Класичне клаузуле у уговорима о куповини куће

Клаузула о непредвиђеним ситуацијама дефинише услов или радњу која мора бити испуњена да би уговор о некретнинама постао обавезујући. Случајни случај постаје део обавезујућег купопродајног уговора када се обе стране, купац и продавац, сложе са условима и потпишу уговор. Сходно томе, важно је схватити у шта се упуштате ако у ваш уговор о некретнинама буде укључена клаузула о случају. Овде представљамо широко коришћене клаузуле о непредвиђеним ситуацијама у уговорима о куповини кућа и како оне могу користити и купцима и продавцима.

Кључне Такеаваис

• Клаузула о непредвиђеним ситуацијама дефинише услов или радњу која мора бити испуњена да би уговор о некретнинама постао обавезујући.
• Непредвиђена процена штити купца и користи се за осигурање да се имовина вреднује у минималном, одређеном износу.
• Непредвиђени случај финансирања (или „хипотекарни случај“) даје купцу времена да добије финансирање за куповину имовине.
• Инспекција или случај ванредне ревидираности купцу пружа право на преглед дома у одређеном року.

Уговори о некретнинама

Трансакција са некретнинама обично почиње понудом: Купац нуди продавцу понуду за куповину, који предлог може или прихватити или одбити. Продавац често супротставља понуду и преговори иду напред-назад док обе стране не постигну договор. Ако ниједна страна не пристане на услове, понуда постаје неважећа, а купац и продавац крећу засебним путем без икаквих додатних обавеза. Међутим, ако су обе стране сагласне са условима понуде, купац уплаћује озбиљни новчани депозит - износ уплаћен као доказ добре вере, који обично износи 1% или 2% од продајне цене. Средства држи есцров компанија док започиње поступак затварања.

Понекад је клаузула о непредвиђеним ситуацијама приложена понуди за куповину некретнине и укључена је у уговор о некретнинама. У суштини, клаузула о непредвиђеним ситуацијама даје странкама право да одустану од уговора под одређеним околностима које морају бити преговаране између купца и продавца. Непредвиђене ситуације могу да укључују детаље као што су временски оквир (нпр. „Купац има 14 дана да изврши увид у некретнину“) и посебне услове (нпр. „Купац има 21 дан да осигура 30-годишњи конвенционални зајам за 80% купопродајне цене по каматна стопа не виша од 4, 5% ”). Свака клаузула о непредвиђеним ситуацијама треба бити јасно наведена тако да све стране разумеју услове.

Ако нису испуњени услови клаузуле о непредвиђеним ситуацијама, уговор постаје ништав и једна страна (најчешће купац) може одустати без правних последица. Супротно томе, ако су испуњени услови, уговор је правно извршљив, а странка би прекршила уговор ако одлучи да одустане. Последице су различите, од одузимања зарадитог новца до тужби. На пример, ако купац одустане, а продавац не може да нађе другог купца, продавац може поднети тужбу за одређене перформансе, приморавајући купца да купи дом.

Клаузуле о непредвиђеним ситуацијама у уговорима о куповини кућа

Врсте клаузула о непредвиђеним ситуацијама

Клаузуле о непредвиђеним ситуацијама могу се написати за готово сваку потребу или забринутост. Ево најчешћих непредвиђених догађаја обухваћених данашњим уговорима о куповини куће.

Непредвиђена процена

Непредвиђена процена штити купца и користи се за осигурање да се имовина вреднује у минималном, одређеном износу. Ако имовина не процени бар одређени износ, уговор се може раскинути, а у многим случајевима се зарадити новац враћа купцу.

Непредвиђени процени могу да укључују услове који дозвољавају купцу да настави са куповином чак и ако је процена испод наведеног износа, обично у одређеном броју дана након што купац прими обавештење о вредности процене. Продавац може имати прилику да снизи цену на износ процене. У непредвиђеном стању се наводи датум пуштања на дан или пре којег купац мора обавестити продавца о било каквим проблемима са проценом. У супротном, случајни случај ће се сматрати задовољеним, а купац неће моћи да се повуче из трансакције.

Клаузулана ситуација у уговору о некретнинама даје странкама право да одустану од уговора под одређеним околностима које се договарају између купца и продавца.

