непокретно, код некретнина може постојати нешто сивог подручја. Дефиниција некретнине је „имовина у зградама и земљишту“, што је чини имовином. Међутим, постоје нека правна питања која се могу догодити када власник земљишта одлучи да се некретнина не односи на продајну цијену некретнине или обрнуто.
Посебна разматрања: Закон о некретнинама
Свака америчка држава, осим Луизијане, има посебне законе о власништву који регулишу некретнину и имања која укључују. Ови закони односе се на земљиште, као и на све што је фиксирано на земљиште, попут зграда или прикључене опреме. У неким државама све што се налази испод парцеле земљишта део је те стварне имовине. У другим државама, без обзира шта се налази или прође кроз неко имање може бити подложно другачијим законима, са засебним власништвом. То може да укључује руду, драгоцене драгуље, метале, па чак и воду.
Да би био легитиман, захтев за било коју некретнину мора бити пропраћен и проверљивим и правним описом својине. Такав опис обично користи природне или уметне границе, као што су морска обала, реке, потоци, врхови гребена, језера, аутопутеви или наменски изграђени маркери, попут кармина, геодетских стубова, ограде и службених ознака државне управе. (За сродна читања, погледајте „Некретнине против некретнина: Која је разлика?“)
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.