ФХА зајмови: Такође могућност за произведене домове
Пооштравање стандарда хипотекарног кредитирања након финансијске кризе циљ власништва над кућама је пооштрило за просечног корисника кредита. И упркос њиховим скромним трошковима, може бити још теже квалификовати се за хипотеку на произведену кућу. Мање банака послује са давањем кредита за произведене куће - иначе познате као мобилне кућице - које се граде ван места и причвршћују се на трајно подвозје. Као резултат, потенцијални власници кућа једноставно немају толико могућности финансирања.
Срећом, они који су заинтересовани за произведену кућу имају неке могућности ако не испуњавају стандард за конвенционалну хипотеку. Једна од алтернатива је зајам Федералне стамбене управе, који се може користити за покривање самог дома, погодне парцеле на којој ће се градити или обоје.
Хипотеком ФХА, влада осигурава зајам који вам је дао приватни зајмодавац. Дакле, ако неплатите своје уплате, зајмодавац има сигурност да ће је ујак Сам надокнадити за све или дио својих губитака.
Добра вест је да су хипотекарни даваоци хипотекарних кредита одобрени од стране ФХА-е спремни да преузму кориснике кредита који имају нешто већи профил ризика. Али постоји улов. Власници кућа финансирају осигурање осигурања плаћајући и прву премију и годишњу премију изнад уобичајеног износа кредита, чинећи ове зајмове мало скупљим од осталих кредита. Али ако је зајам осигуран од стране државе једини начин да се преселите у нови дом, додатни трошак можда вриједи.
Услови
Неће свака мобилна кућа испунити стандарде за ФХА кредит. Дом мора да буде изграђен после 15. јуна 1976. Дакле, чак и ако модификујете старију структуру да би испунио тренутне прописе, нећете моћи да добијете кредит кроз програм.
Штавише, пребивалиште се мора придржавати модела произведене кућне инсталације (ММХИ) и бити у складу са локалним и државним смерницама. Црвена налепница са спољашње стране сваког превожног дела означава да испуњава ММХИ захтеве. Произведена површина куће мора бити најмање 400 четворних метара и бити класификована као некретнине, што значи да има трајну основу.
Влада одржава одређене стандарде који се односе и на подобност корисника кредита. Морате имати довољно новца да бисте извршили предујам и доказали да вам преостаје довољно средстава након осталих трошкова да бисте подмирили месечну хипотеку. Такође, мобилну кућицу морате користити као основно пребивалиште.
Што се тиче ФХА кредита
Већина мобилних кућица продаје се преко локалних трговаца и продаваца, што је обично добар извор препорука како за даваоце хипотека, тако и за конвенционалне хипотеке.
Као и код осталих хипотекарних кредита ФХА, на производним кућама постоје ограничења за износ кредита. Од 2018. највише што можете позајмити је 93.000 УСД за комбинацију куће и лота. Међутим, у неким областима са високим трошковима можете позајмити до 85% трошкова куће и земљишта. Ако нисте сигурни да ли ваше подручје спада у ову категорију, назовите америчко Министарство за стамбени и урбанистички развој са седиштем за произведене станове на (800) 927-2891.
Максимално трајање зајма је 20 година за мобилну кућу или једноделну комбинацију кућа и лот-а и 15 година када се финансира само много. Хипотеке које покривају кућу са више секција произведене заједно са партијом могу трајати и до 25 година.
Разумевање ваших могућности
Ако имате питања у вези са ФХА програмом, Одељење за стамбено збрињавање и развој урбанизма управља телефонском линијом која подржава гласове и која вас може упутити у локалне организације за саветовање. Ове стамбене агенције могу вам помоћи да боље разумете своје могућности. Дежурну централу за помоћ ХУД-у можете добити на (800) 569-4287 или потражите на мрежи преко ХУД-ове агенције за стамбено саветовање.
Имајте на уму да ФХА није ваша једина опција за државне кредите. Одељење за борачка питања и Одсек за пољопривредну службу пољопривреде такође дају хипотеке квалификованим дужницима. У неким случајевима, они могу представљати бољи пут онима који желе купити произведен дом, па је вредно истражити.
Доња граница
Уз ниска уплата и мање строге кредитне стандарде од осталих програма зајма, хипотека на ФХА може бити атрактиван избор за купце мобилних кућа. Само будите спремни платити мало више сваког месеца како бисте уживали у тим благодатима.