Предности и недостаци улагања у имовину која се гужва

Поред тога што могу да подрже пословне идеје пријатеља и породице, појединци могу да користе цровдфундинг да би додали некретнине у свој инвестициони портфељ. Обично се одржава на Интернету, цровдфундинг кампање омогућавају свима да прикупе новац за пројекте и пословне подухвате великог броја појединаца који доприносе малим донацијама.

Ова појава је позитивно утицала на предузетнике. Омогућио им је да покрену, расту и чак сачувају своје пословање с врло јефтиним капиталом у поређењу с алтернативним могућностима финансирања, попут акцијског капитала и дуга. Програмери су такође могли да искористе потенцијал цровдфундинга. Платформе попут Фундрисе, ЦровдСтреет и РеалтиМогул омогућиле су им прикупљање новца за стицање и развој некретнина које стварају приход. Ове платформе су такође дале индивидуалним инвеститорима алтернативу инвестицијским фондовима за улагања у некретнине (РЕИТс) и омогућиле им да директно улажу у развој имовине и куповине. (Више информација потражите у чланку Некретнине и масовно финансирање: нови пут за инвеститоре .)

Иако основни концепт цровдфундинга некретнина може звучати сјајно, има неколико недостатака о којима потенцијални инвеститори морају бити свјесни. У наставку ћемо истражити неке предности и недостатке улагања у некретнине путем цровдфундинг платформе. (Погледајте такође: Шта масовно финансирање значи инвеститорима .)

Прос

За разлику од РЕИТ-а, цровдфундинг непокретности пружа инвеститорима могућност да сами одлуче коју некретнину желе да укључе, као и да искључе из свог портфеља. Када неко купи акције у РЕИТ-у, он у суштини улаже у географски разнолику количину некретнина. Ако су удјели РЕИТ-а велики, акционарима би могло бити мало тешко да анализирају све некретнине у портфељу РЕИТ-а. Када појединац инвестира у кампању цровдфундинга некретнина, инвестира у једну некретнину. То омогућава инвеститору да зна шта тачно лежи у његовом портфељу.

Уз то, улагањима у кампање за цровдфундинг непокретности не тргује се јавно и стога им се не даје вредновање тржишне вредности сваке минуте у дану. Као резултат тога, флуктуације у вредности улагања у непокретне некретнине не постоје. Цијена акција РЕИТ-а може се драматично кретати горе-доље током сваког трговинског дана, а на кретање цијене акција много пута утичу спољни фактори. Инвеститори РЕИТ-а који желе да избегну нестабилност на берзи могу да нађу сигурно уточиште у неликвидној природи инвестиција у већински фонд.

Постоје и неки инвеститори који једноставно желе да остваре добит од продаје имовине и прикупљају редовне приходе од закупа, избегавајући тако изазов управљања имовином. Цровдфундинг непокретности је привлачан за инвеститоре који би желели да искористе предности поседовања имовине која ствара приход, али не и нужно да њиме управљају.

Штавише, кампање за цровдфундинг непокретности не захтевају велика минимална улагања. То значи да инвеститори могу да поседују удео у значајном пројекту некретнина, а да не морају да уложе велику количину новца. Као резултат могућности инвестирања малих количина новца у послове са некретнинама, инвеститори могу разноликост власништва у више некретнина довести до више диверзифицираног портфеља и минимизиране изложености ризику. На пример, уместо да инвеститор уложи 250.000 долара у једну некретнину, може уложити 50.000 долара у четири различите кампање. (За више информација погледајте: Некретнине и масовно финансирање: нови пут за инвеститоре .)

Цонс

Фундирање непокретности можда није погодна рута за инвеститоре који желе да играју активну улогу у управљању својим некретнинама. Инвеститори у имовину која се финансира из масе људи обично немају малу контролу и морају да верују програмеру или оператеру да успешно управљају имовином.

Друго питање је чињеница да су инвестиције у непокретне инвестиције у некретнине неликвидне и да се њима не тргује. То значи да би у случају ванредне ситуације могло бити готово немогуће уновчити инвестицију пре него што се имовина прода.

Штавише, за разлику од РЕИТ-а, пројекти за некретнине који су потпомогнути на веб локацијама за финансирање не морају да поделе инвеститорима 90% прихода од закупа. Ово би могло разочарати инвеститоре РЕИТ-а који су навикли на изнадпросечне приносе.

И на крају, имовина која се финансира из мноштва није тако регулисана као РЕИТс. Као резултат тога, извештавање инвеститора можда неће бити једнако високих стандарда. (Погледајте такође, Како мноштво средстава сазрева, улагање у стартапове постаје све лакше .)

Доња граница

Слично РЕИТ-у, цровдфундинг непокретности је демократизовао приступ улагању у имовину која доноси профит. Међутим, улагање у имовину која се наплаћује није свима који желе додати некретнине у свој портфељ. Као и код сваке инвестиционе могућности, постоји низ предности и недостатака који долазе с стављањем новца у кампању цровдфундинга некретнина.