Дефинисана двострука нето закупа
Двоструки нето закуп је уговор о закупу, у којем је закупац одговоран и за порез на имовину и за премије за осигурање зграде. За разлику од појединачног нето закупа, који станару само треба да плати порез на имовину, двоструки нето закуп преузима више трошкова заједно у виду плаћања осигурања. Домаћин је и даље одговоран за трошкове структурног одржавања. Сваког месеца изнајмљивач прима основну станарину плус додатна плаћања.
Разбијање двоструког нето закупа
Двоструки нето закупи се најчешће налазе у комерцијалним некретнинама. За комерцијалне некретнине са више станара, као што је тржни центар, порез и накнаде за осигурање могу се доделити појединим станарима пропорционално. Чак и ако се порези на имовину и премије осигурања од зграде сматрају станарском обавезом, власници комерцијалне имовине треба да прођу порез на имовину кроз себе како би били сигурни да су свесни питања плаћања.
Двоструки нето закуп у односу на друге врсте нето закупа
У једном нето закупу, закупац или закупац одговоран је за плаћање пореза на имовину. Појединачни нето закупи нису чести
Троструки нето закуп је уговор о закупу којим се закупац или закупац слаже да ће платити све порезе на некретнине, осигурање зграде и одржавање, осим уобичајених очекиваних трошкова по уговору (најамнина, комуналије, итд.). У таквом закупу, закупац или закупац одговорни су и за све трошкове повезане са поправком и одржавањем било којег заједничког простора. Овај облик закупа је уобичајен за самосталне пословне зграде, али може се користити и за изнајмљивање стамбених објеката за једну породицу. Када су трошкови одржавања већи од очекиваних, станари под троструким нето закупима често покушавају изаћи из свог најма или остварити концесију за закуп. Из тог разлога, многи изнајмљивачи преферирају закупне нето закупе, што је врста троструког нето закупа, што предвиђа да се исти не може раскинути прије наведеног рока истека, а износ закупа не може се измијенити из било којег разлога, укључујући неочекивана и значајна повећања помоћних трошкова.
Разлика између бруто и нето комерцијалног закупа
За разлику од нето закупа, типичног комерцијалног бруто закупа, станодавац плаћа сав порез на одржавање, осигурање и имовину зграде. Трошкови ових услуга често се одражавају на вишу месечну најамнину. За станара је уобичајено да прихвати разумне ограничења за изложеност власника употреби тих услуга и комуналија. Често ће се странке сложити с процијењеним трошковима за „базну годину“, при чему је станодавац наплатио станару било који превисоки износ.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.