Власник-станар
Власник-станар је резидент имовине која има власништво над том некретнином. Супротно томе, одсутни власник носи власништво над некретнином, али тамо не живи. Власник изостанака је тип одсутног власника.
Власник-станар поседује имовину и пребива на истој имовини, док одсутни власник не живи у власништву.
Како функционише власник-власник
Приликом подношења захтева за хипотеку или рефинансирање, зајмодавац ће морати знати да ли ће дужник бити власник станара или власник одсутности. Неке врсте кредита могу бити доступне само власницима станара, а не инвеститорима. У пријави се обично наводи: "Зајмопримац намерава да заузме некретнину као своје примарно пребивалиште", или неку његову варијанту када ће дужник бити власник стана. Генерално, да би имовина била окупирана власником, власник се мора уселити у пребивалиште у року од 60 дана од затварања и тамо живе најмање годину дана.
Купци који купују имовину у име повјерења, као одмор или други дом или као дом за пола радног времена или за дијете или рођака не квалификују се као власници станара.
Власници кућа обично нису дужни да обавештавају свог зајмодавца ако се исељавају из куће у којој живе власници и живе у њему најмање 12 месеци. Намера приликом пријављивања и добијања зајма је значајна. Ако купац каже зајмодавцу, планирају да живе у кући, а да знају да га желе унајмити, то се сматра преварама о кориштењу.
Кључне Такеаваис
- Власници станара су становници који поседују имовину у којој живе.
- Неки кредити доступни су само власницима станара, а не власницима одсутности или инвеститорима.
- Да би се сматрали власником станара, становници се обично морају уселити у дом у року од 60 дана од затварања и живети тамо најмање годину дана.
- Одељење за становање и урбани развој нуди посебне програме за оне који планирају да буду власници станара, као што је програм „Добри суседи“, која нуди попуст за прва лица која живе у некој локацији најмање три године.
Посебна разматрања
Зајмодавци могу понудити посебне програме купцима који намеравају да живе у некретнини уместо да је обнављају и продају или дају у закуп. Као доказ, такав купац мора да потпише документ о власништву и власнику. Образац потврде о власнику и кориснику, познат и као ХУД-9548Д, може се наћи на вебсајту америчког Министарства становања и урбаног развоја (ХУД). Мора га потписати купац имовине и агент за некретнине и поднети уговор о продаји. Свако подношење лажне потврде власника и власника о имовини ризикује огромне казне до 250.000 долара или затвор до две године.
Постоји одређена флексибилност у смерницама о позајмљивању зајмопримаца који намеравају да живе у кући, али се морају иселити у року од 12 месеци од датума почетка кредита. У документима о зајму могу се навести минимални број резиденција за неке програме. На пример, Одељење за стамбено збрињавање и урбанизам нуди 50% попуста на куће у власништву ХУД-а ватрогасцима, полицијским службама, наставницима и хитним службама. Програм сусједа Добра сусједа охрабрује ове професионалце да се преселе у подручја ревитализације. Попуст ХУД-а повезује се са трогодишњим потребама власништва. Зајмопримци који напусте прије истека рока дугују ХУД-у одмјерени дио попуста који су примили.