Дефиниција Правилника о зонирању

Уредба о зонирању је писани пропис и закон који дефинише како се имовина у одређеним географским зонама може користити. Правилници о зонирању одређују да ли се зоне могу користити за стамбене или комерцијалне сврхе, а могу такође регулисати величину парцеле, положај, количину (или густину) и висину грађевина. Правилници о зонирању су дугачки документи који описују не само прихватљиву употребу за одређена подручја земљишта, већ и поступке за поступање са прекршајима (укључујући било какве казне), одобравање варијација и саслушање жалби.

Рушење одредби о зонирању

Зонирање се састоји од поделе одређеног подручја земљишта на округе или зоне и одређивања врста коришћења земљишта које су дозвољене и забрањене за сваку зону. То обавља опћинска корпорација или жупанија и обично је специфично за одређене градске области. Зонирање у свом основном облику покушава да одвоји употребу стамбене имовине од коришћења комерцијалне имовине.

Правилници о зонирању дају општинама могућност да прилагоде природу својих насеља. Дијелови града који су строго предвиђени за стамбену употребу не само да стварају простор за живот грађана, већ могу ограничити и велико загађење у том дијелу града. Општинске владе могу да успоставе веома специфичне уредбе о зонирању често ради контроле природе округа или суседства. На пример, правилници о зонирању могу се користити за очување естетике за све зграде у околини. Ако општина жели да задржи историјски део града, уредба о зонирању може тамо ограничити некретнине на зграде сличне висине и квадратне површине као на историјске зграде.

Како уредбе о зонирању утичу на тренутне и будуће кориснике имовине

Промјене уредби о зонирању могу створити напетост код потенцијалних станара и станодаваца имовине. Ово посебно може бити случај ако се нови посао планира преселити у град, само да би открио да се зона промијенила на имовини коју су намеравали да заузму. Комерцијалне некретнине могу прелазити на стамбене и обрнуто због уредби о зонирању. У неким случајевима постојећи станари могу бити приморани да се преселе због промена. Уредба о зонирању може садржавати дјелове клаузуле које ослобађају постојеће станаре који су до одређеног дана већ били присутни у зони.

Постоје опције за својства која не одговарају одредби за зонирање која ће се ипак успоставити у одговарајућим четвртима. Правилником се може промијенити зона која је некада комерцијалним предузећима омогућавала пословање само за станове. Нека мала, локална предузећа могу се окупити и дозволити им да остану отворена. Нова предузећа могу поднети захтев за одступање и покушати да докажу да њихово присуство неће негативно утицати на то подручје. Ако је варијанта одобрена, нови станар може се уселити и радити без обзира на уредбу о зонирању.

Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.

Сродни услови

Дефиниција зонирања Зонирање се односи на законе који диктирају како се стварна имовина може користити у одређеним областима, означавајући врсту операција дозвољених на неком сајту. више Како профитирати од некретнина Некретнине су стварне - тј. опипљиве - имовина која се састоји од земље и свега на њој, укључујући зграде, животиње и природне ресурсе. више Комерцијална некретнина даје предузећа Куће Комерцијална некретнина (ЦРЕ) је имовина, која се користи искључиво у пословне сврхе и често се изнајмљује станарима у ту сврху. Ова категорија имовине даље се дели на четири класе које укључују канцеларијску, индустријску, вишеобитељску и малопродајну. више Порез на посебну процену Посебан порез на процену је локални прирез поред редовних пореза на имовину који се власницима кућа наплаћују да би платили одређени пројекат. више Извештај о додјели бесповратних средстава Доказ о гранту је правни документ који се користи за пренос власништва над некретнинама. више Власник изостанака Власник изостанака, који се најчешће налази у власништву комерцијалних некретнина, изнајмљује некретнину, али се не налази у близини или у близини. више партнерских веза