Једноставност
Услужни сервис, односно споразум о служности, концепт је некретнине који дефинише сценарио у којем једна страна користи имовину друге стране, где се власнику имовине плаћа накнада у замену за право служности. Службена служба често купује комунална предузећа за право постављања телефонских стубова или пуштање цијеви изнад или испод приватне својине. Међутим, док се власници имовине плаћају накнаде, службености могу негативно утицати на вредности имовине у, на пример, несагледљивим далеководима, могу умањити визуелну привлачност комада земље.
Кључне Такеаваис
- Услужни служба је споразум између две стране, где је једној додељен приступ земљишту у замену за накнаду.
- Најчешћи типови служности су услужни сервиси. Примјер би могла бити телефонска или електроенергетска компанија која проводи водове кроз некретнину за коју им је додијељен служност.
- Друга служност коју често виђамо је служност нужности. То се обично дешава када особа треба да користи имовину друге особе како би добила приступ својој.
Како олакшава посао
Користи се за описивање споразума на високом нивоу између власника имовине и друге стране - било особе или организације - типични услужни споразум описује облик плаћања од стране подносиоца захтева за право коришћења предмета служности за одређену сврху.
Пошто је служност јединствена за договор двеју укључених страна, споразуми о услузи структуирани су тако да је изричито наглашена специфична употреба имовине и да постоји укидање служности дато власнику имовине. Овакви споразуми се понекад преносе у продаји имовине, тако да је важно да потенцијални купци знају да ли постоје било какве служности на имовини која се процењује.
Примјери олакшања у стварном свету
Постоје три уобичајена типа уговора о сервису. Који ће тип служности бити додељен зависи од циљева појединих страна.
Прва је услужна служност. Ова врста служности је уговор између власника имовине и комуналног предузећа који омогућава комуналном предузећу да кроз објекат проводи далеководе, водовод или друге врсте комуналних услуга. Уговори о услужним услугама често су укључени у акт о власништву или га држи град или општина.
Друга врста заједничких служности је уговор о приватном службености између две приватне странке. Ова служност поприлично је стандардна јер једној страни даје право да користи комад имовине за личне потребе. Пољопривреднику ће можда требати приступ рибњаку или додатном пољопривредном земљишту, на пример, и приватни услужни споразум између његовог комшије и самог себе омогућава му приступ тим потребама. Надаље, ако је потребно да се цевовод или сличан услужни програм води кроз суседни објекат за систем бунара за особу, споразум се води преко приватне служности.
Коначно, постоји и трећи заједнички услужни споразум који се нужно назива службеношћу. Ова врста служности је либералнија јер не захтева писмени споразум и примењива је по локалним законима. Једноставност по потреби настаје када се од једне странке тражи да користи имовину друге особе. На пример, када се од особе тражи да користи суседски прилаз свом дому, сматра се да је то олакшање по потреби.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.