4 врсте обнове куће: које повећавају вредност?

"Исправите га и преокрените" фраза је често повезана са некретнинама. Остварите попуст и смањите трошкове да трошите тај додатни новац на кућу. Имајући то у виду, многи власници кућа предузимају велику обнову својих резиденција пре него што их ставе на продају: Распростирање места ће увек слати продајне цене, зар не? Погрешно. Чешће од тога, ове надоградње не плаћају за себе. Прочитајте даље како бисте сазнали како стратешки обновити и какви пројекти заиста доприносе вашој имовини.

Кључне Такеаваис

• Да бисте максимално искористили своје преуређивање, исплати се имати на уму четири врсте пројеката: основе, ограничавање привлачности, додана вредност и личне склоности.
• Основе укључују кров који не пропушта, функционишу олукови и излази, сув подрум, поуздана пећ, чврсти подови, зидови који су у добром стању и потпорни зидови који раде.
• Предмети за привлачење обруба укључују добро уређен травњак, јефтин пејзаж, свежу боју изнутра и споља, очишћене тепихе и нове намештаје.
• Нови споредни колосијек, обнове кухиње и нови прозори могу бити неки од најкориснијих пројеката који додају вриједност вашој имовини.
• У већини делова земље пројекти личних преференција укључују садржаје као што су базени, тениски терени, хидромасажне каде, вински подруми, подрумске играонице и рибњаци.

Разлика између инвеститора и власника

Ажурирање инвестиционе имовине обично је добра стратегија - ако се ради на прави начин. Успешни заговорници филозофије поправљања и превртања су инвеститори, с инвестицијском мантром „купујте ниско, продајте високо“. На тај начин купују отпуштене куће по повољним ценама и штеде новац на поправкама радећи већину посла сами. Мало зноја власничког капитала иде дуг пут ка исплативању улагања у некретнине. Пажљиво бирају и своје пројекте ремоделирања, фокусирајући се на оне који ће резултирати највећом вриједношћу за најмање труда и трошкова. Део процеса укључује обраћање пажње и на друге домове у суседству како би се избегло прекомерно побољшање имовине. Ако ниједна од осталих кућа у околини нема калупе за круне и Корианске плочице, додавање ових погодности вероватно неће резултирати значајно вишом продајном ценом.

Власници, с друге стране, често користе мање стратешки приступ када постављају своје домове. Као резултат, они могу на крају уложити значајно више новца у пројекат него што ће га добити из продаје. Иако је сигурно паметан потез за направити неколико побољшања, не претјерујте.

Па како знате које надоградње вреде гњаваже, а које не? Да бисте максимално искористили своје преуређивање, исплати се имати на уму четири врсте пројеката: основе, ограничавање привлачности, додана вредност и личне склоности.

Да бисте максимално искористили своје преуређивање, исплати се имати на уму четири врсте пројеката: основе, ограничавање привлачности, додана вредност и личне склоности.

Основе

Основне су ствари које купци очекују приликом куповине куће. То укључује кров који не пропушта, функционирају олуци и излази, сув подрум, поуздана пећ, чврсти подови, зидови који се добро поправљају, потпорни зидови који раде; већина потенцијалних купаца такође очекује да ваш дом има функционисање водоводних и климатизационих система. У високим својствима, основе могу обухватати и одређени број спаваћих соба, купатила и гаража, као и све друге садржаје који су заједнички за овај кварт.

То не значи да морате све надоградити. Умјесто тога, можете се фокусирати на редовно одржавање и мања, јефтинија побољшања која све одржавају у исправном стању.

Додавање ових предмета кући која им недостаје не значи тачно вредност; она само доводи некретнину до стандардног нивоа за остале домове у објекту, осигуравајући да можете тражити упоредиву цену.

С друге стране, иако желите да се ваша кућа издваја од конкуренције, не би требало да правите неоправдану надоградњу која знатно прелази друге објекте у околини. Не само да ћете изгубити новац, већ ћете чак и преплашити потенцијалне купце. Укратко, пре него што уложите тоне новца у сложени пројекат обнове целе куће, размислите шта могу понудити конкурентске некретнине у вашем кварту. Сазнајте како мере куће у вашем кварту по повољним ценама и направите побољшања на основу вашег одређеног тржишта.

