Клаузула о непредвиђеним ситуацијама
Клаузула о непредвиђеним ситуацијама је одредба уговора која захтева одређени догађај или радњу како би се уговор сматрао ваљаним. Ако странка која је обавезна да испуни клаузулу о непредвиђеним ситуацијама није у могућности да то учини, друга се страна ослобађа својих обавеза.
Разумевање клаузула о непредвиђеним ситуацијама
Клаузула о непредвиђеним ситуацијама може се додати у уговор да би користила било којој страни. Судови често захтевају добронамеран напор у уговорима који садрже ове клаузуле. Клаузула о непредвиђеним ситуацијама може се сматрати типом излазне клаузуле за оне који су укључени у уговор. То омогућава једној страни да откаже уговор ако се не испуне одређени услови, мада странка која користи ову клаузулу има право да је се одрекне.
Клаузуле о непредвиђеним ситуацијама могу се уписати у условне понуде као у случају уговора о раду. Понуда за посао можда зависи од подносиоца пријаве који прође тест дроге или проверу прошлости.
Кључне Такеаваис
- Клаузула о непредвиђеним ситуацијама је одредба уговора која захтева да се догоди одређени догађај или радња како би се уговор сматрао ваљаним.
- Ако странка која је потребна да испуни клаузулу о непредвиђеним ситуацијама није у могућности да то учини, друга се страна ослобађа својих обавеза.
- Клаузуле о непредвиђеним ситуацијама у некретнинама могу захтијевати од купца финансирање, кућу да прође инспекцију или да се изврши процена.
Класичне клаузуле у некретнинама
Клаузуле о непредвиђеним ситуацијама често се користе у трансакцијама са некретнинама, при чему понуда за куповину куће може зависити од тога да нешто буде задовољено.
Клаузула о непредвиђеним ситуацијама у трансакцији са некретнинама може тражити од купца да добије финансијска средства пре него што продавац пренесе дело. Ако купац не може сакупити довољно средстава за завршетак продаје, обе стране могу имати право да се удаљују од посла.
Купац може имати случајни случај уписан у понуду за куповину куће само ако прође инспекцију. Незадовољавајући извештај инспекције може произићи из питања која нису откривена када је купац први пут погледао некретнину. Може доћи до оштећења темеља или скривених проблема попут термита. Такође, ако постоји историја поплава, плијесан може бити присутан током инспекције која покреће клаузулу о непредвиђеном стању. Продавац би могао бити приморан да плати трошкове неопходне за ублажавање ових проблема. Ако то не ураде, купац може имати право отказати трансакцију или тражити смањење продајне цене имовине.
Процењена вредност некретнине такође може да одложи клаузуле о непредвиђеним ситуацијама. Банка или зајмодавац који даје хипотеку на некретнини послаће процењивача да процени његову вредност. Разлог за процену је то што банка не жели да позајми износ већи од куће. Ако се утврди да је имовина нижа од уговорене продаје, зајмодавац неће позајмљивати по продајној цени. Ниска процена може да подстакне клаузулу о непредвиђеним ситуацијама која купцу омогућава да захтева нижу цену или да одустане од трансакције.
Важно је прегледати текст клаузуле о непредвиђеним ситуацијама. Клаузула с лабавом формулом може пружити било којој страни превелику ширину у одлучивању да ли се услови уговора требају извршити. Клаузула о непредвиђеном стању требало би јасно да нагласи шта је услов, како се услов испуњава и која страна је одговорна за његово испуњење. Клаузула треба такође да обезбеди временски оквир и шта се догађа ако услов није испуњен.