Дефиниција капитализираног закупа
Метода капитализираног закупа је рачуноводствени приступ који књижи обавезу закупа компаније као средства у билансу стања. Ако уговор о закупу испуњава бар један од четири критеријума које пружа Одбор за стандарде финансијског рачуноводства (ФАСБ), закуп се капитализује, што значи да закупац (компанија која изнајмљује имовину од другог) признаје трошкове амортизације и трошкове камате на закуп.
Док оперативни закуп одмах кошта закуп, капитализовани закуп одлаже признавање расхода. У основи, закуп капитала сматра се куповином средства, док се оперативним закупом сматра истинским закупом по опште прихваћеним рачуноводственим принципима (ГААП).
Кључне Такеаваис
- Метода капитализираног закупа је рачуноводствени приступ који књижи обавезу закупа компаније као средства у билансу стања.
- Закупац мора капитализирати закупљену имовину ако уговор о закупу задовољава бар један од четири критерија које је објавио Одбор за стандарде финансијског рачуноводства (ФАСБ).
- Оперативни закуп одмах кошта закуп, али капитализовани закуп одлаже признавање расхода.
Како функционише капитализована метода закупа
Када је закуп капитализиран, закупац креира рачун имовине за закупљену ставку, а вриједност имовине на билансу стања је мања од фер тржишне вриједности или садашње вриједности закупа. Закупац такође објављује обавезу закупа у делу пасиве биланса стања за исти износ у износу као и средство. Временом, закупљено средство се амортизује и књиговодствена вредност опада.
Пример када треба капитализовати средства
Закупац мора капитализирати закупљену имовину ако уговор о закупу задовољава бар један од четири критерија које је објавио Одбор за стандарде финансијског рачуноводства (ФАСБ). Средство треба капитализовати ако:
- Најмопримац аутоматски стече власништво над имовином на крају закупа.
- Закупац може купити средство по повољној цијени на крају закупа.
- Закуп износи 75% или више корисног века имовине.
- Садашња вредност плаћања закупа износи најмање 90% фер тржишне вредности средства када се створи закуп.
Закуп капитала значи да су и имовина и обавеза књижени у рачуноводственим евиденцијама.
Пример како функционише капитализовани закуп
Претпоставимо, на пример, да компанија има обавезу закупа од 540 000 УСД на пет година са каматном стопом од 10%. Компанија мора извршити пет плаћања у износу од 90 000 УСД, а ове исплате се састоје од плаћања камате и главнице. Исплате камата су 10% од стања закупа, а остатак сваке исплате отплаћује главницу.
Трошак за камате у првој години износи 54 000 УСД (540 000 к 0, 1), а други износ од 36 000 УСД за уплату смањује главни износ закупа. Амортизациони распоред обавеза закупа смањује 540.000 долара закупа за 36.000 долара тако да је обавеза за другу годину 504.000 долара. Укупни расходи за закуп капитала су 54.000 УСД на камате, плус 36.000 УСД на трошкове амортизације закупа, укупно 90.000 УСД.
Посебна разматрања
Овај рачуноводствени третман мења неке важне финансијске омјере које користе аналитичари. На пример, аналитичари користе омјер текућих обавеза подељених са укупним дугом да би проценили проценат укупног дуга предузећа који мора бити плаћен у року од 12 месеци. Пошто капитализовани закуп повећава обавезе, обавеза закупа мења овај омјер, што такође може променити мишљења аналитичара о стању компаније.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.