Могу ли агенти за продају некретнина дати препоручене накнаде?
Да, агенти за продају некретнина могу лиценцираним лицима платити накнаду за препоруку, која се понекад назива и накнада за проналажење. Међутим, већина државних закона забрањује плаћање накнаде за упућивање нелиценцираним лицима. Федерални закон такође забрањује ово у већини случајева. Овај закон предвиђен је Законом о нагодби и поступцима са некретнинама (РЕСПА), који је Конгрес усвојио 1974. Он уређује многе трансакције некретнинама у које је укључена влада.
Зашто се трошкови препоруке укључују у некретнине? Једна особа могла би тражити да прода некретнину, али нема на уму купце док други купац не открије потенцијалног купца. Ако трансакција прође, а потенцијални купац заврши са куповином имовине, агент продавача може дати купчевом агенту мали проценат од продаје, као награду за проналажење купца.
Кључне Такеаваис
- Накнаде за препоруку могу се плаћати између лиценцираних агената за промет некретнинама као надокнада за проналажење клијената, некретнина или закључних послова.
- Међутим, особе које нису лиценциране не могу примати накнаде за упућивање на основу државног и савезног закона.
- Прихватљиве накнаде за препоруку мора плаћати посредник, а не директно између појединаца.
Ко може примити рефералне накнаде?
Накнаде за упућивање могу повећати трошкове некретнина. Ипак, лиценцирани реалторс могу и плаћају накнаде за препоруку једни другима у замену за препоруку клијентима, проналажење имовине или помоћ у склапању посла. У неким државама, неактивним продавачима се такође могу платити накнаде за упућивање поред продавача који се сматрају активним и који су повезани са неком фирмом. Треба напоменути да активни продавачи могу добити накнаду само од брокера за који су повезани. Лиценце се могу мењати само из активних у неактивне и обрнуто, током обнављања.
Неке државе дозвољавају нелиценцираним лицима да добију накнаду за препоруке уз једини услов да прималац накнаде не буде умешан у саму трансакцију некретнина. Међутим, у већини случајева и државни и савезни закон ће забранити да се накнада за упућивање плати нелиценцираној особи (или некоме са лиценцом).
Како се уплаћују накнаде за упућивање?
Накнаде за препоруку плаћају се од брокера до брокера, а не између појединачних агената директно. Тако се плаћају уговори о упућивању између посредника који сурађују и након тога ће посредник платити агента.
Незаконито је да брокер ангажује или компензира некога без одговарајуће лиценце за дела која захтевају лиценцу. Многе компаније користе веб странице, друштвене мреже или интернетске огласе за довршавање препорука, али то може бити опасно јер је теже разабрати поузданост људи или знати које квалификације имају.
Ако се накнада за упућивање плаћа некоме без одговарајуће квалификације, људи који су платили накнаду могу им се одузети квалификације.