Случај финансирања

Случај финансирања (који се такође назива „хипотекарни случај“) даје купцу време да се пријави и добије финансирање за куповину имовине. Ово пружа важну заштиту купцу, који може одустати од уговора и повратити свој озбиљни новац у случају да није у могућности да осигура финансирање од банке, хипотекарног посредника или друге врсте позајмљивања.

У финансијском случају бит ће наведен одређени број дана када је купац додијељен за добијање финансијских средстава. Купац мора до тог датума да раскине уговор (или да затражи продужење са којим мора продавац писмено да пристане). У супротном, купац се аутоматски одриче непредвиђеног стања и обавезан је да купи некретнину - чак и ако кредит није обезбеђен.

Кућни случај случајност

Иако је у већини случајева лакше продати пре куповине друге некретнине, време и финансирање не успеју увек на тај начин. Потенцијална продаја куће пружа купцу одређено време за продају и насељавање постојећег дома, како би финансирао нови. Ова врста непредвиђених прилика штити купце јер, ако се постојећи дом не прода за најмање тражену цену, купац може одустати од уговора без правних последица.

Продавци који могу бити присиљени на продају могу бити тешки, можда ће бити присиљени да донесу другу понуду док чекају исход непредвиђеног стања. Продавац задржава право да откаже уговор ако се купац не прода у наведеном броју дана.

Контролни случај

Непредвиђена инспекцијска контрола (која се такође назива и „ванредна случајност“) даје купцу право да кућу прегледа у одређеном року, као што је пет до седам дана. Штити купца који може отказати уговор или преговарати о поправкама на основу налаза професионалног кућног инспектора. Инспектор прегледава унутрашњост и спољашност објекта, укључујући стање електричних, завршних, водоводних, конструкционих и вентилационих елемената. Инспектор купцу подноси извештај у коме је детаљно приказан било који проблем откривен током инспекције. Купац може: У зависности од тачних услова непредвиђеног прегледа:

• Одобрите извештај и договор се креће напред
• Одбаците извештај, вратите се ван посла и вратите најраднији новац
• Затражите вријеме за додатне инспекције ако нешто треба други поглед
• Затражите поправку или концесију (ако се продавац сложи, договор се креће напријед; ако продавац одбије, купац може да се повуче из посла и да им врати зарадјени новац)

Уз непредвиђене инспекције понекад се укључује и случај случајних трошкова поправке. Ово одређује максимални износ долара за неопходне поправке. Ако инспекција укаже да ће поправке коштати више од овог износа долара, купац може изабрати да раскине уговор. У многим случајевима се непредвиђена цена поправке заснива на одређеном проценту продајне цене, као што је 1% или 2%.

Клаузула за избацивање

Клаузула о избацивању је случај који продавци додају ради обезбеђивања мере заштите од непредвиђених случајева продаје кућа. Док се продавац слаже са непредвиђеном продајом куће, он или она могу додати клаузулу о одбацивању у којој се наводи да продавац може наставити да продаје некретнину. Ако други квалификовани купац подузме корак, продавац даје тренутном купцу одређено време (као што је 72 сата) за уклањање непредвиђених случајева продаје и одржавање уговора у животу. У супротном, продавац може одустати од уговора и продати новом купцу.

Доња граница

Уговор о некретнинама је правно извршни уговор који дефинише улоге и обавезе сваке стране у трансакцији с некретнинама. Непредвиђене су клаузуле приложене уз део уговора. Важно је прочитати и разумјети уговор, обратити пажњу на све одређене датуме и рокове. Како је време од суштине, један дан (и један пропуштени рок) може имати негативан - и скуп - ефекат на вашу трансакцију са некретнинама.

У неким државама стручњацима за промет некретнинама је омогућено да припреме уговоре и све модификације, укључујући клаузуле о случају. У другим државама, међутим, те документе морају сачинити овлашћени адвокати. Важно је следити законе и прописе ваше државе. Генерално, ако радите са квалификованим професионалцем за некретнине, они ће вас моћи водити кроз поступак и осигурати да се документи правилно припреме (ако је потребно од стране адвоката). Ако не радите са агентом или посредником, проверите са адвокатом да ли имате било каквих питања о уговорима о некретнинама и клаузулама у случају непредвиђених обавеза.