3-2-1 Откупна хипотека

Шта је хипотека 3-2-1

Хипотека 3-2-1 откупа односи се на врсту хипотеке која дужнику омогућава да снизује каматну стопу током прве три године унапред плаћањем. Опћенито, 3-2-1 откупни зајмови доступни су само у основним и секундарним домовима. Инвестиционе некретнине нису прихватљиве. Такође нису доступне као део хипотеке са подесивом стопом (АРМ) са почетним периодом краћим од пет година.

РАСПОЛОЖЕЊЕ 3-2-1 откупна хипотека

Откупна хипотека од 3-2-1 омогућава зајмодавацу нижу каматну стопу хипотеке током прве три године отплате. Слично је с праксом зајмопримца који купује дисконтне бодове на кредит и једна је врста привремене откупе субвенција. Упућивањем додатног предујма при затварању, дужник привремено купује нижу структуру каматних стопа. У хипотеци за откуп 3-2-1, камата на зајам се снижава за три процента у првој години, за 2 процента у другој и за 1 проценат за трећу. Стална каматна стопа постоји за преостали рок зајма.

Откуп 3-2-1 може бити атрактивна опција за купца куће са доступним готовином на почетку зајма. Погодан је и за оне кориснике кредита који очекују већи приход у наредним годинама. Током прве три године нижих камата и као резултат ниже месечне исплате, дужник може издвојити готовину за остале трошкове.

На крају смањења треће године, каматна стопа се враћа на трајну каматну стопу. Ова стална стопа омогућава зајмопримцу одређену финансијску сигурност и омогућава буџетирање. У овом тренутку, 3-2-1 постаје конвенционални зајам и пружа стабилност, посебно у поређењу са хипотеком са хипотекама или променљивом стопом (АРМ). Ова два производа са дугорочним покретним трошковима камате излажу купце значајном каматном ризику током трајања кредита. Нестабилна камата такође повећава вероватноћу да ће зајмопримац на крају морати да рефинансира новчаницу.

Субвенционисани 3-2-1 зајмови за откуп

У неким ситуацијама, откуп 3-2-1 може доћи као подстицај за откуп који долази од треће стране. Трећа страна може бити продавац, спреман да купцу врати новац у облику откупа у циљу продаје имовине.

У другим случајевима, компанија која прелази запосленог на ново тржиште може покрити трошкове откупа како би олакшала трошкове пресељења за тог запосленог. Чешће, грађевинар нуди да субвенционише изградњу нове куће тако што пристане на куповину привремено нижих камата као подстицаја купцу новог дома.

Институт за финансијско позајмљивање добио би исте хипотекарне исплате као што би их добио и конвенционалним кредитом. Међутим, уз субвенцију, градитељ, продавац или послодавац такође ће допринети износ једнак дисконтираним месечним исплате зајмопримца у прве три године зајма.

Сродни услови

Откупљивање Откуп је техника финансирања хипотеке којом купац покушава да постигне нижу каматну стопу током првих неколико година хипотеке, али вероватно и целог живота. више Хипотека 5/1 хибридна подесива стопа (5/1 хибридни АРМ) Хибридна хибридна хипотекарна прилагодљива 5/1, позната и као петогодишња АРМ, хибридна је хипотека која нуди почетну петогодишњу фиксну каматну стопу пре него што стопа постане подесива. више Период почетне стопе Почетни период каматне стопе односи се на ограничен временски период на почетку зајма, када је каматна стопа нижа. више Ограничење периодичне каматне стопе Периодично ограничење каматне стопе односи се на максимално прилагођавање каматне стопе дозвољено током одређеног периода зајма или хипотеке подесиве каматне стопе. више Потребна готовина потребна готовина је укупан износ средстава који купац мора да достави да затвори хипотеку или да изврши рефинансирање постојеће имовине. више Увод у откуп 2-1 Уз откуп 2-1, дужник може добити привремене попусте на каматне стопе на своју хипотеку за прве две године трајања. више партнерских веза