Скривање жалбе

Предмети који додају жалбу на ограничење помажу имовини да изгледа добро када дођу потенцијални купци. Иако ови пројекти можда неће додати значајну новчану вредност, они ће помоћи месту да се брже прода. Предмети за жалбу на обуздавању укључују добро уређен травњак, јефтин пејзаж, свежу боју изнутра и споља (бар, улазна врата), очишћене тепихе и нова учвршћења (чак и преправљање адресара). Можете да направите ове пројекте да уштедите новац и време.

Међутим, грешка на страни обичне ванилије: Сада није време да се у декор уграде храбри дизајнерски избори. Суптилни акцентни зидови и укусне подлоге за позадину су једноставне дизајнерске карактеристике које ће додати вашој кући привлачност. Осветљење је такође други елемент који може да разбије банку. Иако желите да кућа изгледа сјајно и привлачно, не желите претјеривати или претјерати са кућним кругом. Уместо тога, размислите о уградњи уградних или ЛЕД светла за модерну надоградњу. Ако вам је потребна помоћ у вези с тим пројектима, можете се консултовати са професионалцима за уређење ентеријера. Само пазите да се нагнете према јефтинијој страни.

Сада није време за уградњу храбрих дизајнерских избора у декор. Суптилни акцентни зидови и укусне подлоге за позадину су једноставне дизајнерске карактеристике које ће додати вашој кући привлачност.

Додаје вредност

Пројекти који додају значајну вредност велики су фаворити заговарања - и они би требали бити високо на листи власника кућа. Иако већина ових напора неће надокнадити своје трошкове, неки ће се приближити. Национално удружење некретнина наводи нове споредне колосијеке, реновирање кухиње (нове радне површине и најсавременије уређаје) и нове прозоре као неке од најповољнијих пројеката, често надокнађујући 80% или више својих трошкова приликом препродаје. Надограђена купатила, реновиране палубе и побољшања уштеде енергије нуде много труда и за долар.

Лична подешавања

Пројекти личних преференција су сјајне ствари које желите, али које се другим људима можда неће свидети или су спремни платити. У већини делова земље то укључује погодности попут базена, тениских терена, хидромасажне каде, винских подрума, подрумских игара и бараба. Вјеровали или не, базен ријетко даје вриједност дому у данашњи дан. Пре свега, обично кошта мало богатство да се угради базен у земљи. Друго, многи купци кућа виде базен као гњаважу и одржавање безбедности - и за нешто што је употребљиво само неколико месеци у години (осим ако не живите у тропској клими, наравно).

Свакако нема штете у додавању ових предмета у вашу кућу, али немојте очекивати да ће потенцијални купци бити спремни платити премију како бисте их добили кад сте спремни да их продате. Будите опрезни ако обнова значи замену популарне или уобичајене функције. Ако се сваки други дом у вашем кварту може похвалити гаражом за два аутомобила, вероватно би требало два пута размислити о претварању вашег у играоницу. Да ли заиста желите да будете једина кућа у кварту без заштићеног места за паркирање?

Свакако нема штете у додавању ових предмета у вашу кућу, али немојте очекивати да ће потенцијални купци бити спремни платити премију како бисте их добили кад сте спремни да их продате.

Остале шкакљиве конверзије укључују:

• Трансформација спаваће собе у студио.
• Уклањање зидова да бисте повећали простор (осим ако није стварно практичан потез, попут стварања протока између трпезарије и кухиње).
• Елиминисање спаваће собе за проширење собе.
• Преуређење подрума (мања побољшања, попут надограђеног складишног капацитета, надокнадит ће вам много више од потпуне обнове или прилагођене надоградње).

Доња граница

Без обзира на пројекат о којем размишљате, имајте на уму да ваше основно пребивалиште није само кућа, већ и ваш дом. Ако планирате да тамо живите још много година, додајте погодности које желите да имате без обзира на њихов утицај на препродају. Када је време за продају, урадите основе да се имовина изједначи са комшилуком и додајте мало ограничене жалбе, али немојте сметати предузимању опсежног низа пројеката строго у настојању да повећате откупну цену имовине: прилагођене надоградње могу вам се више допасти него потенцијалним купцима. Најбоље је да обнове буду мале, неутралног изгледа и да се фокусирају на побољшање функционалности вашег дома. И запамтите, чак и ако се за њих зна да додају вредност, велике су шансе да ћете потрошити много више новца него што ћете га добити заузврат.