10 најгорих грешака које први пут праве кућни купци

Да ли се спремате да купите своје прво место? Куповина за дом је узбудљива, исцрпљујућа и помало застрашујућа. Ваш је циљ завршити дом који волите по цени коју можете да приуштите, али нажалост, многи људи раде ствари које им спречавају да остваре тај сан.

Наоружајте се нашим паметним стратегијама и саветима како бисте извукли максимум из своје куповине и избегли да направите следећих 10 скупих грешака које би могле да стану на продати знак.

1. Не знам шта можете да приуштите

Као што смо сви сазнали из хипотекарне хипотеке, оно што банка каже да си можете приуштити и што знате да можете себи да приуштите (или вам је угодно с плаћањем), није нужно исто. Ако већ немате буџет, направите списак свих месечних трошкова (без станарине), укључујући трошкове возила, плаћање студентских зајмова, плаћање кредитном картицом, намирнице, здравствено осигурање, пензиону штедњу и тако даље.

Не заборавите велике трошкове који се јављају само једном годишње, као што су премије осигурања које плаћате годишње или годишњи одмор. Одузмите овај износ од плате за становање и знаћете колико можете сваког месеца потрошити на новом дому. Приликом израчунавања ове цифре користите хипотекарни калкулатор за истраживање тренутних каматних стопа. Тако ћете проценити колики ће бити укупан износ хипотеке.

Затим прилагодите лов на куће на имовину у вашем финансијском окружењу. Ако проматрате домове који су изван вашег ценовног распона, на крају ћете пожуде за нечим што си не можете приуштити. То вас може довести у опасну позицију покушаја да се истегнете изнад својих финансијских средстава или узроковати да се осећате незадовољно оним што у ствари можете себи да приуштите. Можете научити да не можете себи да приуштите врсту или величину куће коју желите и да треба да радите на смањењу месечних трошкова и / или повећању прихода пре него што уопште почнете да тражите.

Кључне Такеаваис

• Важно је имати буџет, знати шта можете приуштити и сазнати колико ће вам банка позајмити пре него што почнете да купујете за свој први дом.
• Обавезно се пријавите код свог агента за некретнине након што претрага куће заиста започне.
• Не очекујте да ће некретнина бити савршена - можете се стрпати у набрекле позадине у дневном боравку -, али немојте правити компромисе око важних ствари на вашој листи, попут броја спаваћих соба за растућу породицу.
• Кућна инспекција може вам помоћи да избегнете куповину имовине која је новац.

2. Прескакање хипотекарне квалификације

Оно што мислите да можете да приуштите и шта је банка спремна да позајми, можда се не слажете, посебно ако имате лош кредит или нестабилни приход, па се обавезно пре одобрења за кредит пре него што ставите понуду за кућу. Ако то не урадите, губит ћете време продавца, време продавца и време вашег агента ако потпишете уговор, а касније откријете да вам банка неће позајмити оно што вам треба - или да је само вољна да вам да услове за које сматрате да су неприхватљиви.

Будите свјесни да чак и ако вам је претходно одобрена хипотека, ваш кредит може пропасти у посљедњем тренутку ако нешто учините како бисте промијенили кредитни резултат, као што је финансирање куповине аутомобила. Ако ваше акције узрокују да уговор умре, можда ћете морати да одузмете било који депозит или озбиљни новац који сте ставили приликом склапања уговора.

3. Не узимајући у обзир остале трошкове

Једном када сте власник куће, имаћете додатне трошкове поврх месечне уплате. За разлику од дана када сте били изнајмљивач, ви ћете бити одговорни за плаћање пореза на имовину, осигурање свог дома од катастрофа и извршавање поправки које кућа треба (који ће повремено укључивати и скупе предмете попут новог крова или нове пећи).

Ако завршите са куповином стана, мораћете да плаћате месечне трошкове одржавања без обзира да ли вам је потребно нешто поправити. То је зато што ћете бити део удружења власника кућа, које од власника сваке јединице у згради прикупља неколико стотина долара месечно у облику кондоминијумских накнада. Куповином задружног стана, друге комуналне стамбене структуре која је уобичајена у неким градовима, наплатит ће вам се сличне накнаде.

