Пет савета за изнајмљивање свог дома

Многи људи размишљају о идеји изнајмљивања својих домова. Они ће можда желети да додатни приход уштеде новац или отплати дуг, или то могу да виде као опцију продаје током пада становања, начин да се причекају ствари док се економија не побољша.

Мотива је много, али могуће је да овај план постане више проблема него што је вредно ако се не подузму одговарајућа разматрања. Ево пет корака који ће вас одвести у правом смеру.

Ако имате довољно среће да живите у туристички погодном подручју, на пример, у близини плаже или већег града, изнајмљивање вашег дома као краткорочног или сезонског најма такође може бити опција. Пре него што се пријавите за краткорочну групу за изнајмљивање, попут Аирбнб-а, сазнајте правила и прописе за ове врсте најма у вашем граду и граду.

Схватите укључену одговорност

Прво, морате утврдити да ли је станодавац обавеза која чак можете да решите. Предности изнајмљивања су бројне, као што су способност одвраћања од вандализма који често мучи празан дом, једноставност пореских олакшица и могућност генерисања прихода који покрива рачуне и можда чак ствара зараду.

ИРС прописује да се сви приходи од најма морају пријавити у вашој пореској пријави.

Међутим, бити станодавац је такође још једна одговорност коју ћете морати да уклопите у свој живот, и сигурно је претпоставити да ствари понекад неће тећи без проблема. Морат ћете се задржати на главним поправкама и одржавању, прикупити најамнину, издвојити више за полисе осигурања свог власника куће и покушати избјећи хабање имовине, пазећи на вјештине домаћинства у стану.

Припремите свој дом за изнајмљиваче

На паду тржишта вероватно нећете моћи да се избегнете изнајмљивањем куће какав јесте. Станари су у таквим временима пажљивији и расположенији, због повећане доступности кућа за изнајмљивање, и њихова су очекивања много већа.

Припремите се за новог станара темељним чишћењем вашег дома и провјерите да ли апарати раде и јесу у добром стању. Ако сте одлучили да изнајмљујете собу или простор у својој кући, побрините се да то подручје осигурате од остатка куће.

Маркетинг вашег дома

Након што је кућа исправљена, направите списак који ће описати шта је чини привлачном, како бисте је могли ставити на тржиште. Обратите пажњу на уобичајене пожељне карактеристике као што су машина за прање и сушилицу, клима уређај и гаража. Користите услове изнајмљивања да бисте помогли „продати“ некретнину.

Према РенталсОнлине.цом, речи и придјеви који ће вам помоћи да добијете изнајмљивача укључују: „гранит“, „најсавременији“, „апарате од нехрђајућег челика“, „сводоване плафоне“, „јавор“, „гурмански, "и" подови од тврдог дрва. " Обавезно користите било које термине који се односе на ваш дом.

Затим објавите оглас за дом на угледним веб локацијама и у локалним новинама. Поред тога, неки агенти за продају некретнина ће сарађивати са власницима како би помогли изнајмљивање њихових домова, мада ће агент преузети провизију ако вам нађе закупаца.

Такође можете унајмити компанију за управљање некретнинама која ће се бавити изнајмљивањем куће, али ћете морати да их платите. Трошак варира од компаније до компаније, али често је између 8% до 10% месечне најамнине и могу бити укључене и друге накнаде.

Унајмите стручњаке који ће вам помоћи у навигацији по финансијама

Претварање куће у стамбену некретнину може се чинити једноставним задатком, али важно је разговарати са адвокатима за некретнине и рачуновођама како бисте били сигурни да се придржавате пореских закона, правила о зонирању и локалног власништва.

Можете се квалификовати за одбитак пореза, али важно је знати који тачни трошкови се одбијају. Осим тога, постоје ограничења у томе колико можете одбити сваке године, а износ који сте у могућности одбити може се разликовати од активности изнајмљивања пријављених у вашој пореској пријави.

Адвокат вам такође може помоћи да се навикавате на прописе за станодавца и станаре, који се разликују од државе до државе и помоћи вам да разумете правила своје заједнице која регулишу изнајмљивање некретнина. Такође можете потражити помоћ у изради закупа, водећи рачуна да он следи локалним законима. Коначно, разговор са адвокатом може вам помоћи да утврдите погодна кућна правила и хитне контакте.

Подесите трошкове закупа тако што ћете научити какве се друге некретнине изнајмљују у вашем кварту и заједници. Запамтите, потенцијални закупци ће се бавити понудама, па подесите најам по конкурентној цени и обавезно истакните све највредније аспекте вашег дома.

Кључне Такеаваис

• Одговорности изнајмљивача су огромне и често могу доћи до неочекиваних трошкова. Помаже да имате неке резерве новца, ако је могуће.
• Приликом прегледа потенцијалног изнајмљивача који обавља дубинску проверу препоручљиво је. Обавезно затражите више референце од потенцијалних изнајмљивача.
• Познајте своја права и права станара - добра је идеја да се упознате са Законом о коректним стамбеним изменама и допунама.
• Према студији Рентхоп.цом, током сезона врхунаца свој уређај можете унајмити за још више. Чини се да су од јула до септембра најбоље време за проналажење станара; међутим, ова сезоналност може варирати од града до града.
• Ако имате кућу на језеру, близу плаже или близу неког другог сезонског места, можда ће бити вредно истражити краткорочне платформе за изнајмљивање.

Станари на екрану пажљиво

Почните да тражите станара чим ваш објекат буде спреман да буде приказан. Затим изаберите свог станара веома, веома пажљиво. Морате бити у могућности да од ове особе зависите не само да бисте на време платили станарину већ и да бисте одржавали свој дом у добром стању. Такође, ако је особа неко с ким можда сарађујете, научите њихове навике како не бисте наишли на нека неугодна изненађења.

Не заборавите да сакупите референце за потенцијалне закупце и проверите њихову кредитну историју. Такође бисте требало да предузмете мере предострожности приликом прегледа станара⁠ - ипак, та особа је странац. Након што пронађете правог станара, затражите разуман депозит и подесите одговарајући распоред плаћања.

Доња граница

Изнајмљивање куће може бити од користи и власницима и станарима⁠, али само ако одвојите вријеме за рјешавање и спречавање потенцијалних замки. После, све је то још увек твоја кућа.