Пореска правила за изнајмљивање куће за одмор

Власници кућа за одмор могу одабрати да изнајме своју некретнину како би надокнадили трошкове власништва или остварили приход. У зависности од броја дана сваке године када се некретнина даје у закуп, власник може имати право на одређене пореске олакшице које могу помоћи да власништво над кућама за одмор учини приступачнијим. Унапред разумевање пореских правила може помоћи власницима кућа за одмор да искористе пореске олакшице и избегну изненађења у пореском времену.
ПОГЛЕДАЈ: Приручник за одмор

14-дневно или 10% правило
Пореске олакшице на које власник може имати право зависе од броја дана сваке године када се некретнина изнајмљује и колико времена власник проводи у дому. Ако се кућа за одмор користи искључиво за лично уживање власника (а не изнајмљује се у било које време током године), власник обично може одбити порез на некретнине и камате на хипотеку на кући. Као и примарно пребивалиште, трошкови осигурања, одржавања и комуналија не могу се отписати.

Ако се дом користи у сврху изнајмљивања, власник куће ће спадати у једну од три категорије.

Имовина изнајмљена на 14 дана или мање сваке године
Према пореским законима, имовина за одмор може се изнајмљивати на највише две недеље (14 ноћи) сваке године без потребе за пријављивањем прихода од најма. У овом случају, кућа се и даље сматра личним пребивалиштем, тако да власник може одбити хипотеку и порез на имовину из распореда А према стандардним правилима о другом дому. Међутим, власник не може одбити никакве трошкове као трошкове најма.

Ова пореска олакшица се понекад назива и „ослобађање од мајстора“ јер власници кућа у близини Националног голф клуба Аугуста могу зарадити чак 20.000 долара изнајмљујући своје домове током годишњег турнира - без да морају да пријављују приход на својим пореским пријавама.

Власник изнајмљује некретнину на 15 или више дана и користи је мање од 14 дана
У овом случају, имовина се сматра закупљеном имовином, а активности изнајмљивања се посматрају као посао. Сав приход од закупа мора се пријавити ИРС-у и власник може одбити одређене трошкове најма, укључујући:

• Накнаде за управнике имовине
• Премије осигурања
• Трошкови одржавања
• Камате на хипотеку
• Порез на имовину
• Комуналије
• Амортизација

Износ трошкова закупа који се може одбити темељи се на проценту дана у којима је кућа за одмор изнајмљена (звана „дани за изнајмљивање“). То се израчунава тако што се дели број дана изнајмљивања куће укупном броју дана кориштења куће (дани за изнајмљивање плус дани за личну употребу). На пример, ако је кућа за одмор имала 120 дана коришћења, а 100 тих дана били су дани закупа, 83% трошкова (100 дана изнајмљивања / 120 укупних дана коришћења) може се одбити од прихода од закупа (део закупа трошкова који прелазе приход од закупа не могу се одбити). Власник не би могао да одбије преосталих 17% трошкова закупа.

Поред одбитка трошкова закупа, власници би могли да одузму и до 25.000 УСД губитка, зависно од прилагођеног бруто прихода (АГИ) власника, а пасивни губици могу се отписати ако власник управља имовином сам .

ПОГЛЕДАЈТЕ: Изнајмљивање некретнина: готовина или крава новца?

Власник користи некретнину више од 14 дана или 10% од укупног дана изнајмљивања куће
Ако лични дани прелазе 14 дана или 10% од броја дана изнајмљивања куће (који год је већи), ИРС сматра да се имовина личним пребивалиштем и губитак од закупа не могу одбити. Још се могу одбити трошкови закупа, до висине прихода од закупа, пореза на имовину и хипотеке.

Пошто прекид од 14 дана може драматично утицати на порезе, важно је тачно пратити и документовати дане личне употребе у односу на дане коришћене за поправке и одржавање. Према ИРС-у, сваки дан који сте провели "радећи углавном пуно радно време на поправљању и одржавању (не побољшавању) ваше имовине не убраја се у дан личне употребе. Не рачунајте такав дан као лични дан, чак и ако су чланови породице користити објекат за рекреативне сврхе истог дана. "

Доња граница
Власници који изнајмљују куће за одмор можда могу искористити одређене пореске олакшице, чиме други дом чине приступачнијим. Порезни закони омогућавају врло различите погодности у зависности од броја дана изнајмљивања имовине сваке године и времена кориштења куће од куће. Пошто су порески закони компликовани, можда би било корисно (и разборито) консултовати се са квалификованим пореским стручњаком како бисте стекли свеобухватно разумевање пореских закона и одредили најбољи приступ изнајмљивању куће за одмор.

ПОГЛЕДАЈ: Порезне олакшице за власнике некретнина за изнајмљивање