13 корака затварања некретнина

Затварање уговора о имовини може бити дуга и напорна вежба која укључује много корака и процедуралних формалности. Затварање настаје када потпишете папире због којих је кућа ваша. Али пре него што дође тај судбоносни дан, мора се догодити дугачак списак ствари. Овај чланак даје важне смернице за купца некретнине које се морају поштовати током затварања процеса од тренутка када је ваша понуда прихваћена до тренутка када добијете кључеве свог новог дома.

12 корака за затварање уговора о некретнинама

1. Отворите Есцров налог

Есцров је рачун који води трећа страна у име две главне стране укључене у трансакцију. Пошто продаја куће укључује више корака за који је потребно време које могу да прођу недељама, најбољи начин за ублажавање ризика било да се продавац или купац раскине јесте да неутрална трећа страна поседује сав новац и документа везана за трансакцију до све је сређено. Након завршетка свих процедуралних формалности, новац и документи се пребацују са скрбништва рачуна за депоновање продавачу и купцу, чиме се гарантује сигурна трансакција.

2. Наслов и осигурање и осигурање

Тражење наслова и осигурање власништва пружају мир и правну заштиту тако да, када купите некретнину, нико више не може покушати да је затражи као своју касније, било да је то одбрани рођак који је остао без воље или убирања пореза агенција која није платила своје таксе. Претраживање наслова је испитивање јавних записа како би се утврдило и потврдило законско власништво некретнине и сазнали која потраживања постоје, ако их има. Ако постоје било какви захтеви, можда ће их требати решити пре него што купац добије имовину. Право власништва је осигурање одштете које штити власника од финансијских губитака насталих од оштећења власништва над некретнинама и штити власнике некретнина и зајмодавце од губитка или штете настале због заложног права, оптерећења или недостатака у власништву или стварном власништву над некретнином .

3. Унајмите адвоката

Иако је правна помоћ обавезна, увек је боље добити стручно правно мишљење о вашим завршним документима. Сложени жаргон који се често спомиње у документима о имовини тешко је разумети чак и за добро образоване појединце. За одговарајућу накнаду, мишљење искусног адвоката за некретнине може понудити вишеструке погодности, укључујући наговештаје о потенцијалним проблемима у папирологији. У неким државама законски ће евентуално бити потребно улагање адвоката да би се решило затварање.

4. Пред-одобрење хипотеке

Иако претходно одобрење хипотеке није неопходно за закључивање посла, може вам помоћи да брже закључите посао. Заузврат, претходно одобрење може вам дати више преговарачке моћи током преговарања, јер продавцу сигнализира да имате јаку финансијску подршку. Претходно одобрење за хипотеку такође вам омогућава да знате границу до које можете ићи за куповину имовине. То вам помаже у уштеди времена и труда током тражења објеката који се уклапају у ваш буџет.

5. Закључајте каматну стопу

Каматне стопе, укључујући оне понуђене на хипотеци, могу бити променљиве и подложне променама. Пораст каматне стопе од 0, 25 процената може значајно повећати износ отплате, отплату или оба. Препоручљиво је унапред закључати каматну стопу на кредит, уместо да будете наклоњени флуктуацијама на тржишту које могу бити велики ризик ако се стопе повећају пре него што завршите куповину имовине.

Унапред одобрена хипотека нуди могућност да вам понуди закључавање каматне стопе, што значи да можете обезбедити повољну каматну стопу за кредит. Иако наплатне стопе подлежу различитим факторима, као што су кредитни резултат подносиоца захтева, географски регион, имовина и врста зајма за који су пријављени, покушаји закључивања по повољним ценама могу бити корисни.

6. Преговарајте о процедуралним трошковима

Право са есцров рачуна до адвоката за некретнине, све укључене службе и субјекти коштају новац и могу сњежити у велику суму. Многе такве услуге користе предност непознавања потрошача наплаћивањем високих накнада. Нежељене таксе, низ накнада које зајмодавац намеће при затварању хипотеке, а дужник је често неочекиван, а зајмодавац не објашњава јасно, велики су трошак.

Нежељене накнаде укључују ставке као што су административне таксе, накнаде за ревизију апликације, накнаде за преглед, помоћне накнаде, накнаде за обраду и накнаде за намирење. Чак и накнаде за легитимне услуге затварања могу се повећати. Ако сте вољни да разговарате и ставите своје мишљење, обично можете да елиминишете или смањите трошкове за смеће и остале трошкове.

7. Попуните кућну инспекцију

Кућни преглед, физички преглед стања некретнина, неопходан је корак да се не зна само о било каквим проблемима са имовином, већ и да се стекне изглед и околност. Ако током инспекције нађете озбиљан проблем са кућом, имаћете прилику да се повучете од посла или затражите од продавца да га поправи или да плати за то да га поправи (све док је у вашој понуди за куповину укључен дом - непредвиђена непредвиђена ситуација).

