Савети за потенцијалне изнајмљиваче

Улагање у некретнине за изнајмљивање изгледа као сјајна идеја на папиру. Једноставно купите место у лепом крају, нађете станаре и пустите да новац уђе - зар не? Па, у ствари постоје неке ствари које морате узети у обзир пре куповине некретнине и стављања огласа „за изнајмљивање“ на травњак и у новине (или на мрежи). Овде вам пружамо повратак предности и недостатака у поседу имовине за изнајмљивање и дајемо вам неколико савета како да као закупац стекнете профит.

Савети за потенцијалног изнајмљивача

Предности изнајмљивања некретнина

Многи људи који се осећају нелагодно због улагања у финансијске инструменте немају потешкоће око улагања у некретнине, јер је то опипљива имовина. То је психолошка разлика, јер лоша залиха и лоша имовина за изнајмљивање подједнако могу губити новац. Речено је, ево предности које се појављују на папиру:

Текући приход. То се односи на новац од закупа који је остао након уплате хипотеке и повезаних трошкова. Тренутни приход је у основи месечна готовина за коју нисте морали да радите - ваша имовина то производи за вас.

Захвалност Ово је повећање вриједности које својства углавном доживљавају како вријеме пролази. Вредновање није загарантовано. Међутим, ако поседујете некретнину у стабилном подручју (градови), имовина ће се током година вероватно повећавати. Чак и некретнине у слабо насељеним и мање пожељним областима могу да цене због опште инфлације.

Левераге. Изнајмљивање некретнина може се купити позајмљеним средствима. То значи да можете контролисати целу имовину и капитал који она поседује тако што ћете одложити само део свог укупног трошка - проценат од укупне вредности. Такође, имовина коју купујете осигурава дуг, а не остала имовина. Ако не успевате да наставите са месечним плаћањем кредита, можете изгубити некретнину за изнајмљивање, али не смете изгубити властити дом.

Порезне предности. Ваш приход од најма може бити неопорезив ако не примите нето новчани ток након што се одузму трошкови. То значи да се хипотека исплаћује и да поседујете више од укупне вредности имовине (уместо да је само контролишете), али не плаћате порез на новац који ово ради за вас. Поред тога, новац без пореза можете извући и рефинансирањем зајма ако имовина процени и каматне стопе падну. И на крају, можда ћете моћи да избегнете плаћање пореза на продају имовине под закупом ако је продате и одмах инвестирате новац у другу некретнину (звану промена или размена без пореза).

Недостаци изнајмљивања некретнина

Одговорност. Шта се догађа ако се под ногама вашег станара пробије степениште? Уз пораст неозбиљних тужби и немогуће квантификовање природе "емоционалне невоље", одговорност може бити застрашујућа ствар. Омогућавање некоме заклон у замјену за новац доводи вас и закупца у везу у којој обје стране сносе одговорност. Морате бити сигурни да имовина коју изнајмљујете испуњава све грађевинске прописе и прописе.

Неочекивани трошкови. Шта да радите кад подигнете тепих подрума и пронађете пукотину која се отвара на понор? Немогуће је припремити се за сваки трошак везан за поседовање имовине за изнајмљивање. Котлови, водовод и чвора често је потребно заменити и нису скупо скупи. Међутим, неисправно ожичење, лоши темељи и компромитирани кров могу бити веома скупи за поправак. Ако не можете да платите поправке, остаћете без станара и с мрачним изгледом да продате некретнину са значајним попустом. Такође, како се током времена развијају грађевински кодекси, оловна боја, азбест, кровне црепове и други материјали који су прошли инспекцију у прошлости могу се прецијенити на вашу штету.

Лоши станари. Нико не жели да користи агенцију за наплату да би наплатио заосталу станарину. Нажалост, готово сваки станодавац има причу која укључује полицијске службенике или шерифе који одвозе свог станара из имовине - бришући све наде да ће за пет месеци добити закашњелу закупнину. Лоши станари такође могу повећати ваше неочекиване трошкове и чак вас ударити у парници.

Слободно место. Новац који долази не значи да морате месечно да вршите плаћања из свог џепа. Ако имате фонд за хитне случајеве, моћи ћете да преживите слободна радна места са мало проблема. Ако га немате, можете се свађати да платите кирију најсуровијем станодавцу од свих - банци.

Савети за станодавце

Минимизирање недостатака посједовања некретнина је заправо једноставно. Ево неколико смерница које ће вам помоћи.

Нека ваша очекивања буду разумна. Циљ је позитиван новчани ток, али немојте очекивати да ћете на крају године купити нову јахту. Ако задржите своја очекивања, нећете бити у искушењу да покупите станарину и истјерате добре станаре.

Пронађите баланс између зараде и труда. Да ли планирате да будете "сталан" станодавац? или треба радити са фирмом? Тренутни приходи не изгледају тако сјајно ако радите у другој пуној радној смени радећи на вашем закупу. Срећом, постоје фирме за управљање имовином које ће управљати вашом имовином за проценат прихода од закупа; можда бисте размотрили да се неко ангажује.

Знајте правила. Федерални и државни закони описују ваше одговорности и обавезе, тако да не можете тврдити да се не зна кад се нешто догоди. Мораћете да прочитате нешто; ипак, боље је провести 20 сати у библиотеци него у судници.

Нека имовина буде увидјена. Један од најбољих начина да избегнете неочекиване трошкове је да прегледате имовину од стране стручњака пре него што га купите.

Проверите да ли су закупи легални. Ако погријешите у закупу, биће вам теже парничити ако станар прекрши услове.

Позовите референце и покрените кредитне провере. Превише изнајмљивача жури да попуни слободно место, а не да одузимају време да би потенцијални станар био боља опција од празне имовине. Ако имате времена, можда бисте желели да се возите тренутним животним простором потенцијалног станара - тако ће вероватно изгледати ваша имовина када тај станар живи тамо.

Придружите се удружењу изнајмљивача у вашем крају. Приступање удружењу пружиће вам богато искуство, као и узорке закупа, копије закона и прописа, као и спискове пристојних правника, извођача и инспектора. Нека удружења вам могу чак омогућити да се придружите пре него што купите некретнину за изнајмљивање.

Пријајте се са адвокатом, пореским стручњаком и банкаром. Ако утврдите да волите посједовање некретнина за изнајмљивање, мрежа која укључује ова три стручњака биће од суштинске важности ако желите да повећате удјеле.

Будите сигурни да имате праву врсту осигурања. Након што научите правила, морат ћете купити осигурање да бисте покрили своју одговорност. Требат ће вам помоћ осигуравајућег стручњака за одабир одговарајућег пакета за вашу врсту најма имовине; обична политика власника кућа од ванилије можда није адекватна.

Створите фонд за хитне случајеве. Ово је у основи новац намењен неочекиваним трошковима који нису покривени осигурањем. Не постоји утврђени износ за хитни фонд, али 20% вредности имовине је добра смерница. Ипак, ништа је боље него ништа. Ако остварујете тренутни приход од имовине, тај новац можете сакупити у фонд за хитне случајеве.