Стамбене задруге: јединствен тип власништва над кућама

Куповина куће или изнајмљивање стана нису једини животни аранжмани који су доступни на тржишту. Стамбене задруге, колоквијално познате као задругарке, пружају алтернативу традиционалним методама стицања примарног пребивалишта. У овом чланку ћемо објаснити шта је задруга и како се разликује од других могућности становања.

Кондоминиумс вс. Цооперативес

Кондоминиуми су вишестамбени станови са приватним резиденцијама и заједничким просторијама. Кондоминиуми су класификовани као стварна имовина, што значи да купци посједују дјела у својим становима. Ако размишљате о куповини стана, корисно је истражити могућности хипотеке користећи хипотекарни калкулатор као што је онај испод.

За разлику од станова, задругарство се не сматра правом својином. Када купите власништво, постајете деоничар у корпорацији која је власник имовине. Као акционар, имате право на ексклузивно коришћење стамбене јединице у објекту.

Трошкови

Да би купио акције у задрузи, сваки купац уместо хипотеке узима „зајам за деоницу“. Ови кредити функционишу слично као хипотеке. Поред плаћања зајма, које се обављају зајмодавцу, резиденти задруге одговорни су за плаћање пропорционалног дела трошкова управљања и одржавања зграде. Познати и као "одржавање", ови трошкови се обично плаћају партнерству месечно и наплаћују се по трошку. Цене расту када пораст трошкова робе и услуга расте.

Трошкови хипотеке имовине могу бити укључени у месечну накнаду: Чак и ако је појединачни станар отплатио свој удео у зајму, могуће је да и сама зграда има хипотеку на њој, коју држи корпорација, а не појединачни партнер. Акцијски зајам плаћа трошкове куповине у партнерству. То нема никакве везе са основном хипотеком на самој некретнини. Купци имају право на све пореске олакшице које имају власници кућа, укључујући одбитке за камате и порез на некретнине.

Додатни трошкови укључују месечне рачуне за комуналије за пребивалиште сваког купца, који се плаћају појединачно, и трошкове осигурања. Иако би и сама зграда требала бити покривена покривеном полисом осигурања, садржај сваког појединог пребивалишта није. Полиција личног осигурања, позната као ХО-6, потребна је за заштиту личних ствари од оштећења воде, пожара, крађе и других катастрофа.

Карактеристике

Предузећа су често јефтинија од станова, јер послују по трошковима, прикупљајући новац од становника да би платили заостале рачуне. У областима у којима су трошкови живота високи, као што је Њујорк, сарадња може бити привлачна опција из финансијске перспективе.

Задругари се морају придржавати закона који регулишу фер становање, али они могу бити рестриктивнији од осталих опција за стамбено збрињавање када су у питању власнички захтеви. Пошто нема станодавца и нема станара, правила за куповину акција у партнерству постављају партнери. На пример, од нових купаца ће се можда захтевати да имају одређену нето вредност или одређени омјер дуга и прихода, поред демонстрирања способности за испуњавање финансијских обавеза које купује задруга.

Позадинска провера такође може бити потребна. Као и друге врсте становања, и неке су задруге дизајниране за збрињавање само старијих грађана или других одређених група. Ови строжи захтеви за власништво дају ваздуху сигурности и ексклузивности за сувласништво. У замену за ту ексклузивност, задруге се углавном раде рестриктивније од станова. На пример, јединице високе класе могу забранити закуп. Сви партнери учествују у трошковима управљања зградом. Неуспјех једног партнера може захтијевати да други партнери покрију трошкове тог партнера, иако строги власнички захтјеви углавном стоје задане вриједности на минимуму.

Структура стамбеног збрињавања варира у зависности од земље у којој се налази. У САД и Канади најпопуларније опције укључују:

• Дозвољена тржишна стопа: Дозволите партнерима да купују и продају акције по било којој стопи на којој ће тржиште учествовати.
• Ограничена капитална улагања: Поставите ограничења за цену по којој се акције могу куповати и продавати.
• Леасинг Цо-опс: Задружна корпорација изнајмљује зграду уместо да је поседује и не гради капитал. У овом случају, задруга може имати резерву у готовини ако зграда икад крене у продају.

Поред финансијског аспекта сувласништва, постоји и социјални аспект који се мора узети у обзир. Мање задатке строго управљају становници, а сви се труде да се брину о дужностима, као што су одржавање, уређење околиша и постављање правила. Велике јединице може водити одбор директора који се састоји од подскупина становника. У оба случаја постоје правила која се морају поштовати и одређени степен друштвене интеракције који се дешава. Ако вам се не свиђа дијељење ауторитета за доношење одлука, заједнички живот вам се можда неће свидјети.

Пре куповине

Пре куповине, размотрићете следеће:

• Локација
• Погодности
• Трошкови

Будући да купујете акције компаније, проверите финансијску ситуацију компаније и упознајте се са акционарима компаније. Они неће бити само ваши пословни сарадници, већ и ваши суседи.

Доња граница

Прочитајте чланове о оснивању задруге, подзаконске акте, уговор о претплати, правила и било коју другу доступну документацију. Проверите да ли заиста разумете како задруга функционише, укључујући како се њоме управља, шта ћете морати да платите и колика ће та исплата бити. Питајте о условима било које основне хипотеке, политици према кућним љубимцима и вашој могућности да промените пребивалиште. Нема штете у постављању питања; мало додатних напора унапријед може ићи дуг пут ка осигуравању складног аранжмана за дугорочни живот.