8. Завршите инспекцију штеточина

Инспекција штеточина одвојена је од кућне инспекције и укључује стручњака који се брине да ваш дом нема инсеката који уништавају дрво, попут термита или мрављих мрава. Проблем штеточина може бити поражавајући за некретнине направљене првенствено од дрвеног материјала, а многе хипотекарне компаније налажу да се утврде чак и ситни проблеми са штеточинама пре него што можете закључити посао.

Чак се и мала зараза може проширити и постати врло деструктивна и скупа за поправити. Штетници који уништавају дрво могу се елиминисати, али ви ћете желети да се проблем реши за трошкове који сматрате разумним (или за трошкове који је продавац спреман и способан да плати) пре него што завршите куповину куће. Инспекције штеточина законски су обавезне у неким државама и факултативне у другим.

9. Поново преговарајте о понуди

Чак и када је ваша понуда за куповину већ прихваћена, ако инспекције открију било какве проблеме, можда бисте желели да преговарате о куповној цени куће како би одражавали трошкове поправки које ћете морати извршити. Такође можете да задржите купопродајну цену једнаку, али покушајте натерати продавца да плати поправку. Иако можда немате много простора да тражите поправке или смањење цена у случају да купујете некретнину „онакву каква јесте“, нема штете у питању. И даље можете одустати без казне ако се установи да је главни проблем то што продавац не може или не жели да га поправи.

10. Уклоните непредвиђене случајеве

Ако вам је агент за продају некретнина помогао да припремите добру понуду за куповину, требао би зависити од неколико ствари које укључују:

• Добијање финансирања по каматној стопи која не прелази одређени проценат који можете себи да приуштите
• Кућна инспекција не открива веће проблеме са домом
• Продавац у потпуности открива све познате проблеме са домом
• Инспекција штеточина не открива веће заражености или штете у кући
• Продавац довршава све договорене поправке

Као део активног одобрења, такви случајеви морају бити писмено уклоњени до одређених датума, што би такође требало бити наведено у вашој понуди за куповину. Међутим, у неким уговорима о откупу непредвиђени су пасивно одобрени (познати и као конструктивно одобрење), ако их не протестујете у одређеним роковима. Стога купцима постаје важно да разумију поступак одобравања и да се придржавају предузимањем неопходних радњи до поменутих датума.

11. Временски услови финансирања

Највјероватније сте депоновали озбиљни новац када сте потписали купопродајни уговор, а то је депозит извршен продавцу који указује на купчеву добру верност, озбиљност и истински интерес за трансакцију имовине. Ако купац одустане, зарађени новац иде продавачу као надокнаду. Ако продавац одустане, новац се враћа купцу.

Да бисте довршили куповину, мораћете да уложите додатна средства у депозит. Будући да се оригинални депозит за озбиљну зараду углавном примењује према предујму, важно је договорити се за различите исплате потребне у различито време, пре него што се уговор закључи. Ако не понудите потребан новац на време може довести до ризика да се уговор откаже, зарад новца дође до продавца и даље се наплаћују разне услуге које сте користили.

12. Коначно упутство

Један од последњих корака пре него што потпишете завршне папире требало би да буде последњи пут шетњом до објекта. Желите бити сигурни да није дошло до оштећења од задњег прегледа куће, продавац је примијенио потребне поправке, нису пронађени нови проблеми и није уклоњено ништа што није укључено у куповину.

13. Разумевање радова

Папирологија чини најважније кораке закључивања уговора о власништву. Иако постоји хрпа папира испуњених сложеним правним појмовима и жаргоном, топло је препоручљиво да их прочитате сами. У случају да не разумете одређене термине или делове, можете их потражити за објашњење на Интернету или се обратити адвокату за некретнине. Ваш агент ће вам такође помоћи у смислу смисла за овај сложен правни језик.

Иако ћете можда осећати притисак људи који чекају да потпишете своје папире - попут бележника или хипотекарног зајмодавца - пажљиво прочитајте сваку страницу, јер ће фини отисак имати велики утицај на ваше финансије и ваш живот годинама које долазе. Конкретно, проверите да ли је каматна стопа тачна и да су јасно наведени сви други договорени услови, попут пенала за предплату. Генерално, упоредите трошкове затварања са проценом добре вере која вам је дата на почетку процеса и додајте погодности о накнадама које се могу појавити.

Доња граница

Захваљујући високим трошковима, куповина имовине често остаје једном у животу активност многих људи. Можда се чини да је поступак затварања пуно сложеног посла, вреди времена и труда да ствари буду исправне, уместо да пожурите и потпишете посао који не разумете.

Пазите на притисак створен да брзо закључе посао од стране укључених агената и ентитета који су ту да вам помогну у њиховом смањењу, али можда нису заиста одговорни за проблеме са којима ћете дугорочно бити суочени из лошег посла.