Купопродајна-хипотека
Хипотека за куповину-новац је хипотека коју је дужнику продао кућа као део купопродајне трансакције. Такође познато финансирање од стране продавача или власника, ово се обично ради у ситуацијама када купац не може да се квалификује за хипотеку путем традиционалних канала за позајмљивање. Хипотека купопродајног новца може се користити у ситуацијама када купац преузима хипотеку продавца, а разлика између салда на претпостављеној хипотеци и продајне цене имовине надокнађује се финансирањем продавача.
Основе купопродајне хипотеке
Хипотека на куповину-новац није за разлику од традиционалне хипотеке. Уместо да добије хипотеку преко банке, купац продавачу пружа предујам и даје инструмент финансирања као доказ о кредиту. Безбедносни инструмент се обично бележи у јавним списима, штитећи обе стране од будућих спорова.
Да ли имовина има постојећу хипотеку релевантно је само ако зајмодавац убрзава зајам продајом због клаузуле о отуђењу. Ако продавац има јасан назив, купац и продавац се слажу око каматне стопе, месечне исплате и рока кредита. Купац плаћа продавачу власнички капитал продавача на рате.
Врсте хипотека на куповину-новац
Уговори о земљишту не прелазе законску титулу купца, већ купцу дају правично власништво. Купац извршава плаћања продавцу током одређеног временског периода. Након коначне исплате или рефинанса, купац добија депозит.
Уговор о куповини закупа значи да продавац даје купцу правичан назив и изнајмљује некретнину купцу. Након испуњења уговора о закупу, купац добија власништво и кредит за део или све најамнине према купопродајној цени, а затим обично добија кредит за плаћање продавца.
Купопродајна хипотекарна давања за купце
Чак и ако продавац захтева кредитни извештај о купцу, продајни критеријуми за квалификације купца су обично флексибилнији од оних класичних зајмодаваца. Купци могу бирати између опција плаћања као што су само камате, амортизација са фиксном стопом, мање од камате или балонско плаћање. Плаћања се могу помешати или подударати, а каматне стопе се могу повремено прилагођавати или остати константне, у зависности од потреба корисника кредита и дискреционих провизија продавача.
Полог за предујам се може преговарати. Ако продавац затражи већи предујам од купца, продавац може пустити купца да врши периодичне паушалне уплате према авансу. Нижи су и трошкови затварања. Без институционалног зајмодавца, не постоје зајамни или дисконтни бодови или накнаде за настанак, обраду, администрацију или друге категорије зајмодавци који се рутински наплаћују. Такође, јер купци не чекају кредите за финансирање, купци се могу брже затворити и добити власништво раније него код класичног зајма.
Купопродајне хипотекарне погодности за продавце
Продавац може добити пуну цену пописа или више за кућу приликом давања хипотеке о куповини новца. Продавац такође може платити мање пореза на продају на рате. Плаћања купца могу повећати месечни новчани ток продавца, обезбеђујући значајан приход. Продавци такође могу имати вишу каматну стопу него на рачуну на новчаном тржишту или другу инвестицију ниског ризика.