6 ствари за које сматрате да додају вредност вашем дому - али немојте
Сваки власник куће мора платити за рутинско одржавање куће, попут замјене дотрајалих водоводних компоненти или бојења палубе, али неки се одлучују на побољшања у намјери да повећају вриједност куће. Одређени пројекти, попут додавања добро осмишљене породичне собе - или другог функционалног простора - могу бити мудра инвестиција, јер заиста доприносе вредности куће. Други пројекти, међутим, пружају мало могућности за надокнаду трошкова када је вријеме за продају.
Иако садашњи власник куће може веома ценити побољшање, купац може остати без импресије и не жели да фактор надоградње укључи у набавну цену. Власници кућа, стога, морају бити опрезни са тим како ће одлучити трошити свој новац ако очекују да се инвестиција исплати. Ево шест ствари за које сматрате да додају вредност вашем дому, али заиста не.
1. Базен
Базени су угодни за уживање у кући пријатеља или комшија, али могу бити напорни у вашем дому. Многи потенцијални купци куће виде базене као опасне, скупе за одржавање и тужбу која чека да се догоди. Поготово породице са малом децом могу да сруше иначе савршену кућу због базена (и страх од детета да у базену не буде под надзором). Понуда потенцијалног купца може бити зависна од тога да ли ће продавац куће демонтирати надземни базен или напунити базен у земљи. Изузетак би могао бити ако базени имају стандард у вашем кварту, као што то може бити у топлим државама, попут Калифорније, Аризоне, Флориде и Хаваја.
Базен у земљи кошта од 30.000 до више од 100.000 долара, а додатни годишњи трошкови одржавања су део пакета. То је значајан износ новца који власници кућа никада не могу надокнадити ако и када се кућа прода. Уложите је само за своје задовољство, али знајте да би вас то могло коштати када продате кућу.
2. Надграђа за суседство
Власници кућа могу, у покушају да повећају вредност куће, извршити побољшања која ненамјерно чине да дом пропадне изнад норме за комшилук. Иако би велика, скупа преградња - попут додавања друге приче са две спаваће собе и пуним купатилом - могла да учини дом привлачнијим, неће значајно повећати вредност препродаје ако се кућа налази у кварту малог, једнокатница.
Уопштено, купци домова не желе платити 250.000 долара за кућу у кварту са просечним продајним ценама од 150 000 долара; кућа ће се чинити прецијењеном чак и ако је пожељнија од околних својстава. Купац ће уместо тога изгледати да потроши 250.000 УСД у кварту од 250.000 УСД. Кућа би могла бити лијепа, али било који новац потрошен на преградњу може бити тешко повратити осим ако то не ураде остале куће у сусједству. Ако се ваше подручје налази усред гентрифицирајућег рафалства и обнова, тада би обимна преградња можда била вриједна тога. Али тек тада.
У СЛИКАМА: 6 савета о продаји куће на силазном тржишту
3. Опсежни пејзажни дизајн
Купац за купце можда цени уређен или зрео пејзаж, али немојте очекивати да ће се вредност куће повећати због њега. Прелепо двориште може подстаћи потенцијалне купце да детаљније разгледају некретнину, али вероватно неће додати продајној цени.
Ако купац не може или не жели да се труди да одржава башту, брзо ће постати очи или ће нови власник куће морати да плати квалификованог вртлара да преузме одговорност. Било како било, многи купци замишљено уређење пејзажа доживљавају као терет (иако би могао бити атрактиван), и као резултат тога га вероватно неће узети у обзир приликом стављања вредности у дом.
4. Недоследне надоградње високог квалитета
Постављање апарата од нехрђајућег челика у вашу кухињу или увезених плочица у ваш улаз може мало допринијети повећању вриједности вашег дома ако су купаонице још увијек у винилном поду, а шамотни теписи у спаваћим собама датирају из 60-их. Надоградња би требала бити у складу са одржавањем сличног стила и квалитета у цијелом дому.
Дом који има преуређену, модерну кухињу може се посматрати као недовршен посао ако купатила остану функционално застарела. Преградња, према томе, можда неће добити тако висок принос као да је остатак куће доведен на исти ниво. Висококвалитетне надоградње углавном повећавају вредност домова високог квалитета, али не нужно и у кућама средњег ранга где надоградња можда није у складу са остатком куће.
Такође, специфичне карактеристике врхунског квалитета - као што су медијске собе са специјализованом аудио, визуелном или играчком опремом - могу бити привлачне неколицини потенцијалних купаца, али многи потенцијални купци не би размишљали о плаћању више новца само због ове додатне функције. Вероватноћа је да ће соба бити преусмерена на општији животни простор.
5. Теписи од зида до зида
Док се на листи некретнина и даље могу наћи „нови теписи“ као продајно место, потенцијални купци кућа данас могу пасти на идеју да се постави тепих од зида до зида. Тепих је скупо купити и монтирати. Уз то, постоји све већа забринутост због здравствене исправности тепиха због хемикалија које се користе у обради и њиховог потенцијала за хватање алергена (озбиљна забринутост за породице са децом). Додајте на то вероватноћа да стил тепиха и боја за које сте мислили да су апсолутно савршени можда нису оно што је неко имао на уму.
Због ових препрека тешко је надокнадити трошкове нових тепиха од зида до зида. Уклањање тепиха и враћање (или чак постављање) дрвених подова обично су исплативија инвестиција.
6. Невидљива побољшања
Невидљива побољшања су они скупи пројекти за које знате да су ваша кућа бољим мјестом за живот, али који нико други не би примијетио - или га вјероватно не би требало занимати. Можда ће бити потребан нови водоводни систем или клима уређај (грејање, вентилација и климатизација), али немојте очекивати да ће надокнадити ове трошкове када дође време за продају.
Многи купци кућа очекују да ће ови системи бити у добром стању и да неће доплатити само зато што сте недавно уградили нови грејач. Можда је боље да ова побољшања мислите на део редовног одржавања, а не на улагање у вредност вашег дома.
Доња граница
Тешко је замислити да трошите хиљаде долара на пројекат унапређења куће који се неће одразити на вредност куће када дође време за продају. Не постоји једноставна једначина за утврђивање који ће пројекти донети највећи поврат или највише шанса за ваш долар. Нешто од тога зависи од локалног тржишта, па чак и од старости и стила куће.
Власници кућа често морају бирати између побољшања које би заиста вољели имати (базен у земљи) и онога које би се показало бољом инвестицијом. Нека истраживања или савети квалификованог стручњака за некретнине могу помоћи власницима кућа да избегну скупе пројекте који заиста не додају вредност кући.