Група за инвестирање у некретнине (РЕИГ)
Група за инвестирање у некретнине (РЕИГ) може бити било који субјект са више партнера који већину свог пословања усмерава на некретнине. Група за инвестирање у некретнине може да одабере куповину, реновирање, продају или финансирање некретнина у сврху добијања поврата. Група за инвестирање у некретнине обично откупљује некретнину и продаје јединице инвеститорима, док преузимају одговорност за администрацију и одржавање имовине. Групе за инвестирање у некретнине обично не одабиру статус поверења у некретнине (РЕИТ) или се не могу квалификовати за статус РЕИТ који је уобичајени субјект у пословању са некретнинама.
Кључне Такеаваис
- РЕИГ може бити било који ентитет с више партнера који већину свог пословања фокусира на некретнинама.
- РЕИГ-ови не подлежу никаквим одређеним ограничењима или захтевима субјекта у области некретнина.
- РЕИГ-ови могу бити структурирани као било који пословни субјект који одаберу, мада су многи организовани као партнерства која пролазе кроз приход пријављен на пореским документима К-1.
Разумевање група за инвестирање у некретнине
Групе за инвестирање у некретнине састоје се од више партнера или акционара. Посједовање више извора за капиталне инвестиције осигурава већи фонд капитала и већу могућност ширег улагања.
Групе за улагања у некретнине већину свог пословања усредсређују на некретнине, али оне нису нужно подложне било каквом статусу одређеног ентитета за некретнине. Као такви, они имају флексибилност да структуирају посао на различите начине. То им такође даје флексибилност у инвестирању у некретнине како год одлуче. То може омогућити инвестицијским групама за продају некретнина да нуде финансирање имовине, купују и пребацују некретнине, изнајмљују некретнине предузећима за управљање имовином за део прихода од закупа, сами дају у закуп или продају јединице имовине уз одржавање свеобухватне контроле. Уопште, нема посебних ограничења у активности у које група за улагања у некретнине може да се укључи. Многи РЕИГ-ови ће се представљати као такви како би их лакше идентификовали за инвеститоре.
РЕИГ Инвестирање
Инвестицијска некретнина може бити привлачна инвестиција због свог вишедимензионалног повратног потенцијала. Групе за инвестирање у некретнине настоје да искористе мноштво могућности улагања у некретнине стварањем портфеља инвестиција у некретнине.
Опћенито, постоји неколико начина како групе за инвестирање у некретнине могу донијети поврат. РЕИГ може одлучити да улаже у стамбене зграде, куће за изнајмљивање, пословне зграде или комерцијалне јединице. Може добити приход од хипотекарног позајмљивања, прихода од закупа или накнада за управљање имовином. РЕИГ-ови се често позивају на инвеститоре високог износа који желе директно улагати у некретнине, али не преузимају 100% власништва у целокупној имовинској одговорности. РЕИГ-ови такође могу привући инвеститоре који самостално управљају некретнинама за изнајмљивање или који се баве преласком кућа.
Све у свему, једна од највећих предности за РЕИГ је скупљени капитал који прибављају из мулти-партнерске структуре или структуре капитала засноване на капиталној основи. Улагање у РЕИГ партнере обично мора уложити више новца као почетне инвестиције од осталих могућности улагања у некретнине, али ће обично имати и веће приносе.
Структурирање РЕИГ-а
Група за улагања у некретнине могла би се назвати клубом за инвестирање у некретнине, али ове две фразе нису нужно иста ствар. Група за инвестирање у некретнине је посао који ствара финансијске извештаје и поштује важеће пореске законе. РЕИГ-ови могу одабрати да преузму било коју ентитетску структуру коју одаберу. Двије најчешће су или партнерства или корпорације.
Партнерство
Партнерство је једноставан привредни субјект који укључује више власника. Више партнера може заузети различите улоге партнерства у пословању сразмерно њиховим улагањима. Према америчком пореском закону, партнерства се не опорезују. Уместо тога, партнерства прослеђују свој приход свим партнерима и пријављују тај приход на К-1. Партнери који примају К-1 морају појединачно поднијети свој партнерски приход на обрасцу 1040 ако су физичко лице или на обрасцу 1120 ако су корпорација.
Партнерства се могу структурирати на више начина. Као такви, партнери могу или не морају да учествују у управљању послом. Споразуми о партнерству детаљно ће дефинисати све одредбе пословања, укључујући минималне инвестиције, накнаде, расподјелу, партнерско гласање и још много тога. Нека партнерства могу уживати у форуму за структурирање чланова који ће сарађивати за одлуке о инвестирању, док други препуштају основно управљање пословањем неколицини извршних радника. Генерално, тим за управљање партнерством ће изворити и идентификовати уговоре, а затим инвестирати партнерски капитал у складу са споразумом о партнерству.
Цорпоратион
Укључивање субјекта у корпорацију увек је опција за било који посао. Корпорација може бити или јавна или приватна и не треба јавно трговати да би се сматрала корпорацијом. Јавним корпорацијама управља Комисија за хартије од вредности (СЕЦ) и берзе на којима тргују. Јавна предузећа морају такође да обезбеђују редовно, тромесечно, транспарентно извештавање о финансијским извештајима. Приватним корпорацијама управља Уредба о ДИК-у Д. Штавише, скоро сваки субјект осим самосталних предузетника може изабрати да буде опорезован као корпорација ако испуњава услове.
Оснивање предузећа омогућава компанији да продаје власничке удјеле у послу. Власничке акције чине део укупног капитала компаније. Акције у јавном капиталу ће варирати у вредности на основу њихове вредности за трговање. Приватне акције ће се вредновати приватно.
Корпорацијама управља извршни тим за управљање. Међутим, акције се могу структурирати уз различита гласачка права што инвеститорима у капитал може рећи како кажу у укупном управљању компаније.
Групно финансирање
Онлине платформе за цровдфундинг непокретности могу бити познате као врста групе за улагање у некретнине. Ове платформе су структуриране као партнерства и пролазе кроз све приходе партнерима који инвестирају са извештавањем о К-1.
Појава платформи за цровдфундинг некретнина знатно је олакшала инвеститорима у некретнине и акредитованим и неакредитованим инвеститорима. Фундрисе је један пример популарне платформе за цровдфундинг непокретности која пружа инвеститорима могућност да улажу у финансирање дужничког капитала или узму део капитала у некретнинама.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.