Ко плаћа порез на хипотеку на НИЦ?
Размишљате о куповини некретнине у Нев Иорку? Ако не плаћате готовином, морате узети у обзир и порез на евиденцију хипотеке. Према њујоршком Министарству за опорезивање и финансије, држава намеће порез „на привилегију“ уписа хипотеке. (Каква привилегија!)
То значи да трошак овог пореза на евиденцију морате срочити у цијену имовине јер би, у зависности од величине хипотеке, могла бити велика накнада.
Стопа
Стопа се рашчлањује на државни и локални дио. Порези, које обично плаћа купац / дужник, доспијевају када се хипотека евидентира.
Порез на стамбену имовину у вриједности од 500 000 или мање долара износи 2, 05%. На имовину од 500, 001 долара и више, стопа расте на 2.175%. У сваком случају хипотекарни зајмодавац плаћа 0, 25% пореза, док дужник плаћа остатак. Ако је некретнина породично пребивалиште од 1 или 2, дужник има попуст од 30 долара.
Како изгледа порез у стварном броју? Рецимо да сте купили прекрасну породичну кућу по повољној цени од 650 000 УСД у Нев Иорку. Порез на евиденцију хипотеке износи 14.137, 50 УСД. Такође добијате тај издашни попуст у износу од 30 УСД, јер је дом самохрана породица и можете се квалификовати за друге попусте. Скромнија кућа од 250 000 УСД (ако је можете пронаћи по тој цени) коштала би 5, 537, 50 УСД умањена за попуст од 30 УСД.
Веб локација њујоршког министарства финансија има калкулатор пореза на хипотеку који ће вам помоћи да схватите порез. Кликните овде.
Два начина за избјегавање пореза
Ако рефинансирате имовину, постоји шанса да можда нећете платити нове порезе за снимање, али ваш зајмодавац ће имати сопствене таксе које ће вам помоћи да се квалификујете за изузеће (посебно ако рефинансирате код другог зајмодавца од власника оригинална хипотека). Расправите о опцији са својим зајмодавцем да видите да ли је вредан трошкова.
Такође можете размотрити избегавање пореза на евиденцију хипотеке ако претпоставите хипотеку претходног власника, поступак који се назива додјелом хипотеке или „Споразум о консолидацији, продужењу или модификацији“. Папирологија која је укључена у то може имати велике трошкове и можда неће бити јефтинија од плаћања пореза на хипотеку, али вреди истражити да ли је применљиво на вашу куповину.
Имајте на уму да се порез на евиденцију хипотеке може додати трошковној основи ваше имовине када је продате, па пратите колико сте платили.