Дело уместо форецлосуре

Шта је то уместо форецлосуре

Поступак уместо забране примене Када је власник имовине предао имовину свом зајмодавцу у замену за ослобађање од хипотекарног дуга.

ПОКРИВАЊЕ ДОСТО Дјело уместо оврхе

Дјело уместо искључења из затвора потенцијална је опција коју хипотекар узима обично као средство за избегавање искључења из предмета. У овом поступку хипотекар предаје имовину обезбеђења, која је обично дом, зајмодавцу који служи као хипотекар у замену за ослобађање свих обавеза из хипотеке. Обје стране морају споразум закључити добровољно и у доброј вјери.

Ово је драстичан корак, који се обично узима само као крајње средство када је власник имовине исцрпио све друге могућности и прихватио чињеницу да ће неминовно изгубити свој дом. Иако ће власник куће морати да се одрекне своје имовине и пресели се, биће ослобођен терета због остатка зајма. Овај поступак се такође обично обавља с мањом видљивошћу јавности него забране, тако да власнику имовине може омогућити да минимализује њихову срамоту и да своју ситуацију учини приватнијом.

Предности дела у корист искључења

Дјело уместо оврхе има предности и за зајмопримца и зајмодавца. За обе стране најатрактивнија предност је обично могућност избегавања дугог, извлаченог времена и скупих поступака забране примене.

Поред тога, корисник кредита може често избећи јавну ноту, зависно од начина на који се овај процес води у њиховој области. Пошто обе стране постижу међусобно споразумно разумевање које укључује посебне услове када и како ће власник имовине напустити некретнину, дужник такође избегава могућност да се званичници појаве на њиховим вратима да их деложирају, што се може догодити са искључењем. У неким случајевима власник имовине може чак успети да постигне договор са зајмодавцем који им омогућава да изнајмљују имовину назад од зајмодавца на одређено време.

Зајмодавац често штеди прилично новца избјегавајући трошкове које би претрпио у ситуацији која укључује продужене поступке оврхе. Приликом процене потенцијалних предности давања овог аранжмана, зајмодавац треба да процени одређене ризике који могу пратити ову врсту трансакције. Ови потенцијални ризици између осталог укључују и могућност да имовина не вреди више од преосталог стања хипотеке и да би млађи повериоци могли имати заложно право на имовини.

Сродни услови

Кратко рефинансирање Кратко рефинансирање је рефинансирање хипотеке од стране зајмодавца за зајмопримца који тренутно неплаћује плаћања. више добровољно искључење имовине Добровољна форецлосуре је поступак искључења који покреће дужник, а не зајмодавац, у покушају да избегне даље исплате. више Дефиниција снаге продаје Моћ продаје је клаузула у хипотеци која даје зајмодавцу право да закупи некретнину без судског преиспитивања ако корисник кредита пропусти. више Дефиниција права откупа Право откупа је законско право било ког хипотекарног кредита или зајмопримца да врати имовину коју би иначе изгубио у поступку оврхе. више Шта је забрањено затварање? Натјецање је поступак путем којег зајмодавац отима и продаје кућу или имовину након што купац није у могућности испунити своју обавезу отплате. више Када вам треба дело поверења? У финансираним трансакцијама са некретнинама, поверенички закони преносе правни назив имовине на треће лице, као што је банка, есцров или компанија с правом власништва, док се дужник не отплати зајмодавцу. више партнерских веза