Каријере некретнина и њихове ознаке

Без обзира да ли сте предузетник или планирате да радите за неко основано предузеће, индустрија некретнина нуди разне могућности каријере, укључујући оне које се баве продајом и закупом станова, комерцијалним некретнинама, индустријским некретнинама и пољопривредним земљиштима, као и управљањем имовином, проценом и саветовање. Овде смо прегледали неке стазе каријере некретнина и њихове одговарајуће професионалне ознаке и потврде.

Кључне Такеаваис

• Стручњаци за некретнине могу радити у различитим капацитетима, као што су консултант за лизинг, агент за комерцијалну имовину, процењивач и менаџер имовине.
• Различите функције у индустрији некретнина нуде професионалцима различите ознаке и потврде.
• За стамбене некретнине професионалци могу заслужити ознаку Акредитованог купца (АБР), коју додељује Савет агента купца некретнина (РЕБАЦ) Националне асоцијације РЕАЛТОРА.
• Процењивачи некретнина могу зарадити ознаке резиденцијалног акредитованог клијента (РАА) и опште акредитоване процењиваче (ГАА) које додељује Национално удружење РЕАЛТОРА.

Стамбена некретнина

Агенти за продају некретнина помажу људима током процеса куповине и продаје домова. Осим што потенцијалним купцима приказују куће, агенти помажу клијентима у процени имовине, финансирању, хипотекама и владиним програмима. Агенти и посредници морају бити лиценцирани у држави у којој раде, јер не постоји национална лиценца. Свака држава има систем лиценцирања и захтеве који укључују неку врсту курса пред лиценцирање и државног испитивања за лиценцирање.

Ознаке и потврде

Акредитовани представник купца (АБР): Додељено од Савета агената за куповину некретнина Националног удружења РЕАЛТОРС-а (РЕБАЦ), АБР ознака је намењена агентима за продају некретнина који се фокусирају на непосредан рад са купцима-купцима. Кандидати морају завршити дводневни курс и успјешно положити испит за постизање статуса кандидата АРБ. У наредне три године кандидати испуњавају искуство и захтеве за трајно образовање пре него што постану АБР Десигнее.

Акредитовани представник продавца (АСР): Додељено од стране Савета акредитованих продавца, ознака АСР намењена је агентима за продају некретнина који се фокусирају на директни рад са клијентима продавца. Кандидати морају завршити курс од 12 сати, положити испит, показати доказ о пет затворених страна трансакција у којима је кандидат представљао продавце, пружити три препоручна писма од три продавача и бити чланови Националног удружења РЕАЛТОРА.

Комерцијална некретнина

Комерцијални агенти и посредници специјализовани су за остваривање прихода, попут малопродајних објеката, тржних центара, пословних зграда, индустријских паркова и стамбених комплекса. Професионалци у комерцијалним некретнинама помажу клијентима да процене потенцијал од прихода од имовине и нуде смернице у вези са локалним законима о зонирању и порезима. Неке државе захтевају специјализовану лиценцу за комерцијалне трансакције, док друге покривају стамбене и комерцијалне трансакције под истом лиценцом.

Ознаке и потврде

Овлашћени члан за комерцијална улагања (ЦЦИМ): Назив ЦЦИМ додељује Институт ЦЦИМ, подружница Националног удружења РЕАЛТОРС-а. ЦЦИМ кандидати морају завршити наставни план и програм који укључује етику, преговарање засновано на интересу, финансијску анализу, анализу тржишта, анализу одлука корисника и анализу улагања за комерцијалне инвестиционе некретнине. Такође, кандидати су дужни да доставе портфељ који показује своје искуство у комерцијалној некретнини и успешно заврше испит.

Сертификовани саветник за комерцијалне некретнине (ЦЦРЕА): Назив ЦЦРЕА додељује Национално удружење професионалаца у комерцијалној некретнини. Кандидати за ЦЦРЕА морају завршити наставни план и програм који укључује анализу класе имовине више породичних средстава, новчани ток, пројекцију и анализу капитала, анализу и набавку кредита, комерцијалну оврху и стратегије кратке продаје, финансијску анализу и преговоре. Назив ЦЦРЕА додјељује се кандидатима који успјешно заврше свеобухватни тродневни курс уживо и испит.

Управљање власништвом

Менаџери имовине одржавају имовину која ствара финансијске приносе за власнике имовине и одговорни су за одржавање и управљање имовином, укључујући буџетирање и закуп. Управљање стамбеном имовином укључује стамбене зграде, кондоминијуме и апартмане за одмор.

Управљање комерцијалном имовином подразумева некретнине као што су пословне зграде и тржни центри. Менаџери имовине често раде за компаније за продају некретнина. Већина држава захтева дозволу за продају некретнина за менаџере имовине који скупљају закупнину, пописују некретнине или преговарају о закупу.

