РХС зајам - дефиниција
Зајам РХС-а је врста финансирања коју даје или гарантује Служба руралног становања Министарства пољопривреде Сједињених Држава (РХС). РХС позајмљује директно зајмопримашима са ниским примањима у руралним областима и такође гарантује зајмове који удовољавају захтевима РХС одобрених кредитора. Хипотекарни зајмови РХС могу бити део скупа хипотека које је секуритизовало владино национално удружење за хипотеке (ГНМА, уобичајеније названо Гинние Мае), које је владина корпорација у оквиру америчког Министарства становања и урбаног развоја.
РХС потиче и гарантује више од хипотеке на кући. РХС управља програмима зајма за услуге у заједници, као што су амбуланте здравља, полиција и ватрогасне станице, школе и центри за бригу о деци - и за ствари попут возила и опреме за прву помоћ.
Како функционише зајам РХС
Постоје различите врсте програма зајма доступних путем РЗС УСДА, сваки има своје захтеве за подносиоце захтева и зајмодавце.
Кредити за кућно становање за једну породицу
Појединачни стамбени зајмови за једну породицу намењени су породицама са малим до веома ниским примањима и осмишљене су да помогну овим породицама да обезбеде сигурно, санитарно и пристојно становање које нису могле да набаве самостално. Зајмопримац који жели да купи дом и који се можда неће квалификовати за традиционалну хипотеку због ниског дохотка или проблематичне кредитне историје може имати побољшану шансу да аплицира за РХС-ов породицни зајам за директни дом.
У току је трошак недовршене робе у процесу производње. Рад у процесу је термин који се користи за описивање делимично довршених производа, који се обично у кратком временском периоду претварају из сировине у готов производ. Подаци за рад у току и за рад који су у току наведени су у билансу стања предузећа.
Зајам РХС може помоћи кориснику кредита који у супротном можда неће имати квалитет за традиционалну хипотеку због ниског дохотка или лошег кредита за куповину куће у одобреном руралном подручју.
Да би испунио услове за зајам, дужник не сме бити у могућности да добије зајам од другог извора. Приход породице не сме прелазити ограничења постављена за њихову област. Поред тога, резиденција уопште мора да износи 2.000 квадратних стопа или мање, да не сме имати тржишну вредност која премашује кредитни лимит за то подручје, не сме имати базен у приземљу и није предвиђена за комерцијалне активности. Резиденција се такође мора налазити у одобреном подручју.
Уз зајам РХС, предујам можда неће бити потребан на кући; међутим, зајмопримац мора и даље бити у могућности да плати хипотеку, порезе и осигурање. Кућа за коју се користи хипотека мора бити главно пребивалиште зајмопримца. Трошкови потребних поправки могу бити укључени у износ хипотеке.
Остале врсте програма зајма РХС
Програм зајма са загарантованим породичним кућама помаже одобреним зајмодавцима пружање могућности за поседовање пристојног становања. Зајмопримци могу имати низак до умерен приход. Одобрени зајмопримци могу градити, рехабилитовати, побољшати или преселити пребивалиште у рурално подручје које испуњава услове. Примењују се и остали захтеви.
РЗС такође нуди програме зајма вишестамбених кућа за изнајмљивање у руралним подручјима. Овим програмима финансирају се пројекти дизајнирани за појединце и породице са ниским примањима, старије и инвалидне особе и за домаће раднике на фармама.
Критичари програма РХС позвали су на престанак његове услуге давања кредита, препоручујући уместо тога да слободно тржиште послужи породицама са нижим приходима које траже начин да купе сопствену кућу.