Чувајте мртве мачке кућишта залиха

Након заостајања у 2018. години, залихе кућа за градњу кућа, продавача кућних поправки и других компанија везаних за становање су се опоравиле до сада у 2019. години, што је навело неке инвеститоре да вјерују да је најгоре готово. Међутим, погоршавајући се темељи на стамбеном тржишту указују на то да је ово можда одмарање мртвих мачака или привремени скуп усред дужег силазног тренда. Пади су присутни у промету купаца, постојећим проданим кућама, броју купаца који први пут купују и продајним цијенама, извјештава Баррон.

СПДР С&П Хомебуилдерс ЕТФ (КСХБ) илуструје одскок, напредујући за 9, 9% ИТД у 2019. години, до 29. јануара, након што је пао за 25, 7% у 2018. Табела испод детаљније разматра неколико водећих залиха кућне градње, а све су то и даље знатно ниже од својих високих вредности, упркос опоравку у 2019. години.

Кућне залихе мртве мачке одбијају?

(% Добитак ИТД 2019, % пад од максимума у ​​52 седмици)

• Леннар Цорп. (ЛЕН): + 17, 5% ИТД, -29, 9% у односу на максимум
• Толл Бротхерс Инц. (ТОЛ): + 7, 1% ИТД, -28, 6% вс
• КБ Почетна (КБХ): + 6, 8% ИТД, -38, 5% у односу на максимум
• ДР Хортон Инц. (ДХИ): + 5, 8% ИТД, -28, 4% вс
• ПултеГроуп Инц. (ПХМ): + 4, 8% ИТД, -19, 3% вс
• Извор: Иахоо Финанце; закључно са 29. јануара 2019.

Значај за инвеститоре

На последњем 12-месечном нивоу, промет купца кућа смањен је за 12% у новембру 2018. и за 14% у децембру 2018. године, према подацима из Цредит Суиссе-а које су пријавиле Барронове компаније. Позната и као пешачки саобраћај, ова бројка броји број случајева у којима некретнине продају потенцијалним купцима куће. "Ногометни промет има јаку повезаност са будућим уговорима и продајом кућа, тако да се може посматрати као напредак у трендовима продаје два до три месеца у будућност", према Националној асоцијацији некретнина (НАР).

Продаја постојећих домова пала је за 7% у новембру и за 10% у децембру, на нивоу претходне године (ИОИ). Ово је најбржи пад ваше компаније од маја 2011. године, како је за Баррон рекао Давид Росенберг, главни економиста и стратег у компанији за управљање богатством са седиштем у Торонту, Глускин Схефф + Ассоциатес. Гледајући последњих шест месеци, он бележи 14% годишњу стопу пада.

4 разлога би се залихе стамбеног простора могле преокренути

• Понижавање продајних цена
• Одбија купце који први пут купују
• Пад промета купца
• У паду кућна продаја

Извор: Барронова

Средња продајна цена куће пала је за 1, 4% у децембру, што је пети пад у шест месеци, напомиње Росенберг. Додаје да је тренд раста цијена ИОИ опао са 4, 1% на 2, 9%, што је једно од најбржих успоравања у готово седам година.

С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер национални индекс цијена дома, који је развио Нобелов лауреат за економију, Роберт Схиллер, слика оптимистичнију слику, показујући цијене кућа у 20 градова за 5, 03% у октобру, за Иахоо Финанце, што додаје да је ово индекс успорава. Примјећујући да америчке цијене кућа уживају свој трећи по величини процват од 1890. године, Схиллер је рекао Иахоо-у, "људи почињу да мисле да је становање скупо, а то би могло довести до преокрета и пада цијена кућа".

У међувремену, Росенберг каже да су купци домова први пут били само 32% тржишта у новембру, док је рекао да је 40% минимум на робусном тржишту. "Велико питање на страни потражње је приступачност станова", рекао је Роберт Диетз, главни економиста Националне асоцијације градитеља кућа (НАХБ), за "Валл Стреет Јоурнал".

Гледајући унапред

Кључно за стамбено тржиште и залихе кућне изградње је пут економије која иде напријед. Успоравање раста, запослености и плата додатно ће смањити потражњу. С друге стране, како Барроново примјећује, регионална тржишта у САД-у могу се увелике разликовати у погледу понуде куће, потражње и приступачности. Као резултат тога, компаније које концентришу своје пословање на најатрактивнијим тржиштима могу ослабити националне трендове.