Ознаке и потврде

Сертификовани менаџер за имовину (ЦПМ): Ознаку ЦПМ-а додељује Институт за управљање некретнинама (ИРЕМ). Кандидат за ЦПМ мора да има активну лиценцу за продају некретнина (где је потребно), да буде члан ИРЕМ-а, да прође седам обавезних курсева (или еквивалентно образовање / искуство), да положи испит за ЦПМ сертификат, да прође едукацију о етици ИРЕМ-а, да поднесе три препоручна писма, имају три године квалификованог искуства у управљању некретнинама и придружени су Националној асоцијацији некретнина.

Акредитирани резиденцијални менаџер (АРМ): АРМ сертификат додељује ИРЕМ. Кандидати за АРМ морају да заврше седмични курс или да заврше четири појединачна курса (или да имају ЦПМ, ЦАМ, ЦРМ или РАМ ознаку или да имају квалификовано образовање или искуство), положе испит за АРМ сертификат, заврше школовање из етике ИРЕМ-а и имају годину дана квалификованог искуства у управљању стамбеном некретнином.

Процена некретнина

Процењивачи некретнина одређују вредност некретнина како би се људима и предузећима помогло да пронађу процењену вредност за пореске сврхе, вредност улагања, садашњу вредност за потенцијалне инвеститоре, књиговодствену вредност за књиговодствене сврхе, вредност закупа и осигуравајућу вредност. Оцењивачи морају знати прихватљиве принципе оцењивања, имати практично искуство и нешто знања из математике, рачуноводства и економије.

Оцењивачи често раде у банкама или фирмама за процењивање. Оцењиваче мора лиценцирати држава у којој раде. Прво морате постати приправник оцењивача тако што ћете завршити курсеве одређене од државе. Уз додатне курсеве и искуство, можете да наставите са лиценцирањем резиденцијалног процењивача, сертификованим оцењивачем станова и овлашћеним општим процењивачем.

Ознаке и потврде

Акредитовани резиденцијални процењивач (РАА) и Опште акредитовани процењивач (ГАА): Ознаке РАА и ГАА додељује Национална асоцијација РЕАЛТОРС-а. Кандидати морају бити активни чланови Националне асоцијације РЕАЛТОРА, стећи државну сертификацију, имати најмање 1.000 сати искуства (поред државних захтева) и полагати тестиране курсеве (45 сати за РАА или 60 сати за ГАА).

МАИ: Именовање МАИ додељује Институт за процену процењивачима који су искусни у процени и процени комерцијалне, индустријске и стамбене имовине и који саветују клијенте у инвестирању у некретнине. МАИ морају да имају додипломску диплому у акредитованој четворогодишњој институцији, заврше 400 часова предавања у учионици и положе низ испита, успешно положе Општи свеобухватни испит (дводневни, четвороделни испит) и покажу доказе о 4.500 сати специјализованог искуства током најмање три године.

Саветовање за некретнине

Саветници за продају некретнина саветују о имовинским питањима и помажу инвеститорима да донесу одлуке о томе како да одаберу некретнине које ће се највише ценити. Уместо продаје некретнина, саветници се фокусирају на јединствене потребе сваког клијента, како би понудили решења која би одговарала тим потребама. Саветници (који се такође називају саветницима за некретнине) морају знати многе аспекте пословања са некретнинама. Саветници за некретнине често имају знање о процени, развоју, инвестирању или управљању некретнинама.

Ознаке и потврде

Саветник за некретнине (ЦРЕ): Ознаку ЦРЕ додељују саветници за некретнине и доступна је само особама које су њихови вршњаци позвали у чланство. Кроз поступак позива за ЦРЕ, кандидати морају показати доказе о најмање 10 година искуства са некретнинама (од којих три морају бити у саветовању) и показати да су клијенти и вршњаци препознати по професионалном знању, интегритету и просуђивању. Такође морају стећи ознаке РЕАЛТОР као што су ЦЦИМ, ЦПМ, ГРИ и СИОР и имати напредне дипломе у пословном и сродним областима.

Доња граница

Индустрија некретнина је снажна, са бројним шансама за каријеру. Овај чланак наводи само неке од многих тренутно доступних путова каријере. Остале могућности каријере у некретнине укључују:

• Конструкција
• Посредовање на фармама и земљиштима
• Инвестиције
• Уређење грађевинског земљишта
• Истраживање
• Урбанистичко планирање

Ознаке и цертификати за некретнине могу вам помоћи да повећате своје вештине, стручност, знање и, на крају, вашу продавност као професионалац у области некретнина. Поред овдје наведених, постоје и десетине других ознака и потврда које показују ваше искуство и стручност у различитим секторима некретнина.