4. бити превише избирљив

Само напред и ставите све што можете да замислите на својој новој листи жеља за кућама, али немојте бити толико нефлексибилни да на крају настављате са изнајмљивањем знатно дуже него што стварно желите. Купци који први пут купују куће често морају да праве компромисе око ствари које желе јер су им средства ограничена. Можда ћете морати да живите у прометној улици, прихватате застарели декор, поправите дом или одустанете од додатне спаваће собе.

Наравно, увек можете одлучити да наставите са изнајмљивањем док не будете могли да приуштите све на вашој листи - само ћете морати да одлучите колико је важно да сада постанете власник куће, а не за пар година.

5. Недостаје визија

Чак и ако тренутно не можете приуштити да замените грозне позадине у купатилу, можда би било вредно живети неко време са ружноћом у замену за улазак у кућу коју можете себи да приуштите. Ако дом иначе задовољава ваше потребе у погледу великих ствари које је тешко променити, као што су локација и величина, не дозволите да вас физичке несавршености одврате.

Поред тога, самостално унапређивање куће, чак и кад морате ангажовати добављача, често је јефтиније од плаћања повећане вредности куће продавачу који је посао већ обавио уместо вас. А можете их радити по вашем укусу, а не туђе.

6. Бити одвезен

Мање надоградње и козметички поправци су јефтини трикови које продавци користе да би се поиграли вашим емоцијама и извукли много већу цену. Продавци могу платити 2.000 долара за минималне надоградње или одложити више хиљада долара на инсценацији. Ако имате буџет, потражите куће чији пуни потенцијал тек треба да се реализује. Такође, купци који први пут траже куће увек би требало да траже кућу којој могу да додају вредност, јер се на тај начин обезбеђује напретак у капиталу који ће им помоћи да се попну на мердевине имовине.

7. Печење на важне ствари

Не добијајте кућу са две спаваће собе када знате да планирате имати децу и да ће вам требати три спаваће собе. Из истог разлога, не купујте стану само зато што је то јефтиније од куће ако је један од главних разлога прекомерног живота стана мрзити дељење зидова са комшијама. Тачно је да ћете вероватно морати да направите неке компромисе да бисте себи могли да приуштите први дом, али немојте правити компромис који ће бити велико напрезање.

Потражите дом којем можете додати вредност, јер ће вам налет на капиталу надоградње помоћи да се померите уз мердевине имовине.

8. Занемаривање прегледа

Примамљиво је помислити да сте власник куће оног тренутка када кренете у депоновање, али издржите. Пре него што завршите с продајом, морате знати у каквом су облику куће. Не желите да се заглавите у новчаном јаму или главобољи због извршавања многих неочекиваних (и потенцијално скупих) поправака. Због тога је потребно да поставите темељни преглед имовине. Ако будите сигурни да ћете осећати физичко стање куће и исправност вашег потенцијалног улагања, све ће вам помоћи да избегнете озбиљну финансијску грешку.

9. Не коришћење агента

Једном када озбиљно купујете кућу, не улазите у отворену кућу а да немате агента за продају некретнина или посредника (или сте барем спремни да избаците име некога са којим наводно радите). Агенти се држе етичког правила да морају деловати и у најбољем интересу продавца и купца, али можете видети како то можда неће радити у вашем најбољем интересу ако се почнете бавити агентом продавца пре него што контактирате неког свог. .

10. Не размишљајући о будућности

Немогуће је савршено предвидети будућност вашег одабраног насеља, али обраћање пажње на информације које су вам сада доступне могу вам помоћи да избегнете непријатна изненађења на путу.

Неколико питања која бисте требали поставити о својој потенцијалној имовини укључују:

• Какви су развојни планови у будућности за комшилук?
• Да ли ће улица вероватно постати главна улица или популарна пречица у сат времена?
• Говори ли се о мосту или аутопуту који ће се градити у близини за пет година?
• Који су закони о зонирању у тој области?
• Има ли много неразвијених земаља? Шта ће се тамо вероватно градити?
• Да ли су вредности куће у окружењу у опадању?

Ако сте задовољни одговорима на ова питања, локација ваше потенцијалне куће може задржати сјај ружичасте боје.

Доња граница

Купња првог дома може изгледати стресно и неодољиво, а то није без потенцијалних замки. Ако сте унапред свесни тих проблема, можете се заштитити од скупих грешака и самопоуздано куповати. За многе људе дом је највећа куповина коју ће икада направити, али то не мора бити најтеже.