Утицај велике рецесије на тржиште станова

Током последње деценије, ниједан догађај није утицао на тренутну околину некретнина више него глобални економски пад који је почео у децембру 2007. Током овог сеизмичког економског помака, који се назива „Велика рецесија“, многи - ако не и већина људи - суочили су се са безброј без преседана изазова.

Разумевање динамике и импликација тако великог економског преокрета критично је за купце кућа на данашњем тржишту станова. Да би стекли боље разумевање нашег тренутног окружења некретнина, купци кућа морају знати како се у првом реду десила Велика рецесија - и припазити на упозорења из последње деценије. (За више видети: 5 лекција из рецесије .)

Велика рецесија

Бум, деценијама у настанку, погоршао се за неколико месеци.

Милиони људи изгубили су посао и домове када је тржиште станова почело да пропада (тј. „Пуцкетање“ стамбеног балона). Од средине 1990-их до средине 2000-их, просечна цена становања порасла је за 124%, што је "неочекивани знак упозорења", показало је истраживање Универзитета у Северној Каролини (УНЦ). Комбинација растућих цијена кућа, лабавих пракси кредитирања и повећања хипотекарних хипотекарних кредита била је економски неодржива, али стамбени мјехур и даље је без пораста. Временом, понуда домова увелико је надмашила потражњу, и на крају се балон поломио 2007. године.

Криза је погодила када су бројне форецлосурес и неизвршене обавезе срушиле тржиште станова, увелике амортизирајући вредност намерно нејасних финансијских хартија од вредности које су директно везане за хипотекарне хипотеке (нпр., Хипотекарне хартије од вредности). Ова нова стварност створила је ефект валовања у целом глобалном финансијском систему, јер су банке у САД-у и широм света почеле да пропадају или се приближавају тачки неуспеха. На крају је америчка савезна влада морала брзо да интервенише како би ублажила штету.

Тржиште становања током велике рецесије

Универзитет у Северној Каролини објавио је темељни третман кризе хипотекарне хипотекарне хипотеке и њених ријалитија у читавом глобалном финансијском систему. Инвеститори - и страни и домаћи - уложили су новац у индустрију некретнина и понудили купцима кућа кредит без адекватног управљања ризиком. Комбинација раста цена кућа и једноставних кредита довела би до повећања броја хипотекарних хипотека, основног узрока Велике рецесије.

У основи, хипотекарне хипотеке су финансијски инструменти са веома различитим условима које зајмодавци нуде такозваним „ризичним дужницима“. Ризичан зајмопримац је потрошач са упитном кредитном историјом, упитном стабилношћу прихода и високим односом дуга и прихода. Штавише, хипотекарне хипотеке биле су популарне међу купцима кућа који су куповали друге куће. У ствари, зајмодавци посебно циљају ове купце кућа за хипотеке.

Надаље, хипотекарне хипотеке, чешће него не, имају подесиве каматне стопе. Кредити за субприме понудили су потрошачима хипотеке које су краће време носиле ниске камате, али након тог периода каматне стопе су знатно порасле. Просјечна каматна стопа на хипотеку на хипотеку од 1998. до 2001. године била је чак 3, 7 процентних поена виша од класичних хипотекарних стопа. (Више од овог аутора потражите у: 8 питања која требате поставити пре управљања својствима изнајмљивања .)

Послије тржишта стамбених објеката

Колапс хипотекарне хипотеке довео је до тога да су многи људи изгубили домове и економску стагнацију. Американци су се суочили са финансијском катастрофом јер се вредност њихових домова спустила знатно испод износа који су позајмили и ниже камате. Мјесечне исплате хипотеке готово су удвостручене у неким дијеловима земље. У већини случајева, позајмљивачи су заправо били неисплаћени по питању хипотекарних кредита, него што су плаћали више за кућу која је знатно пала на вредности.

Заузврат, изградња домова је забележила значајан пад, што је резултирало ограниченом понудом нових домова за стално растуће становништво. Због недостатка понуде и повећане потражње, окружење некретнина претворило се у тржиште продавца. Сада је више људи јурило мање домова, што је повећало цене кућа.

Добра вест за данашње купце кућа је да су основна питања Велике рецесије бавила индустрија некретнина, финансијска индустрија и амерички креатори политика. Да би подстакла економски раст, Федералне резерве, које су одговорне за постављање услова за утицај на запосленост и економски раст, смањиле су стопу нахрањених средстава на скоро нулу. Једноставно речено, стопа храњених средстава је каматна стопа по којој се банке међусобно задужују. Одлука о смањењу трошкова камата омогућила је људима већи приступ капиталу како би реинвестирали у економију.

Током последње деценије, нето ефекат каматних стопа од готово нула стабилизовао је америчку економију подстичући кредитирање финансијских институција које су системски кључне за тржиште станова, како је извијестила УНЦ-ова студија. Данас су понуда и потражња за становањем довољно стабилизовани да смо сада на тржишту тешких купаца. Као резултат, хипотекарне стопе коначно почињу да расту како би се уравнотежиле са економијом. (За више од овог аутора погледајте: Сезони утичу на некретнине више него што мислите .)

За више информација о растућим каматним стопама и тржишту станова, можете преузети терет: Куповина куће у окружењу с повећаним каматним стопама . Риан Боикин је суоснивач Атлас Реал Естате Гроуп -а, фирме за продају некретнина са седиштем у Денверу.