Водич за куће: Топ 6 ствари које свака некретнина познаје

Они који доследно зарађују у некретнинама, познају тржиште. Они знају локације и историју. Они знају шта се ново планира. Знају превоз и школе. Они знају све о области у коју улажу. Они то морају све знати.

Остати испред конкуренције у инвестирању у некретнине значи радити домаћи задатак. Ако сте нови у послу, то може бити застрашујуће, али у овом чланку ћемо вас научити шест трикова које стари професионалци користе да би превазишли трендове уместо да их потјерате. (Да бисте сазнали о предностима улагања у некретнине, погледајте наше „Како зарадити новац у некретнинама“ и „4 једноставна начина улагања у некретнине.“)

5 Ствар сваке некретнине Про зна

Проучите локалне цене

Прве ствари које треба проучити јесу тренутни трендови цена у околини. На пример, потенцијални инвеститор би требало да пази да ли цена кућа убрзава у једном подручју брже него у другим. Затим проверите да ли је просечна цена куће већа него у осталим суседним градовима. Ово ће пружити идеју где је највећа потражња. Још један разлог за проучавање ових трендова је тај што ћете с временом почети да развијате осећај по ком су цене „фер“ за одређена својства и које су прегрејане. За појединце који желе купити некретнине по најнижој могућој цени, ово знање може бити непроцењиво.

Реалторс и агенти за продају некретнина су сјајан извор ових информација с обзиром на њихов приступ Услузи вишеструких листинга (или МЛС). Локалне новине, интернет и градска кућа могу такође имати евиденцију о недавним продајним ценама.

Набавите претходно одобрење за хипотеку

Постоји мноштво погодности у којима можете уживати добијајући претходно одобрење за хипотеку. Главни међу њима су финансијске бенефиције. На пример, већина зајмодаваца ће закључити каматну стопу за вас након што вам је одобрено хипотека. Ово вам може бити од помоћи ако камате почну расти док ловите куће. Надаље, ако сте у стању да добијете хипотеку пре него што нађете кућу из снова, тада у очима продавца постајете жељени купац: демонстрирали сте да имате озбиљну финансијску подршку.

Потражите катализатора

Један знак да се неко подручје развија и да ће у будућности бити пожељно је развој нове инфраструктуре. Када видите да се граде путеви и школе, то је знак да је заједница постављена за убрзање раста, а улагање у растућу заједницу може бити веома исплативо. Поред тога, одређене врсте развоја, попут нових тржних центара, могу бити изузетно атрактивне за купце кућа, а могу такође помоћи да се смањи пореска основа.

Уочавање нових дешавања може бити тако лако као што је гледање кроз прозор вашег аутомобила док се возите. Знакови рашчишћавања земљишта, геодетски радови или почеци изградње у главним и око главних путева су прилично велики напици. Такође потражите ширење саобраћајних трака, постављање трака за скретање и постављање нових семафора. Сви сугерирају могућност развоја, како би се прилагодили већој активности.

Затим посетите градску вијећницу на нивоу опћине или жупаније и разговарајте с путним и грађевинским одјељењима. Они би требали бити свјесни свих великих пројеката који би требали започети у том подручју, па би вам чак могли пружити везу на државном нивоу тако да можете сазнати јесу ли неки путеви или имовина у државном власништву предвиђена и за развој. . Агенти за промет некретнинама такође имају општу идеју о томе који нови пројекти ће се предузети. (За додатни увид погледајте „5 фактора добре локације.“)

Истражите алтернативе са ниским порезима

Ако постоје два града једна поред друге - један са високим порезима на имовину (или с постепено растућим порезима на имовину) и други са ниским порезима на имовину - онај са нижим порезима обично ће бити више тражен.

Реалторс могу вам помоћи да одредите која подручја имају најбољу и најгору пореску структуру. Поред тога, једноставан позив локалном порезном процењивачу може открити колико град наплаћује порез на кућу од 100 долара. Процењивач вам такође може дати до знања када је последњи пут место оценило град.

Такође, желите да пазите да ли ће се у скоријој будућности извршити поновна процена, јер то може значити да ће порези на имовину ускоро расти. Пазите на градове и заједнице које постају пренасељене; знакови укључују школе испуњене капацитетом и непрестано затвореним саобраћајницама. То би могло значити да ће град морати да направи неку велику изградњу да би се прилагодио прилив људи. И како плаћају ту изградњу? Порески долари. (Више о порезу на имовину потражите у одељку „Трикови за смањење пореза на имовину“ и „Порези на имовину: како се израчунавају.“)

Погледајте школске ранг листе

Скоро свака држава рангира своје школе по томе колико добро ученици у сваком округу полажу тестове из математике и енглеског језика. Улагачи оштрих очију требало би да потраже школе које се крећу горе или су на врху листе. Ова подручја су родитељима често пожељна. Приступ квалитетном образовању велико је продајно место за купце домова.

Постоји неколико начина да се пронађу ове информације. Погледајте веб локацију ваше државне управе за образовање. Такође, ПСК12.цом у свом бесплатном одељку има рангирање јавних школа за већину држава. Посета школама је такође добра идеја. Школе које имају највиши ранг обично су прилично жељне пружања информација.

Пази на периферију

Ако су имања у већем граду или граду постала прецијењена, подручја на вањским ободима највјероватније ће ускоро потражити. Подручја у близини главног аутобусног и железничког превоза су још пожељнија. Готово у било којем подручју које ће ускоро успоставити стајалиште влака или нову главну аутобуску трасу доћи ће до пораста вриједности дионица.

Да бисте сазнали шта се планира, можете се обратити локалној железничкој или аутобуској компанији да бисте видели да ли ће они проширити услугу у том подручју. Локална градска кућа или одељење за планирање такође ће имати ове информације.

Доња граница

Исплати се радити домаћи задатак и искористити локалне ресурсе да бисте утврдили која су подручја тренутно врућа и што је још важније, која ће вам бити врућа у будућности. Велики део информација је вани и бесплатан за узимање - само морате бити вољни радити ногу.

За више о овој теми погледајте „10 навика успешних инвеститора у некретнине“ и „Улагање у некретнине: водич“.